Le prix médian de Déville-lès-Rouen s'établit à 2 381 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime. Entre 1 720 et 5 733 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Déville-lès-Rouen présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Forte valorisation observée: le m² médian de Déville-lès-Rouen gagne +22,2 % sur la période 2020-2024. Au total, 971 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,5 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 256 €/m² (surface médiane 67 m²) et celui des appartements à 2 686 €/m² (64 m²). Un bien type de 67 m² revient à environ 151 152 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Déville-lès-Rouen (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 797 logements autorisés au permis de construire à Déville-lès-Rouen — un rythme moyen de 159 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Déville-lès-Rouen est dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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Faut-il investir à Déville-lès-Rouen en 2026 ?
En première couronne de Rouen, Déville-Lès-Rouen bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'une densité d'équipements remarquable pour une commune de 3 km². Cette position stratégique au sein de la métropole normande alimente une demande résidentielle et locative soutenue. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec une hausse des prix de 9,5 % sur un an et une attractivité territoriale classée dans le top quart du département, le marché affiche une dynamique soutenue par la métropole rouennaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse pour compenser la faible accessibilité locale.
Points clés
- ✓ Hausse annuelle des prix de 9,5 %
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5,5 %
- ✓ Densité record d'équipements et de services
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Taux de chômage local élevé à 15,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- À 2 381 €/m², le prix médian est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale.
- Le prix au m² dépasse de 19 % celui de Barentin, commune comparable voisine.
- Le rendement locatif brut de 5,7 % surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Déville-lès-Rouen
Le marché de Déville-lès-Rouen est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Déville-lès-Rouen
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,4/10) : le marché est porté par une demande solide, favorable à une valorisation à moyen terme.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,4/10) : le marché est porté par une demande solide, favorable à une valorisation à moyen terme.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,5/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,5/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et un taux de propriétaires bas.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,5/10) : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et un taux de propriétaires bas.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,2/10) : la commune n'est pas une destination touristique, excluant une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,2/10) : la commune n'est pas une destination touristique, excluant une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Déville-lès-Rouen : cadre de vie et logement
Acheter à Déville-Lès-Rouen, c'est opter pour une ville dense de la métropole rouennaise au cadre de vie urbain et bien desservi. Avec un prix médian de 2 381 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Rouen même, pour une population jeune (âge médian de 37,9 ans) et active. La commune affiche une croissance démographique soutenue (+3,3 % en 5 ans) et offre 276 équipements de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à Déville-lès-RouenInvestir à Déville-lès-Rouen : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Déville-lès-Rouen
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Déville-Lès-Rouen ?
Le prix médian global était de 2 381 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les appartements sont plus chers (2 686 €/m²) que les maisons (2 256 €/m²). Un appartement type de 64 m² coûte environ 172 000 €.
Déville-Lès-Rouen est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur à celui de toutes les communes comparables listées. Il dépasse par exemple de 19 % celui de Barentin et de 31 % celui de Lillebonne, reflétant sa position privilégiée en première couronne de Rouen.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut est correct (5,7 % pour les appartements) et la demande locative soutenue. Cependant, le rendement net est amputé par une taxe foncière élevée (57,38 %) et l'investissement convient surtout à une stratégie de moyen terme.
Quel est le profil des acheteurs à Déville-Lès-Rouen ?
Le marché est désormais majoritairement porté par des acheteurs extérieurs, le revenu médian local (19 820 €) ne permettant plus d'accéder facilement à la propriété. Les transactions concernent à 57 % des appartements, visés par des investisseurs et des petits ménages.
Y a-t-il des risques naturels à connaître ?
Oui, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) le long des rivières Cailly, Aubette et Robec. Elle a également fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour des inondations et coulées de boue.
Marché immobilier des communes voisines
Déville-Lès-Rouen présente un écart de valorisation significatif avec des communes aux indicateurs similaires comme Barentin (-19 %) ou Lillebonne (-31 %), un gap qui traduit sa meilleure intégration à la dynamique métropolitaine et offre une marge de plus-value par effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Déville-lès-Rouen.
Communes limitrophes de Déville-lès-Rouen
Déville-lès-Rouen est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :