01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 222 résidences principales, 39 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,3 % |
| Logements vacants | 10 | 3,7 % |
Parmi les 272 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 78 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 8 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 6,3 % |
| 3 pièces | 27 | 12,2 % |
| 4 pièces | 55 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 56,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 261 | 272 |
| Rés. principales | 199 | 204 | 222 |
| Rés. secondaires | 43 | 38 | 39 |
| Vacants | 11 | 19 | 10 |
82,1 % de part de propriétaires à La Chapelle-en-Vexin, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 77 | 34,7 % |
| Électricité | 89 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 45 | 20,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par fioul (35 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 104 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 89 | 74 | 8 |
| 1975 | 217 | 110 | 96 | 11 |
| 1982 | 236 | 153 | 71 | 12 |
| 1990 | 263 | 177 | 69 | 17 |
| 1999 | 258 | 199 | 47 | 12 |
| 2007 | 266 | 207 | 49 | 10 |
| 2012 | 253 | 199 | 43 | 11 |
| 2017 | 261 | 204 | 38 | 19 |
| 2023 | 272 | 222 | 39 | 10 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 171 à 272 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 18 | 20 | 21 | 18 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 8 | 22,2 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,6 % |
| Classe B | 11 | 30,6 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 355 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 215 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (292), appartements classés G (571), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Delincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Delincourt cumule 272 logements au millésime 2023: 81,6 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 3,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (266 unités). Delincourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Selon les données INSEE, 85,1 % des résidences principales de Delincourt sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Delincourt est notablement ancien: 36,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 300 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Delincourt: +4,2 % entre 2017 et 2023. 49,1 % des ménages de Delincourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Delincourt
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Delincourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Delincourt s'établit à 2 781 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Delincourt se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Oise.
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Delincourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Delincourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 781 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 781 € | 2 781 € |
| Prix moyen/m² | 2 495 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 280 € |
| 2022 | 5 | 3 170 € |
| 2023 | 3 | 3 602 € |
| 2024 | 1 | 1 967 € |
| 2025 | 4 | 2 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Delincourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Delincourt, +167 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Delincourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Delincourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Delincourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Delincourt: classe D en tête, 38,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Delincourt
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S'installer à Delincourt : cadre de vie et logement
Delincourt compte 537 habitants sur 8,05 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Delincourt
Delincourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Delincourt
Composition du parc immobilier à Delincourt
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
266 maisons pour 6 appartements: le parc à Delincourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Delincourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 36,9 % 82 logts
- 1919-1945 4,5 % 10 logts
- 1946-1970 13,1 % 29 logts
- 1971-1990 35,1 % 78 logts
- 1991-2005 7,2 % 16 logts
- 2006-2020 3,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Delincourt
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Delincourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Delincourt
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 071 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Delincourt
Quel est le prix de l'immobilier à Delincourt ?
Le prix médian au m² à Delincourt est de 2 781 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Delincourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Delincourt se classe au 68ᵉ rang sur 652 communes du Oise — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Delincourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Delincourt est de 4,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Delincourt est-il énergétiquement dégradé ?
38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Delincourt
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Résumé
Avec 2 781 €/m² en médiane, Delincourt s'inscrit au niveau de la médiane de l'Oise (2 150 €/m²) et reste +13,7 % au regard de la médiane nationale. Dans l'Oise, Delincourt appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 781 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 253 071 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Delincourt: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Delincourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).