Logement & immobilier

Le logement à Villefranche-sur-Saône

69400 Rhône 36 172 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Villefranche-sur-Saône s'élève à 19 833 unités, à dominante collective (85,8 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 10,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

19 833Logements au total
87 %Appartements i
35,7 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
32 %Logements sociaux i
10,0 %Logements vacants i+30% vs dept · +25% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
2 204 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 19 833 logements dont 17 459 résidences principales, 383 résidences secondaires et 1 992 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 19 833 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 25 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements18 14919 14119 833
Rés. principales16 33516 89417 459
Rés. secondaires108242383
Vacants1 7062 0051 992

Commune voisine de taille comparable, Bron (32 km) affiche 43,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 35,7 % de propriétaires, 63,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 28 %, fioul 2 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2 612
2 à 4 ans4 724
5 à 9 ans3 914
10 ans ou plus6 209
Total ménages17 459
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5 718
Sous-occupation modérée5 651
Sous-occupation accentuée2 922
Suroccupation modérée1 442
Suroccupation accentuée132
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 58 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

19 833Logements en 2022
+103 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 9 788 à 19 833, soit +103 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 991 1 923 1 935 1 975 2 187 1 182
Dont vacants > 2 ans 436 510 513 358 473 601

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
190kWh/m²/an en moyenne
6,0 %Passoires (F+G) i
11 037Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
190 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 433 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-5 kWh/m²/an
Consommation vs France-14 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,0 pts
Passoires vs France-3,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

36,0 %Taux logements sociaux i
6 148Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,31 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
305dont PLAI i
356dont PLS i
2 534En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1121
T21 214
T32 077
T41 676
T5+408

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Villefranche-sur-Saône s'élève à 19 833 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,0 %, soit 17 459 logements habités à titre permanent). L'appartement domine nettement le parc (86,8 %), la maison individuelle ne représentant que 13,2 %. À l'échelle locale, Villefranche-sur-Saône est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.

63,1 % des ménages de Villefranche-sur-Saône louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 25,9 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 36,0 % en place pour 25,0 % requis.

Selon l'INSEE, 17,9 % du parc de Villefranche-sur-Saône remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 68,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Villefranche-sur-Saône a augmenté de +3,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,9 % de ménages sans voiture, 19,9 % à au moins deux voitures.

Le profil régional — Villefranche-sur-Saône est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (17 459 résidences principales de Villefranche-sur-Saône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?

Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais et pôle de la communauté d'agglomération, joue un rôle de ville-relais face à Lyon. Son marché immobilier, longtemps sous-évalué, a connu une nette réévaluation avant une correction récente. Cette situation, couplée à des indicateurs économiques contrastés, dessine un paysage complexe pour l'investisseur.

2 512 €/m² prix médian
-0,2 % sur un an
582 transactions 2026

Avec un prix au m² inférieur de 52 % à celui de Décines-Charpieu, la ville offre un effet de levier puissant au sein du bassin lyonnais, tempéré par une fragilité économique locale.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif à court terme, en acceptant une faible perspective de plus-value immédiate et un risque économique local marqué.

Rendement bon
Risque modere
Horizon court terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, rendement court terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut de 5,9 % : supérieur à la moyenne
  • ✓ Correction de -1,9 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Confort de services très élevé (ICS 8,5/10)
  • ⚠ Fragilité territoriale très élevée (IFE 7,9/10)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian à 2 512 €/m² la place en deçà de la majorité des villes de l'aire urbaine lyonnaise.
  • Son marché est 35 % moins cher que la moyenne des communes comparables du département du Rhône.
  • Le rendement locatif brut des appartements (5,9 %) dépasse largement celui observé dans les grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Villefranche-sur-Saône

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée (4,6/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps à la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
68
% de résidences secondaires
37
Croissance démographique (5 ans)
23
Densité de population
98
3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (1,9/10) : les prix sont largement déconnectés du revenu médian local, un risque pour la revente aux habitants.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
32
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
4
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (5,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un parc de logements sociaux important (32 %).

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
37
Croissance démographique (5 ans)
23
Capacité touristique / population
45
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (3,5/10) : peu d'opportunités en location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
37
Capacité touristique / population
45
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2683,8 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 68/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 23/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4019,1 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 32/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 31,4 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 22,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 64,3 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 45/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2683,8 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 45/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4019,1 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villefranche-sur-Saône : opportunités et risques

Investir à Villefranche-sur-Saône en 2026 cible prioritairement la rentabilité locative courte échéance. Le rendement brut de 5,9 % sur les appartements, bien qu'érode par une taxe foncière élevée (31,75 %) et un taux de vacance estimé à 8 %, reste compétitif. La stratégie gagnante consiste à sélectionner des biens de petite surface, bien situés près de la gare ou des commerces, pour capter la demande étudiante et de jeunes actifs.

Attention toutefois au risque rénovation : si le parc compte seulement 6,2 % de passoires thermiques (F/G), la classe énergétique dominante C (189 kWh/m²/an) impose des travaux de performance à moyen terme. La loi Climat et Résilience rendra ces investissements obligatoires pour maintenir la valeur locative.

La perspective de plus-value à court terme est limitée par la fragilité économique locale et la baisse récente des prix. L'horizon d'investissement doit être envisagé sur le moyen-long terme, en misant sur l'effet de levier initial offert par des prix inférieurs de 35 % à la moyenne des communes comparables du Rhône.

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Données du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône présente un visage dual. D'un côté, un rendement locatif brut attractif de 5,9 % pour les appartements, alimenté par une demande locative structurelle et un parc locatif social important (32 %). De l'autre, une accessibilité dégradée pour les résidents, le prix d'une maison médiane requérant 13,2 années de revenu local, selon les données DVF 2024.

Cette tension est le reflet d'une économie locale fragile, avec un taux de chômage de 15,2 % qui place la commune dans le bas du classement départemental. Le marché est donc largement porté par des investisseurs et des ménages externes, attirés par la proximité de Lyon et le cadre de vie. La correction des prix en 2024 (-1,9 %) semble acter cette limite.

Néanmoins, la ville dispose d'atouts solides : une desserte ferroviaire directe vers Lyon, un très haut niveau d'équipements et de services (ICS 8,5/10) et un parc de logements relativement jeune (17,9 % construits après 2006). Ces éléments structurels soutiennent la demande et limitent le risque de dépréciation brutale.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villefranche-sur-Saône Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian du m² à Villefranche-sur-Saône a progressé de 10 %, passant de 2 455 € à 2 512 €. Cette hausse, particulièrement marquée en 2022 et 2023, a été suivie d'une correction de -1,9 % sur la dernière année. Fait notable : les maisons (2 954 €/m²) sont désormais plus chères que les appartements (2 439 €/m²), un renversement qui indique une demande familiale résiliente. Comparée aux communes lyonnaises voisines, Villefranche conserve un important différentiel de prix, mais son rattrapage semble marquer une pause. Pour un acheteur en 2026, cette stabilisation offre une fenêtre de négociation moins tendue qu'il y a deux ans.

Évolution du marché immobilier de Villefranche-sur-Saône

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 512 €/m² de prix médian pour 582 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 954 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 89
Appartements
Prix médian 2 439 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 493

Indicateurs clés du marché

-0,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
52,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

268 814 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~1 559 €/mois (20 ans, 3,5 %)
160 974 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~934 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'effort financier pour acquérir un appartement type de 61 m² (160 796 €) reste significatif, représentant 8,2 années de revenu médian local. Le loyer mensuel médian estimé s'élève à 787 €, générant un rendement brut de 5,9 %. Toutefois, après déduction des charges inhérentes (taxe foncière à 31,75 %, gestion, vacance locative), le rendement net tombe autour de 3,8 %. Le montage nécessite donc un apport personnel conséquent ou un effort net mensuel après loyer, rendant l'opération surtout viable pour les investisseurs en capacité d'apport.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

934 €/mois
Mensualité crédit ?
853 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 81 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,7 ans
Pour une maison ?
8,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,0 - 16,6 €/m²
12,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 15,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 586 ventes en 2024, le volume des transactions à Villefranche-sur-Saône a reculé de 15 % par rapport à 2023, mais reste supérieur au niveau de 2020. Le marché est très majoritairement porté par les appartements (493 ventes), qui représentent 85 % des transactions, avec une surface médiane de 61 m². Ce profil de biens vendus, plutôt modestes, correspond à une demande d'investissement locatif et de primo-accès. La part réduite des maisons (13,3 % du parc) en fait un segment sous tension, expliquant leur prix au m² plus élevé. Le marché est liquide mais orienté acheteur sur les petits biens.

Répartition des ventes

15,3 % de maisons et 84,7 % d'appartements parmi les 582 transactions enregistrées.

15,3 % maisons, 84,7 % appartements sur 582 ventes: le collectif pèse 84,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 582 89 493
Prix médian/m² 2 512 € 2 954 € 2 439 €
Prix moyen/m² 2 699 €
Surface médiane – 91 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 833 2 346 €
2022 731 2 619 €
2023 578 2 584 €
2024 510 2 517 €
2025 582 2 512 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement. Selon les données SITADEL, 916 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, mais la tendance est en baisse de 45 % par rapport à la période précédente. Seulement 261 logements ont été autorisés en 2024. Ce reflux de l'offre neuve limite les risques de surproduction à court terme et peut soutenir les prix de l'ancien. Il reflète aussi les difficultés économiques du secteur et une démographie locale en léger recul (-0,3 % sur 5 ans). Les projets se concentrent vraisemblablement sur la rénovation du parc existant et les opérations de densification.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 5 602 autorisations et 4 778 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.

Vacance longue durée à Villefranche-sur-Saône

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 182 logements vacants au total
601 vacants depuis plus de 2 ans 50,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villefranche-sur-Saône (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Villefranche-sur-Saône totalise 780 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.

780 logements autorisés sur 5 ans
111 en 2025 dernière année connue
-53 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villefranche-sur-Saône

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,0 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 16,6 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 15,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villefranche-sur-Saône

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~1 624 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~2 085 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,75 % Moyenne dept : 33,78 % -2,03 pt Moyenne France : 43,01 % -11,26 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,99 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,50 % 2021
31,53 % 2022
31,78 % 2023
31,75 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le passage du rendement brut au net intègre des charges spécifiques à Villefranche-sur-Saône. La taxe foncière sur le bâti y est de 31,75 %, supérieure à la moyenne nationale. Il faut aussi prévoir la gestion locative (environ 5 % du loyer), les frais de copropriété pour les appartements, et un budget travaux annuel d'au moins 300 €. Le taux de vacance de 10 % suggère de provisionner l'équivalent d'un mois de loyer par an. Ces éléments expliquent l'écart entre le 5,9 % brut et le 3,8 % net pour un appartement.

Performance énergétique du parc à Villefranche-sur-Saône

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 037 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Villefranche-sur-Saône est C, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,0 % F + G
Conso moyenne 189 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante C (189 kWh/m²/an) place le parc dans une situation plutôt vertueuse. Seuls 6,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bien inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque de travaux de rénovation urgents et les contraintes réglementaires à venir (interdiction de location des G en 2025, puis des F). Un DPE dégradé reste cependant un levier de négociation puissant.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, segment le plus liquide (surface médiane de vente: 61 m²). L'ancien domine (82,1 % du parc antérieur à 2006), impliquant une vigilance accrue sur le DPE. Seulement 6,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale, mais la classe énergétique dominante C (189 kWh/m²/an) laisse une marge de valorisation par la rénovation.

