4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mâcon
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Mâcon en chiffres
Le marché mâconnais a connu une hausse de près de 16 % depuis 2020, pour atteindre un prix médian de 1 948 €/m² en 2024. Il est très actif (606 transactions) et dominé par la vente d'appartements (82 % des ventes), offrant un rendement locatif brut intéressant de 7 %. Cependant, cette dynamique a creusé un fossé avec le pouvoir d'achat local, révélé par un indice d'accessibilité extrêmement faible.
Faut-il investir à Mâcon en 2026 ?
Porte sud de la Bourgogne, Mâcon capitalise sur sa position de carrefour, sa gare TGV et son dynamisme démographique pour attirer les investisseurs. Son marché immobilier, après une nette revalorisation post-Covid, affiche aujourd'hui un prix médian stable autour de 1 950 €/m². Le verdict pour 2026 repose sur cet équilibre entre attractivité et accessibilité dégradée.
Avec une attractivité territoriale classée dans le top 20 % des villes de la région, Mâcon offre un rendement locatif solide, mais son accessibilité s’est fortement dégradée.
Verdict
➤ Investir à Mâcon est pertinent pour l'investisseur locatif aguerri, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut solide (7 % en appartement)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (indice 8,9/10)
- ✓ Dynamique démographique positive (+4 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (indice 0,5/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (chômage à 16,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global (1 948 €/m²) nettement inférieur à la moyenne nationale.
- Un marché 21 % plus accessible que Bourg-en-Bresse, la ville comparable voisine.
- Un rendement locatif brut (7 %) qui double celui des grandes métropoles comme Lyon.
S'installer à Mâcon : cadre de vie et logement
Acheter à Mâcon, c'est opter pour une ville au patrimoine préservé (26 monuments historiques) et bien connectée (gare TGV à 8 minutes), où le prix du m² reste accessible à 1 948 € en médiane. Son cadre de vie agréable, avec un climat tempéré (12,3°C de moyenne) et des équipements nombreux, séduit des profils variés. Cette analyse décrypte les budgets nécessaires, les atouts et les écueils à connaître avant de se lancer.
Tout savoir pour acheter et vivre à MâconInvestir à Mâcon : passer à l'action
L'analyse des données DVF révèle des tendances, mais ne remplace pas la connaissance intime des rues et des immeubles. Pour transformer ce potentiel en investissement rentable, le choix du bien et la négociation sont décisifs. Un professionnel local est indispensable pour identifier les pépites et éviter les écueils.
Les chiffres posent un diagnostic. Leur traduction en opportunité concrète dépend d'une expertise fine du terrain.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Mâcon grâce à l'analyse des dernières transactions DVF et de la dynamique locale.
- Analyse basée sur les 606 ventes récentes
- Connaissance fine des prix par quartier
- Mise en relation avec un pro local
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mâcon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mâcon
Quel est le prix immobilier moyen à Mâcon ?
Le prix médian global à Mâcon s'établit à 1 948 €/m² en 2024. Les appartements se négocient en médiane à 1 851 €/m², et les maisons à 2 103 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Mâcon ?
Le marché, après une forte hausse, entre en phase de stabilisation. Le moment est opportun pour les investisseurs locatifs visant un rendement brut correct (7 % en appartement), avec une sélection exigeante du bien.
Mâcon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Mâcon est nettement moins chère que ses voisines comparables : -21 % par rapport à Bourg-en-Bresse et -51 % par rapport à Villefranche-sur-Saône, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Mâcon ?
Le rendement locatif brut moyen est de 7,0 % pour un appartement et de 5,2 % pour une maison. Le loyer médian pour un appartement est de 10,7 €/m²/mois.
Quels sont les quartiers à privilégier à Mâcon ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville, de la gare et des nombreux services pour maximiser l'attractivité locative. Les zones en renouvellement, où la construction neuve est active, offrent aussi des opportunités.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 21 % à Bourg-en-Bresse et de 51 % à Villefranche-sur-Saône, Mâcon présente un effet de levier significatif pour des indicateurs locatifs similaires, créant une marge de plus-value attractive.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mâcon.
Communes limitrophes de Mâcon
Mâcon est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :