Logement & immobilier

Le logement à Décines-Charpieu

69150 Rhône 29 877 hab.
Fiche complète

Décines-Charpieu compte 13 764 logements, à dominante collective (67,5 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

13 764Logements au total
68 %Appartements i
53,0 %Propriétaires
0,8 %Rés. secondaires
24 %Logements sociaux i
6,0 %Logements vacants i-22% vs dept · -25% vs France
+10,5 %Évolution 2016–2022
810 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 764 logements dont 12 827 résidences principales, 111 résidences secondaires et 825 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 13 764 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 87512 45513 764
Rés. principales10 45311 77112 827
Rés. secondaires4277111
Vacants380607825

Vienne, commune de taille similaire à 29 km, affiche 36,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 53,0 % de propriétaires occupants, 45,6 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 24 % pour électricité et 6 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 570
2 à 4 ans2 601
5 à 9 ans2 462
10 ans ou plus6 195
Total ménages12 827
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 787
Sous-occupation modérée3 634
Sous-occupation accentuée2 410
Suroccupation modérée1 162
Suroccupation accentuée141
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 53 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 764Logements en 2022
+191 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 737 logements, le total atteint 13 764 en 2022 (+191 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 819 872 1 079 921 902 469
Dont vacants > 2 ans 123 114 122 121 170 192

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
160kWh/m²/an en moyenne
4,9 %Passoires (F+G) i
6 283Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
160 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 515 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 6 283 diagnostics: la majorité se situe en classe C (60 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 70 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (150).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-35 kWh/m²/an
Consommation vs France-43 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,1 pts
Passoires vs France-5,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,1 %Taux logements sociaux i
3 187Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,88 €Loyer moyen /m² i
1,1 %Taux de vacance i
235dont PLAI i
156dont PLS i
1 443En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1146
T2576
T31 136
T4843
T5+300

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Décines-Charpieu recense 13 764 logements, dont 12 827 résidences principales (93,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil très urbain: l'appartement (à 68,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (31,5 %). Le cadre local de Décines-Charpieu est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Le parc de Décines-Charpieu compte à peu près autant de propriétaires (53,0 %) que de locataires (45,6 %). Le parc social représente 18,7 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.

Le parc compte 22,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Décines-Charpieu: classe C en tête et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,4 %).

Le parc de Décines-Charpieu a progressé de +10,5 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 31,5 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Décines-Charpieu s'inscrit dans un territoire à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 827 résidences principales de Décines-Charpieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Décines-Charpieu en 2026 ?

Porte est de Lyon, Décines-Charpieu bénéficie pleinement de la dynamique métropolitaine, avec une croissance démographique soutenue et un tissu économique actif. Cette attractivité se lit dans les prix de l'immobilier, qui ont fortement progressé avant de se stabiliser. Quel potentiel reste-t-il pour un investisseur en 2026 ?

3 320 €/m² prix médian
-2,1 % sur un an
300 transactions 2026

Positionnée dans la moitié supérieure des villes de la métropole lyonnaise pour son attractivité, Décines-Charpieu affiche un rendement locatif brut de 5,6 % mais une correction des prix en cours.

Verdict

➤ Un marché locatif résilient, à privilégier en stratégie de rendement à moyen terme, malgré une solvabilité locale limitée.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut attractif pour la région
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+4,5 % en 5 ans)
  • ✓ Parc immobilier récent (23 % post-2006) et performant énergétiquement
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les acheteurs locaux
  • ⚠ Correction des prix amorcée (-0,8 % en 2024)
  • ⚠ Taux de chômage local élevé (12,9 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 3 320 €/m², Décines-Charpieu est plus chère que 75 % des communes françaises.
  • Son prix dépasse de 21 % la médiane des villes comparables du Rhône comme Bourgoin-Jallieu.
  • Son rendement locatif (5,6 %) reste supérieur à celui observé dans les cœurs d'agglomération plus chers.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Décines-Charpieu

Le marché immobilier de Décines-Charpieu affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Décines-Charpieu

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6/10) indique un marché actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
60
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
60
Densité de population
92
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (1,2/10) indique que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un frein majeur pour les primo-accédants.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
15
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
9
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,2/10) suggère une demande locative présente mais un rendement net amputé par les charges et la fiscalité.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
60
Capacité touristique / population
33
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
41
1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Une pression touristique immobilière faible (1,4/10) écarte toute stratégie de location saisonnière classique sur ce territoire.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
Capacité touristique / population
33
% de logements vacants
40
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3533,5 — Percentile dept : 60/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 60/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1757,5 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 15/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 47,0 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 60/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3533,5 — Percentile dept : 41/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 40/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1757,5 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Décines-Charpieu : opportunités et risques

Investir à Décines-Charpieu en 2026 cible prioritairement la location annuelle en appartement, où le rendement brut de 5,6 % est le plus compétitif. Toutefois, la rentabilité nette chute aux alentours de 3,5 % une fois intégrées la taxe foncière (38,06 %), une vacance locative estimée à 8 % et des frais de gestion. Cette fiscalité locale notable grève directement la cash-flow.

La faiblesse de l'indice d'accessibilité (IAI 1,2/10) est un signal crucial : le marché est essentiellement porté par des acheteurs externes, souvent investisseurs, car les revenus médians locaux (22 050 €) ne permettent pas d'accéder à la propriété dans des conditions standard. Cela implique une demande locative structurellement présente, mais aussi une fragilité en cas de retournement économique affectant ces ménages locataires.

La dynamique de construction neuve (+39 % de logements autorisés) apporte de la liquidité mais aussi un risque de concurrence pour l'ancien mal positionné. L'opportunité réside donc dans l'acquisition d'un bien ancien à potentiel de valorisation (rénovation, reconfiguration), dans un secteur bien desservi par les 72 équipements de transport recensés, pour capter une demande locative exigeante en qualité et connectivité.

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Données du marché immobilier à Décines-Charpieu

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global de 3 320 €/m², en légère baisse annuelle, masque une forte hétérogénéité. La fourchette des prix sur 50 % des transactions s'étire de 2 829 à 4 552 €/m², un écart qui révèle plusieurs marchés en un. Les appartements, moteur du volume, voient leur prix médian se contracter à 3 192 €/m², tandis que les maisons résistent au-dessus de 3 820 €/m².

D'après les transactions DVF 2024, cette correction différenciée est typique d'un marché arrivé à un palier après une période de vive appréciation. Elle crée un environnement plus propice à la négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux. Néanmoins, la proximité de l'aéroport de Lyon-Bron et de la gare TGV de la Part-Dieu, à moins de 8 km, continue de structurer une demande solide, limitant les risques d'un effondrement des prix.

Le parc immobilier, plutôt récent avec près d'un quart des logements construits après 2006, présente un profil énergétique globalement bon (classe C dominante) et une part minime de passoires thermiques (4,9 %). Ce paramètre réduit le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience pour les investisseurs, mais impose une prime à l'ancien rénové ou déjà performant.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Décines-Charpieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le marché immobilier décinois a connu une hausse soutenue de 2019 à 2022, le prix médian grimpant de 3 080 € à 3 666 €/m², soit une progression de 19 % en trois ans. Cette tendance reflète l'attractivité croissante de la commune au sein de la métropole lyonnaise. Depuis 2023, les prix se sont stabilisés puis ont légèrement corrigé (-0,8 % en 2024), signe d'un marché arrivé à maturité et ajustant ses prix dans un contexte national de remontée des taux. Les maisons, plus chères, résistent mieux que les appartements. Comparée à la moyenne départementale, Décines-Charpieu conserve un premium de valorisation justifié par sa localisation et ses services. Pour un acheteur en 2026, cette phase de stabilisation peut offrir des opportunités de négociation, loin de la surenchère des années précédentes.

Évolution du marché immobilier de Décines-Charpieu

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 300 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 320 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 820 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 75
Appartements
Prix médian 3 192 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 225

Indicateurs clés du marché

-2,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,8 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
53,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

366 720 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~2 127 €/mois (20 ans, 3,5 %)
204 288 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 185 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'analyse financière d'un investissement type à Décines-Charpieu révèle des conditions exigeantes. Pour acquérir un appartement de 65 m² au prix médian de 213 785 €, un emprunt sur 20 ans à 3,5 % générerait une mensualité d'environ 1 240 €. Le loyer médian perçu couvrirait environ 80 % de cette charge, laissant un effort net mensuel de 245 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut de 5,6 % est honorable mais son net (approximativement 3,5 %) est rogné par la taxe foncière (38,06 %) et les frais de gestion. Cette configuration exige une solide trésorerie initiale et limite l'accessibilité aux primo-accédants, qui devraient mobiliser près de 17 années de revenu médian pour une maison.

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 185 €/mois
Mensualité crédit ?
982 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 203 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,6 ans
Pour une maison ?
9,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,6 - 18,7 €/m²
14,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,3 - 21,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 300 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 820 €/m² pour les maisons et 3 192 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 300 75 225
Prix médian/m² 3 320 € 3 820 € 3 192 €
Prix moyen/m² 3 664 €
Surface médiane – 96 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 437 3 331 €
2022 430 3 538 €
2023 300 3 592 €
2024 270 3 390 €
2025 300 3 320 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Décines-Charpieu est vigoureuse, avec 1 358 logements autorisés sur les cinq dernières années, en hausse de 39 % par rapport à la période précédente. Cette tendance, portée par l'intercommunalité, répond à une pression démographique continue (+11,4 % de population en 10 ans). Une offre neuve abondante peut, à terme, exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, en particulier dans les segments comparables. Elle indique également des zones en cours d'urbanisation et une attractivité maintenue pour les nouveaux habitants. Pour un investisseur, le neuf offre des garanties énergétiques mais à un prix d'entrée plus élevé, tandis que l'ancien peut présenter des opportunités de valorisation via la rénovation.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

5 506 logements autorisés cumulés, 3 894 commencés: la dynamique récente affiche 276 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Décines-Charpieu

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

469 logements vacants au total
192 vacants depuis plus de 2 ans 40,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Décines-Charpieu (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 1 285 logements autorisés à à Décines-Charpieu, dont 138 en 2025 (+22 % vs les 5 années précédentes).

1 285 logements autorisés sur 5 ans
138 en 2025 dernière année connue
+22 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Décines-Charpieu

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,6 €/m²
Médian 15,3 €/m²
Haut 18,7 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,3 €/m²
Médian 14,8 €/m²
Haut 21,2 €/m²
Écart de 10,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Décines-Charpieu

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~2 242 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~3 240 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,06 % Moyenne dept : 33,78 % +4,28 pt Moyenne France : 43,01 % -4,95 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,85 % 2021
38,23 % 2022
38,23 % 2023
38,06 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Décines-Charpieu

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 283 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Décines-Charpieu: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,9 % F + G
Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, type ancien rénové ou récent, correspondant à la demande majoritaire. Les studios peuvent trouver preneurs mais sont plus sensibles à la vacance. Les maisons, avec un rendement net plus faible (2,7 %), s'adressent à des familles et impliquent un budget d'acquisition plus élevé. Attention au DPE : 4,9 % du parc est classé F ou G, un risque de décote et d'inlouabilité à terme.

Quelles zones cibler à Décines-Charpieu ?

La proximité immédiate de la gare de Lyon-Saint-Exupéry TGV (accessible via les transports) et du centre-bourg, bien équipé en commerces et services (140 commerces), est un atout majeur pour la valorisation locative. Les quartiers résidentiels plus éloignés du centre offrent des prix d'acquisition légèrement inférieurs mais une demande locative toujours solide, grâce à une desserte de bus correcte et à la présence d'écoles.

Calculateur de rendement à Décines-Charpieu

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Décines-Charpieu

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul. Le taux de logements vacants de 6 % dans la commune est un indicateur à surveiller. La dépendance à l'économie de l'agglomération lyonnaise est forte, avec un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale. Enfin, la future réglementation sur les passoires thermiques (DPE F/G) concerne 5861 logements diagnostiqués, imposant des travaux de rénovation pour maintenir la valeur locative.

S'installer à Décines-Charpieu : cadre de vie et logement

S'installer à Décines-Charpieu, c'est profiter des avantages d'une ville de près de 30 000 habitants intégrée à la Métropole de Lyon, sans en subir l'hyper-centralité. La commune offre une palette complète de services avec plus de 1 260 équipements, des commerces aux infrastructures de santé, le tout dans un environnement où le logement individuel reste significatif (32 % de maisons).

Le territoire n'est pas à l'abri des risques inhérents à sa situation : un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est actif sur le secteur Rhône amont, et 14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés. Ces contraintes, bien gérées, influent sur l'assurabilité et doivent être vérifiées avant toute acquisition. La connectivité numérique est en revanche excellente, avec une couverture fibre de 98,7 %, un atout majeur pour les télétravailleurs.

Carte du marché immobilier à Décines-Charpieu

Décines-Charpieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Décines-Charpieu

13,1 °C
Température moyenne ?
2 050 h
Ensoleillement ?
821 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

À qui s'adresse Décines-Charpieu ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant dans l'agglomération lyonnaise, attirés par la desserte transport et la vie locale animée. Les familles y trouvent aussi leur compte grâce aux nombreuses écoles et à la part significative de maisons (31,8 % du parc). Les investisseurs locatifs, quant à eux, ciblent les petits appartements. L'âge médian de 38,8 ans reflète cette attractivité auprès des populations actives.

Avantages et limites à Décines-Charpieu

✓ Points forts

  • Proximité de Lyon (7,6 km de la gare Part-Dieu) et de l'aéroport
  • Dynamisme démographique fort (+11,4 % en 10 ans)
  • Parc de logements récents (22,6 % post-2006) et bon DPE moyen
  • Équipements et services nombreux (1 264 équipements au total)
  • Couverture fibre optique optimale (98,7 % du territoire)

− À prendre en compte

  • Exposition à un risque inondation (PPRI Grand Lyon actif)
  • Taux de chômage local élevé (12,9 %)
  • Prix au m² élevés au regard du revenu médian local

Composition du parc immobilier à Décines-Charpieu

13 764 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (31,8 %) et collectif (68,2 %).