Quelles zones cibler à Villefranche-sur-Saône ?

Le centre-bourg, autour de la gare et des 22 monuments historiques, concentre l'essentiel de la demande locative pour sa proximité aux services. La périphérie, notamment les quartiers résidentiels plus calmes, peut convenir pour cibler les familles. Attention aux zones soumises aux Plans de Prévention des Risques Inondation (PPRNi) de la Saône et du Morgon, qui peuvent complexifier l'assurance et la revente.

Calculateur de rendement à Villefranche-sur-Saône

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Villefranche-sur-Saône

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants déjà à 10 %. Une baisse démographique (-0,3 % sur 5 ans) et une construction neuve en replai (-45 % d'autorisations) pourraient accentuer ce phénomène. La dépendance à l'économie locale, marquée par un taux de chômage élevé, rend les loyers sensibles à la conjoncture. Enfin, la taxe foncière de 31,75 % pèse significativement sur le rendement net.

Erreurs à éviter quand on investit à Villefranche-sur-Saône

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 31,75 %.
  • Surévaluer les loyers sans vérifier les prix pratiqués.
  • Oublier de provisionner pour la vacance (10 % des logements).
  • Ignorer le DPE, clé pour la valorisation future.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit les rythmes nationaux, avec une nette accélération au printemps et à la rentrée. L'automne est propice aux achats de familles souhaitant s'installer pour la rentrée scolaire. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. La présence de la gare à moins de 30 minutes de Lyon attire une clientèle de navetteurs active toute l'année, atténuant les creux estivaux.

Le saviez-vous ?

  • Villefranche-sur-Saône compte 22 monuments historiques protégés.
  • 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, tous pour inondations.
  • La fibre est accessible pour 96,3 % des logements, un taux excellent.

S'installer à Villefranche-sur-Saône : cadre de vie et logement

S'installer à Villefranche-sur-Saône, c'est bénéficier du dynamisme d'une ville moyenne bien dotée, avec 1 907 équipements répertoriés par l'INSEE, des commerces nombreux et un accès rapide à Lyon via la gare TGV à 28 km. Le centre-ville historique, avec ses 22 monuments protégés, offre un charme certain.

Le territoire n'est pas sans contraintes : il est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRNi) pour les inondations de la Saône, un facteur à vérifier impérativement avant tout achat. Le profil démographique est équilibré (âge médian de 39 ans), mais le taux de pauvreté positionne la commune au 2e rang des plus touchées de sa catégorie, ce qui peut influencer l'ambiance de certains quartiers.

Pour les télétravailleurs, la connectivité est excellente (fibre à 96,3 %). Le cadre de vie, entre vignobles du Beaujolais et bord de Saône, compense un climat parfois pluvieux (792 mm/an).

Carte du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône

Villefranche-sur-Saône et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villefranche-sur-Saône

13,1 °C
Température moyenne ?
792 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 13,1 °C et 792 mm de pluie annuels, Villefranche-sur-Saône bénéficie d'un climat continental atténué par la Saône. Les hivers sont froids mais peu rigoureux, les étés chauds sans canicule extrême. Ce profil convient aux acheteurs rechergeant des saisons marquées mais supportables, idéal pour les activités de plein air. L'altitude de 181 m limite les brouillards persistants de la vallée.

À qui s'adresse Villefranche-sur-Saône ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant dans le bassin lyonnais ou localement, attirés par des prix inférieurs de 30 à 50 % à ceux de Lyon. Les familles y trouveront de nombreux services scolaires et médicaux, malgré une densité élevée. Les retraités (24,5 % de 60 ans et plus) apprécient la centralité et le tissu commercial dense (463 commerces).

Avantages et limites à Villefranche-sur-Saône

✓ Points forts

  • Prix d'entrée accessible vs l'agglomération lyonnaise
  • Desserte ferroviaire pratique vers Lyon (gare à 0,7 km)
  • Tissu de services et commerces très complet
  • Performance énergétique moyenne correcte du parc (classe C)
  • Connexion très haut débit et 5G excellente

− À prendre en compte

  • Densité de population très élevée (4 019 hab/km²)
  • Exposition à des risques d'inondation (PPRNi actifs)
  • Taux de chômage local élevé (15,2 %)

Composition du parc immobilier à Villefranche-sur-Saône

19 833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Villefranche-sur-Saône est majoritairement collectif: 86,7 % d'appartements contre 13,3 % de maisons.

88,0 % Résidences principales 17 459 logements
1,9 % Résidences secondaires 383 logements
10,0 % Logements vacants 1 992 logements
35,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc immobilier est dominé par les appartements (86,7 % des résidences principales), avec seulement 13,3 % de maisons. Le taux de propriétaires occupants (35,7 %) est bas, signe d'un marché locatif important et d'une population mobile. La vacance à 10 % indique un certain turnover, mais le très faible poids des résidences secondaires (1,9 %) confirme l'attrait pour la résidence principale. Un acheteur typique est donc souvent un primo-accédant ou un investisseur, rarement un acquéreur de pied-à-terre.

Ancienneté du parc à Villefranche-sur-Saône

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 331 logements).

  • Avant 1919 7,9 % 1 366 logts
  • 1919-1945 7,4 % 1 275 logts
  • 1946-1970 24,1 % 4 176 logts
  • 1971-1990 27,6 % 4 778 logts
  • 1991-2005 15,2 % 2 637 logts
  • 2006-2019 17,9 % 3 098 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villefranche-sur-Saône

1 907 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

463 Commerces
806 Services
460 Santé
69 Sports et loisirs
41 Enseignement
23 Tourisme
45 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villefranche-sur-Saône

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque à Villefranche-sur-Saône est l'inondation, avec deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs pour la Saône et ses affluents. La sismicité et le radon sont classés faibles. Les 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent presque exclusivement les crues. Avant d'acheter, vérifiez systématiquement le zonage du PPR et l'historique du bien : une construction en zone inondable peut compliquer l'assurance et la revente.

Cas pratique : un achat type à Villefranche-sur-Saône

Pour une maison familiale de 88 m² (prix médian 259 688 €), l'acquisition représente 13,2 années du revenu médian local (19 640 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 030 €, soit 63 % du revenu médian mensuel du foyer. Un apport plus conséquent est souvent nécessaire.

Erreurs à éviter quand on achète à Villefranche-sur-Saône

  • Oublier de vérifier le zonage PPR inondation avant l'offre.
  • Se fier uniquement au prix au m², sans visiter le bien.
  • Négliger les charges de copropriété dans son budget.
  • Sous-estimer l'impact d'un DPE F ou G sur le crédit.

Points clés à retenir à Villefranche-sur-Saône

  • Prix médian à 2 512 €/m², en baisse de 1,9 % en un an.
  • Rendement brut locatif : 5,9 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 13,1 °C de moyenne annuelle.
  • Écart important entre maisons (2 954 €/m²) et appartements (2 439 €/m²).
  • Rendement net estimé à 3,8 % après charges réelles.
  • 22 monuments historiques protégés dans la commune.
  • Maisons individuelles rares (13,3 % du parc seulement).
  • Revenu médian local de 19 640 €, soit un effort d'accession important.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villefranche-sur-Saône ?

À Villefranche-sur-Saône, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation précise. La proximité de la gare (à 0,7 km du centre) ou des 38 établissements scolaires peut ajouter une prime de 5 à 10 %. L'état et l'année de construction sont cruciaux : 17,9 % du parc date d'après 2006. Un DPE performant (classe C ou mieux) devient un atout majeur. Enfin, la présence d'un jardin, d'une place de parking ou d'une vue dégagée sur les coteaux du Beaujolais influence significativement le prix au m², au-delà de la simple surface.

