Le prix médian au m² à Villefranche-sur-Saône s'établit à 2 705 € sur 586 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale du Rhône (3 604 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 058 et 3 459 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Progression modérée: ++10,2 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 3 587 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 84,8 % des ventes portent sur des appartements, à 2 636 €/m² pour 61 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Villefranche-sur-Saône, un logement de 88 m² (259 688 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Villefranche-sur-Saône avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 916 logements autorisés au permis de construire à Villefranche-sur-Saône — un rythme moyen de 183 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Villefranche-sur-Saône est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Villefranche-sur-Saône est sur un relief modérément vallonné, à 181 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
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Faut-il investir à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?
Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais et pôle de la communauté d'agglomération, joue un rôle de ville-relais face à Lyon. Son marché immobilier, longtemps sous-évalué, a connu une nette réévaluation avant une correction récente. Cette situation, couplée à des indicateurs économiques contrastés, dessine un paysage complexe pour l'investisseur.
Avec un prix au m² inférieur de 52 % à celui de Décines-Charpieu, la ville offre un effet de levier puissant au sein du bassin lyonnais, tempéré par une fragilité économique locale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif à court terme, en acceptant une faible perspective de plus-value immédiate et un risque économique local marqué.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 % : supérieur à la moyenne
- ✓ Correction de -1,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Confort de services très élevé (ICS 8,5/10)
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée (IFE 7,9/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à 2 705 €/m² la place en deçà de la majorité des villes de l'aire urbaine lyonnaise.
- Son marché est 35 % moins cher que la moyenne des communes comparables du département du Rhône.
- Le rendement locatif brut des appartements (5,9 %) dépasse largement celui observé dans les grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Villefranche-sur-Saône
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (4,6/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (4,6/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,9/10) : les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, un risque pour la revente aux habitants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,9/10) : les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, un risque pour la revente aux habitants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un parc de logements sociaux important (32 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un parc de logements sociaux important (32 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (3,5/10) : peu d'opportunités en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (3,5/10) : peu d'opportunités en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villefranche-sur-Saône : cadre de vie et logement
Villefranche-sur-Saône, sous-préfecture du Rhône, offre un cadre de vie urbain et accessible, à moins de 30 minutes en train de Lyon. Avec un prix médian de 2 705 €/m², la commune constitue une porte d'entrée vers la région lyonnaise pour les budgets inférieurs à 300 000 €. Son tissu de services dense (1 907 équipements) et son patrimoine historique (22 monuments) en font un pôle de centralité attractif, malgré un déclin démographique léger.
Tout savoir pour acheter et vivre à Villefranche-sur-SaôneInvestir à Villefranche-sur-Saône : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic. Transformer cette lecture en acquisition rentable exige une expertise fine des micro-quartiers et du parc existant, souvent ancien (15 % construit avant 1945). Une connaissance terrain est indispensable.
Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-sur-Saône
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villefranche-sur-Saône ?
Le prix médian global est de 2 705 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 951 €/m² et les appartements à 2 636 €/m², selon les données DVF.
Est-ce un bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Saône ?
Le marché a connu une correction de -1,9 % en 2024, offrant un point d'entrée moins tendu. C'est une opportunité pour les investisseurs visant le rendement locatif, plus que pour les primo-accédants locaux dont le pouvoir d'achat est limité.
Villefranche-sur-Saône est-elle moins chère que Lyon ?
Oui, très nettement. Le prix médian à Villefranche (2 705 €/m²) est inférieur de plus de 50 % à celui de communes lyonnaises comparables comme Caluire-et-Cuire (6 205 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 5,9 %, soit environ 3,8 % net après charges. C'est un niveau attractif, notamment porté par la demande locative liée à la proximité de Lyon.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (chômage à 15,2 %), la taxe foncière élevée (31,75 %) et l'exposition aux inondations (PPRNi actif sur la Saône).
Marché immobilier des communes voisines
Villefranche-sur-Saône affiche un écart de valorisation de 129 % avec Caluire-et-Cuire, pour des indicateurs de services équivalents, un effet de levier évident mais qui reflète aussi des fragilités socio-économiques plus marquées.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villefranche-sur-Saône.
Communes limitrophes de Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :