Le prix médian de l'immobilier à Décines-Charpieu s'établit à 3 604 €/m², d'après les 316 transactions enregistrées par la base DVF en 2024. Cette valeur place la commune au-dessus de Vienne (3 186 €/m²) et Villefranche-sur-Saône (2 951 €/m²), confirmant son attractivité au sein de la Métropole de Lyon. Le marché est porté par un volume significatif de ventes d'appartements (222 transactions).
Comment se porte le marché immobilier à Décines-Charpieu
Le marché décinois enregistre une légère correction de -0,8 % sur un an. La fourchette de prix intermédiaire (Q1-Q3) s'étend de 2 829 à 4 552 €/m², révélant une diversité de biens. Les appartements, avec 70 % des transactions et un prix médian de 3 289 €/m², dominent. Les maisons, moins nombreuses (94 ventes), valent en moyenne 4 111 €/m². La construction neuve soutient l'offre avec 1 358 logements autorisés en 5 ans, mais la démographie vigoureuse (+11,4 % en 10 ans) compense ce flux.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Décines-Charpieu
Les appartements représentent 70 % des 316 transactions annuelles, avec une surface médiane de 65 m². Seulement 31,8 % du parc est constitué de maisons, ce qui explique leur plus faible volume de vente (94). Le taux de propriétaires (53 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locatifs, attirés par la proximité de Lyon et les loyers porteurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un indice de pression sur les prix (IPI) de 6/10 et seulement 6 % de logements vacants, Décines-Charpieu présente un marché équilibré, légèrement favorable aux vendeurs. La vente d'un bien correctement positionné en prix se conclut dans des délais raisonnables. Toutefois, la présence de 4,9 % de passoires thermiques (DPE F/G) peut freiner l'écoulement des biens les plus énergivores, une donnée à intégrer pour tout vendeur.
Dernières ventes enregistrées à Décines-Charpieu
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Décines-Charpieu
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Décines-Charpieu
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Décines-Charpieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Décines-Charpieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Décines-Charpieu
Quel est le prix au m² à Décines-Charpieu ?
Le prix médian global est de 3 604 €/m² (DVF 2024). Les maisons valent 4 111 €/m² en moyenne et les appartements 3 289 €/m², pour des surfaces médianes de 90 m² et 65 m² respectivement.
Le prix immobilier à Décines-Charpieu est-il en hausse ou en baisse ?
Les données DVF indiquent une variation annuelle de -0,8 %, signe d'une légère correction du marché après des années de forte croissance. La stabilité relative des prix est attendue.
Combien de temps pour vendre un bien à Décines-Charpieu ?
Le marché est équilibré avec un indice de pression de 6/10. Un bien bien estimé et en bon état se vend généralement sous 3 mois, mais les passoires thermiques (4,9 % du parc) rencontrent plus de difficultés.
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