Acheter à Déville-Lès-Rouen, c'est opter pour une ville dense de la métropole rouennaise au cadre de vie urbain et bien desservi. Avec un prix médian de 2 381 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Rouen même, pour une population jeune (âge médian de 37,9 ans) et active. La commune affiche une croissance démographique soutenue (+3,3 % en 5 ans) et offre 276 équipements de proximité.
Carte du marché immobilier à Déville-lès-Rouen
Déville-lès-Rouen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Déville-lès-Rouen
6 033 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,3 % de maisons, 62,7 % d'appartements sur un total de 6 033 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (37,3 %) et appartements, avec une part de propriétaires occupant de 37,3 %. Le faible taux de résidences secondaires (1,2 %) et un taux de vacants à 6,4 % indiquent un marché ancré dans l'habitat principal, relativement stable. La part importante de logements sociaux (32 %) influence la composition démographique et la demande en accession.
Évolution démographique à Déville-lès-Rouen
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Déville-lès-Rouen
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Déville-lès-Rouen
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,7 %
- Employés 21,3 %
- Professions intermédiaires 17,6 %
- Autres sans activité professionnelle 15,0 %
- Ouvriers 13,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Déville-lès-Rouen
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Déville-lès-Rouen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 529 logements).
- Avant 1919 8,9 % 490 logts
- 1919-1945 7,1 % 392 logts
- 1946-1970 29,7 % 1 643 logts
- 1971-1990 29,5 % 1 632 logts
- 1991-2005 10,1 % 560 logts
- 2006-2019 14,7 % 814 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Déville-lès-Rouen
276 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Déville-lès-Rouen
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Déville-lès-Rouen
Une maison médiane de 67 m² (151 152 €) représente environ 7,6 années de revenu médian local (19 820 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 820 €. Ajoutez environ 11 000 € de frais de notaire pour le budget global d'acquisition.
Erreurs à éviter quand on achète à Déville-lès-Rouen
- Omettre de vérifier le PPRi inondation, très présent sur la commune.
- Acheter un bien noté F ou G sans plan de rénovation énergétique.
- Ne pas se renseigner sur la composition de la copropriété (nombre de lots).
- Négocier sans connaître le prix médian réel du secteur (2 381 €/m²).
Le saviez-vous ?
- Densité record : Déville-lès-Rouen est la commune la plus dense de sa catégorie dans le département.
- Le parc immobilier est plutôt jeune : 14,7 % des logements ont été construits après 2006.
- La commune bénéficie d'une couverture fibre quasi totale, à 99,6 %.
Performance énergétique du parc à Déville-lès-Rouen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 368 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Déville-lès-Rouen: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C (186 kWh/m²/an) est au-dessus de la moyenne nationale, un atout. Seulement 8 % des logements sont des passoires (F/G), un risque limité mais réel. Pour ces biens les plus anciens, les interdictions de location progressives (2025, 2028) doivent être intégrées dans toute décision d'achat.
Risques naturels et géorisques à Déville-lès-Rouen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à deux PPR : inondation (Seine, Cailly, Aubette, Robec) et mouvement de terrain. La sismicité est très faible et le radon faible. Consultez systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) en mairie et l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) pour tout projet, car 12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés.
Cadre de vie à Déville-lès-Rouen
Le climat est tempéré avec 12,6°C de moyenne et 816 mm de précipitations annuelles. L'environnement est urbain, avec une densité élevée (3 601 hab./km²). L'accessibilité est un atout majeur : la gare de Maromme est à 1,1 km, la gare TGV Rouen Rive Droite à 4 km, et l'aéroport à 13 km. La commune dispose de 10 établissements scolaires, de 58 équipements de santé et d'un bon niveau de services (160 équipements). La fibre est déployée à 99,6 %. En revanche, la présence de plusieurs Plans de Prévention des Risques (inondation) impose une vigilance particulière lors du choix du bien.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 64 m², prévoyez environ 172 000€ (2 686€/m²). Une maison de 67 m² représente un investissement médian de 151 000€. Ces budgets restent inférieurs à ceux de Rouen centre, mais supérieurs à des communes comme Barentin (1 921€/m²). Le délai de vente moyen est conditionné par l'état du bien et sa localisation précise, dans un marché actif (252 transactions annuelles). La hausse des prix de 9,5 % pousse à une décision rapide pour les biens bien estimés.
À qui s'adresse Déville-lès-Rouen ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou jeunes ménages actifs travaillant sur Rouen, cherchant un compromis entre accessibilité financière et proximité de l'emploi. Les familles y trouvent des services et écoles, malgré un environnement dense. Les investisseurs en SCPI ou les retraités cherchant le calme pourront lui préférer des communes moins urbanisées.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Rouen (4 km de la gare TGV)
- Dessertes transports en commun (gare à 1,1 km)
- Tissu de services et commerces complet (276 équipements)
- Parc de logements relativement récent (classe DPE C dominante)
- Dynamisme démographique (+3,3 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Densité élevée (3 601 hab./km²), ambiance urbaine
- Exposition à certains risques naturels (PPRi inondation)
- Taux de chômage local élevé (15,2 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Déville-lès-Rouen est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Déville-lès-Rouen
- Climat doux (12,6 °C) mais pluvieux (816 mm/an).
- Parc de logements jeune : 14,7 % construits après 2006.
- Densité la plus forte de sa catégorie (rang 1/33).
- Fibre disponible pour 99,6 % des foyers.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Déville-lès-Rouen
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Déville-Lès-Rouen ?
Le prix médian d'une maison est de 2 256 €/m². Pour une surface médiane de 67 m², il faut compter environ 151 000€, hors frais.
Déville-Lès-Rouen est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 10 établissements scolaires, 39,3 % de moins de 30 ans et de nombreux services. Cependant, la densité élevée limite les espaces verts privés.
Quels sont les risques naturels à Déville-Lès-Rouen ?
La commune est concernée par des PPRi (inondation de la Seine et du Cailly). Vérifiez systématiquement le zonage du bien avant l'achat.
Vous envisagez d'acheter à Déville-lès-Rouen ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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