Combien d'habitants à Albert ?

Albert compte 9 521 habitants, soit une densité de 680,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Albert ?

La superficie de Albert est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Albert ?

Le code postal de Albert est 80300.

Quel est le code INSEE de Albert ?

Le code INSEE de Albert est 80016.

Dans quel département se trouve Albert ?

Albert se trouve dans le département Somme (80), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Albert ?

Albert fait partie de l'intercommunalité CC du Pays du Coquelicot.

Qui est le maire de Albert ?

Le maire de Albert est M. LAJEUNESSE (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Albert ?

Le revenu médian des ménages à Albert est de 19 620 € par an. Le taux de pauvreté est de 22,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Albert ?

Le taux d'emploi à Albert est de 62,8 % et le taux d'activité de 74,8 %.

Combien de logements vacants à Albert ?

Albert compte 438 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Albert ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Albert est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Albert ?

Albert compte 15 établissements scolaires, dont Collège Charles de Foucauld, Collège Jean Moulin, Collège Pierre et Marie Curie.

Combien d'entreprises à Albert ?

Albert compte 663 entreprises, avec 88 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Albert ?

L'altitude moyenne de Albert est de 77 mètres (min 42 m, max 121 m).

Quels sont les monuments historiques de Albert ?

Albert possède 5 monuments historiques, notamment Basilique de Notre-Dame-de-Brébières, Hôtel de ville, Jardin public.

Où se loger à Albert ?

Albert dispose de 4 hôtels et 1 camping.

Y a-t-il une gare à Albert ?

Oui, Albert dispose de 1 gare : Albert.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Albert ?

Oui, Albert dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Albert ?

Albert est exposée à 6 risques naturels : Effet de surpression, Effet thermique, Inondation, Par remontées de nappes naturelles, Par ruissellement et coulée de boue.

Comment appelle-t-on les habitants de Albert ?

Les habitants de Albert sont appelés les Albertins.

Quelle est la répartition des logements d'Albert ?

Albert compte 5 210 logements : 88,1 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires, 10,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Albert ?

Albert compte 89 résidences secondaires, soit 1,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Albert ?

Albert compte majoritairement des maisons : 3 804 maisons contre 1 355 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Albert ?

Les logements d'Albert comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Albert ?

La classe DPE la plus fréquente d'Albert est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 231 kWh/m²/an (sur 2 167 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Albert ?

13,1 % des logements d'Albert sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Albert ?

94 logements d'Albert ont été construits avant 1919, soit 2,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Albert

80300 Somme 9 521 hab.

Fiche complète

L'habitat d'Albert regroupe 5 210 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%

Logements vacants 10,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

5 210Logements au total
26 %Appartements i
52,1 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
10,2 %Logements vacants i+23% vs dept · +28% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
372 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 5 210 logements dont 4 588 résidences principales, 89 résidences secondaires et 533 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	4 588	88,1 %
Résidences secondaires	89	1,7 %
Logements vacants	533	10,2 %

Le graphique détaille la structure des 5 210 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	94	2,1 %
1919-1945	958	21,3 %
1946-1970	1 756	39,0 %
1971-1990	927	20,6 %
1991-2005	407	9,0 %
2006-2019	360	8,0 %

La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	151	3,3 %
2 pièces	468	10,2 %
3 pièces	823	17,9 %
4 pièces	1 194	26,0 %
5 pièces ou plus	1 952	42,5 %

Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 13 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	5 038	5 110	5 210
Rés. principales	4 497	4 580	4 588
Rés. secondaires	53	42	89
Vacants	488	487	533

À 31 km, Achicourt (7 873 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Albert
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 392	52,1 %
Locataires (privé)	1 500	32,7 %
Locataires HLM	618	13,5 %
Logés gratuitement	78	1,7 %

Structure d'occupation: propriétaires 52,1 %, locataires 46,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2 812	61,3 %
Fioul	203	4,4 %
Électricité	1 246	27,2 %
Gaz bouteille	15	0,3 %
Autre (bois…)	312	6,8 %

Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	555
2 à 4 ans	960
5 à 9 ans	856
10 ans ou plus	2 218
Total ménages	4 588

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	816
Sous-occupation modérée	1 163
Sous-occupation accentuée	1 075
Suroccupation modérée	247
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	1 013	22,1 %
1 voiture	2 362	51,5 %
2 voitures ou plus	1 213	26,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 51 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

5 210Logements en 2022

+44 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	3 618	3 420	29	169
1975	3 975	3 794	30	151
1982	4 187	3 851	79	257
1990	4 269	3 828	89	352
1999	4 500	4 194	69	237
2006	4 698	4 404	33	261
2011	5 038	4 497	53	488
2016	5 110	4 580	42	487
2022	5 210	4 588	89	533

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 618 logements à l'origine, 5 210 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	599	611	533	546	584	438
Dont vacants > 2 ans	241	232	214	190	205	246

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
231kWh/m²/an en moyenne
13,1 %Passoires (F+G) i
2 167Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

231 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 331 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,0 %
Classe B	19	0,9 %
Classe C	579	26,7 %
Classe D	716	33,0 %
Classe E	568	26,2 %
Classe F	190	8,8 %
Classe G	94	4,3 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	189	8,7 %
Classe B	450	20,8 %
Classe C	426	19,7 %
Classe D	456	21,0 %
Classe E	438	20,2 %
Classe F	164	7,6 %
Classe G	44	2,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (21 %), et 49 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	276 kWh/m²/an
1948-1974	238 kWh/m²/an
1975-1988	176 kWh/m²/an
1989-2000	201 kWh/m²/an
2001-2012	157 kWh/m²/an
Après 2012	122 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	8	11
Classe C	179	400
Classe D	384	332
Classe E	295	273
Classe F	157	33
Classe G	64	30

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+12 kWh/m²/an

Consommation vs France+28 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,1 pts

Passoires vs France+3,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,11 €Loyer moyen /m² i
1,5 %Taux de vacance i
37dont PLAI i
59dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	57
T2	98
T3	307
T4	184
T5+	42

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Albert est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Somme. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 5 210 logements à Albert, dont 88,1 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,0 % de maisons, 27,0 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 52,1 % de propriétaires, 46,2 % de locataires. Part du parc social: 13,5 % des résidences principales.