Estimation indicative d'une maison à Villefranche-sur-Saône

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

228 592 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché en baisse, une surévaluation de seulement 5 % peut entraîner plusieurs mois de stagnation. À l'inverse, une sous-estimation vous priverait de milliers d'euros. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe dominante C) ou l'exposition aux risques inondation (PPRNi) influent directement sur la valeur. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres invisibles dans les moyennes, vous permettant de vous positionner stratégiquement parmi les 586 transactions annuelles.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés, comme la différence entre le centre historique et les quartiers près de la zone commerciale. Il ajuste l'estimation en fonction de l'état réel, souvent sous-évalué par les algorithmes, et de la rareté : les maisons ne représentent que 13,3 % du parc, créant des dynamiques de prix spécifiques. Son expertise inclut aussi les risques locaux (PPR) et les attentes des acheteurs, majoritairement des primo-accédants ou investisseurs lyonnais. Il facilite ainsi la mise en relation avec des profils sérieux et la négociation finale.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur la moyenne au m² de la commune.
  • Surestimer l'impact de travaux sans devis locaux.
  • Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV (28 km).
  • Négliger la performance énergétique dans l'estimation.

Investir à Villefranche-sur-Saône : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic. Transformer cette lecture en acquisition rentable exige une expertise fine des micro-quartiers et du parc existant, souvent ancien (15 % construit avant 1945). Une connaissance terrain est indispensable.

Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.

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  • Analyse basée sur les 586 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et dynamique du marché caladois
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-sur-Saône

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villefranche-sur-Saône ?

    Le prix médian global est de 2 512 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 954 €/m² et les appartements à 2 439 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce un bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Saône ?

    Le marché a connu une correction de -1,9 % en 2024, offrant un point d'entrée moins tendu. C'est une opportunité pour les investisseurs visant le rendement locatif, plus que pour les primo-accédants locaux dont le pouvoir d'achat est limité.

    Villefranche-sur-Saône est-elle moins chère que Lyon ?

    Oui, très nettement. Le prix médian à Villefranche (2 512 €/m²) est inférieur de plus de 50 % à celui de communes lyonnaises comparables comme Caluire-et-Cuire (6 205 €/m²).

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement brut moyen pour un appartement est de 5,9 %, soit environ 3,8 % net après charges. C'est un niveau attractif, notamment porté par la demande locative liée à la proximité de Lyon.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique locale (chômage à 15,2 %), la taxe foncière élevée (31,75 %) et l'exposition aux inondations (PPRNi actif sur la Saône).

    Marché immobilier des communes voisines

    Villefranche-sur-Saône affiche un écart de valorisation de 129 % avec Caluire-et-Cuire, pour des indicateurs de services équivalents, un effet de levier évident mais qui reflète aussi des fragilités socio-économiques plus marquées.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villefranche-sur-Saône.

    Communes limitrophes de Villefranche-sur-Saône

    Villefranche-sur-Saône est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 512 €/m² Prix médian à Villefranche-sur-Saône
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Villefranche-sur-Saône s'établit à 2 512 € sur 582 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Rhône (3 604 €/m²).

    Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 3 234 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Le marché est principalement collectif: 84,7 % des ventes portent sur des appartements, à 2 439 €/m² pour 66 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Villefranche-sur-Saône, un logement de 91 m² (268 814 €) représente 13,7 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Villefranche-sur-Saône avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 780 logements autorisés au permis de construire à Villefranche-sur-Saône — un rythme moyen de 156 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Villefranche-sur-Saône est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Villefranche-sur-Saône est sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Villefranche-sur-Saône

    Classement remarquable Population Top 232 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Villefranche-sur-Saône

    Communes voisines

    Anse 69480 8 206 hab. 5,9 km Gleizé 69400 8 035 hab. 1,4 km Limas 69400 4 750 hab. 1,7 km Beauregard 01480 872 hab. 3,2 km