93,2 % Résidences principales 12 827 logements
0,8 % Résidences secondaires 111 logements
6,0 % Logements vacants 825 logements
53,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Décines-Charpieu

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 539 logements).

  • Avant 1919 1,3 % 166 logts
  • 1919-1945 4,1 % 519 logts
  • 1946-1970 22,5 % 2 818 logts
  • 1971-1990 36,7 % 4 602 logts
  • 1991-2005 12,8 % 1 606 logts
  • 2006-2019 22,6 % 2 828 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Décines-Charpieu

1 264 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

140 Commerces
709 Services
274 Santé
37 Sports et loisirs
27 Enseignement
5 Tourisme
72 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Décines-Charpieu

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 17 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Décines-Charpieu

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

318 720 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une surévaluation de seulement 5 % peut entraîner plusieurs mois de vacance commerciale, surtout dans un marché où 6 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation représente une perte sèche pour le vendeur. Avec un indice de pression sur les prix à 6/10, le marché est équilibré mais exigeant : le bon prix est celui qui attire les acheteurs sans laisser d'argent sur la table. Une estimation professionnelle intègre des éléments invisibles sur les plateformes en ligne, comme l'impact du PPRI sur certains secteurs.

Investir à Décines-Charpieu : passer à l'action

Analyser un marché est une chose, identifier le bon bien et négocier au juste prix en est une autre. La fenêtre d'opportunité dans un marché en correction comme celui de Décines-Charpieu requiert une expertise locale et réactive pour transformer l'analyse en acquisition réussie.

Ces données chiffrent le marché, mais la vraie valeur d'un bien se négocie au cas par cas avec un expert du secteur.

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  • Analyse basée sur 316 ventes réelles en 2024
  • Évolution des prix et dynamique locative du secteur
  • Mise en relation avec un expert de Décines-Charpieu

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Décines-Charpieu

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Décines-Charpieu ?

    Le prix médian global est de 3 320 €/m² en 2024. Un appartement se négocie autour de 3 192 €/m² et une maison à 3 820 €/m². La fourchette de prix sur la moitié des transactions est large, de 2 829 à 4 552 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Décines-Charpieu ?

    Le marché est en phase de stabilisation, avec une légère baisse des prix en 2024 (-0,8 %). Cette période peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens anciens, loin de la surenchère observée entre 2020 et 2022.

    Décines-Charpieu est-elle plus chère que Villefranche-sur-Saône ?

    Oui, Décines-Charpieu est environ 18 % plus chère que Villefranche-sur-Saône (2 951 €/m²). Cet écart s'explique par sa proximité directe avec Lyon et son intégration à la métropole, qui soutiennent les prix et la demande locative.

    Quel rendement locatif puis-je espérer à Décines-Charpieu ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,6 %. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,5 %. Il est supérieur à celui des maisons (4,3 % brut).

    Quels sont les points de vigilance avant d'acheter à Décines-Charpieu ?

    Il convient de vérifier l'exposition aux risques d'inondation (PPRI actif), la performance énergétique du bien (éviter les passoires) et la solvabilité du locataire potentiel dans un contexte de chômage local (12,9 %). La taxe foncière est de 38,06 %.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des villes de profils similaires comme Mâcon (-42 %) ou Villefranche-sur-Saône (-18 %) est significatif, mais il reflète l'effet de levier de l'intégration à la Métropole de Lyon, un atout pour les indicateurs locatifs à long terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Décines-Charpieu.

    Communes limitrophes de Décines-Charpieu

    Décines-Charpieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 320 €/m² Prix médian à Décines-Charpieu
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Décines-Charpieu est un marché tendu — 3 320 €/m² sur 300 ventes récentes, -7,9 % par rapport au reste du Rhône.

    Le prix médian de Décines-Charpieu reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 1 737 transactions sont recensées par les données DVF.

    L'appartement domine nettement le marché de Décines-Charpieu (75,0 % des ventes), avec un prix médian de 3 192 €/m². Le bien médian (96 m² à 366 720 €) équivaut à 16,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,3 € (appartements) et 14,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux de permis restent élevés: 1 285 logements autorisés et 715 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Décines-Charpieu est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le cadre géographique (à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Décines-Charpieu

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 1 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Décines-Charpieu

    Communes voisines

    Vaulx-en-Velin 69120 53 069 hab. 3,1 km Bron 69500 42 982 hab. 5,3 km Chassieu 69680 11 208 hab. 2,9 km Meyzieu 69330 36 687 hab. 3,7 km