L'ancienneté du parc d'Albert mêle deux époques — 2,1 % avant 1919, 8,0 % après 2006. Le parc d'Albert consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,3 %).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Albert reste stable (+2,0 %). 22,1 % des ménages d'Albert n'ont pas de voiture, 26,4 % en possèdent au moins deux.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Albert est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Albert en 2026 ?

1 463 €/m² prix médian

+5,9 % sur un an

139 transactions 2026

Le marché immobilier d'Albert a bondi de +5,9 % en un an, signal rare sur une commune de 9 521 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Somme (357ᵉ rang sur 746 communes)

Analyse du marché immobilier à Albert

Le marché immobilier d'Albert affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Albert

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

100

3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1557,3 — Percentile dept : 53/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 71/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 21/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 42/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 680,1 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 29/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 47,9 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 21/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 42/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1557,3 — Percentile dept : 48/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 21/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 75/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 680,1 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Albert : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Albert

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Albert s'établit à 1 463 €, sur la base de 139 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Albert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Albert

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 139 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 463 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 412 €/m²

Surface médiane 83 m²

Transactions 120

Appartements

Prix médian 1 944 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 19

Indicateurs clés du marché

+5,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,2 %

Rendement locatif apparts ?

7,1 %

Rendement locatif maisons ?

34,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

117 196 €

Maison 83 m² ?

Mensualité ~680 €/mois (20 ans, 3,5 %)

93 312 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~541 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

541 €/mois

Mensualité crédit ?

557 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 16 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,0 ans

Pour une maison ?

4,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,6 - 14,0 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,0 - 9,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,3 % de maisons et 13,7 % d'appartements parmi les 139 transactions enregistrées.

86,3 % maisons, 13,7 % appartements sur 139 ventes: le collectif pèse 13,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	139	120	19
Prix médian/m²	1 463 €	1 412 €	1 944 €
Prix moyen/m²	1 789 €
Surface médiane	–	83 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	201	1 296 €
2022	159	1 425 €
2023	138	1 374 €
2024	146	1 382 €
2025	139	1 463 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -37,5 %.

Vacance longue durée à Albert

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

438 logements vacants au total

246 vacants depuis plus de 2 ans 56,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Albert (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 113 logements ont été autorisés à à Albert, +16 % par rapport au cycle précédent.

113 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

+16 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Albert

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,6 €/m²

Médian 11,6 €/m²

Haut 14,0 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,0 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 9,9 €/m²

Écart de 2,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Albert

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~1 603 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (83 m²)

~1 987 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,98 % Moyenne dept : 51,64 % -3,66 pt Moyenne France : 43,01 % +4,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,12 % 2021

46,44 % 2022

47,82 % 2023

47,98 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Albert

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 167 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Albert: classe D en tête, 13,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 13,1 % F + G

Conso moyenne 230 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Albert

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 93 312 €

Loyer mensuel 557 €

Taux taxe foncière 48,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Albert : cadre de vie et logement

Albert compte 9 521 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés et 448 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Albert

Albert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Albert

10,7 °C

Température moyenne ?

727 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Albert

5 210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 3 804 maisons et 1 355 appartements à à Albert.

88,1 % Résidences principales 4 588 logements

1,7 % Résidences secondaires 89 logements

10,2 % Logements vacants 533 logements

52,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Albert

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 503 logements).

21%

39%

21%

Avant 1919 2,1 % 94 logts
1919-1945 21,3 % 958 logts
1946-1970 39,0 % 1 756 logts
1971-1990 20,6 % 927 logts
1991-2005 9,0 % 407 logts
2006-2019 8,0 % 360 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Albert

448 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

92 Commerces

169 Services

123 Santé

40 Sports et loisirs

13 Enseignement

9 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Albert

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Albert

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

121 429 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Albert

Quel est le prix de l'immobilier à Albert ?

Le prix médian au m² à Albert est de 1 463 € (données DVF, 139 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.

Comment Albert se situe-t-elle dans le Somme ?

Albert se situe au 357ᵉ rang du Somme sur 746 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Albert ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Albert est de 7,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Albert.

Communes limitrophes d'Albert

Albert est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 463 €/m² Prix médian à Albert

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Résumé

Avec 1 463 €/m² de prix médian, Albert figure parmi les communes les plus accessibles de la Somme.

Progression modérée: ++12,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 783 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,9 % sur le prix médian.

La maison individuelle domine les ventes d'Albert (86,3 % des transactions), à un prix médian de 1 412 €/m². Rapporté au revenu médian d'Albert, un logement de 83 m² (117 196 €) représente 6,0 années de ressources brutes.

Loyers observés à Albert: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Albert (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Entre 2021 et 2025, 113 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).

Côté contexte, Albert est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Albert

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Albert

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Albert

Construction neuve à Albert (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Albert

Charge fiscale réelle à Albert

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Albert

Calculateur de rendement à Albert

Carte du marché immobilier à Albert

Climat à Albert

Composition du parc immobilier à Albert

Ancienneté du parc à Albert

Équipements et services à Albert

Risques naturels et géorisques à Albert

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