Le marché immobilier de Déville-Lès-Rouen affiche un prix médian de 2 381 €/m² selon les données DVF 2024, en hausse de 9,5 % sur un an. Avec 252 transactions enregistrées, cette commune dense de la Métropole Rouen Normandie présente une dynamique soutenue, où les appartements (143 ventes) sont légèrement plus chers que les maisons (109 ventes). Sa proximité immédiate de Rouen et la présence d'une gare à 1,1 km en font un marché actif.
Comment se porte le marché immobilier à Déville-lès-Rouen
La hausse des prix de 9,5 % en un an signe un marché dynamique, tiré par la demande en logements. Cette croissance place Déville-Lès-Rouen au-dessus de plusieurs voisines comme Barentin (1 921 €/m²) ou Yvetot (2 141 €/m²). La fourchette de prix très large, de 1 720 à 5 733 €/m², révèle une diversité de biens et de quartiers. L'activité est soutenue avec 252 ventes, soit un volume significatif pour une commune de 10 800 habitants, indiquant une bonne liquidité. Cependant, le taux de chômage local de 15,2 % et le revenu médian de 19 820 € constituent des freins structurels à une envolée des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 9,5 % sur un an est robuste, portée par la dynamique démographique (+3,3 % en 5 ans) et la proximité de Rouen. Elle suit la tendance métropolitaine mais à un rythme soutenu. Ce contexte suggère un marché vendeur. Pour un acheteur, anticiper une stabilisation après une telle progression est prudent. Pour un vendeur, c'est un moment favorable, sous réserve d'un bien bien présenté.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Déville-lès-Rouen
Les appartements dominent légèrement en volume (143 ventes contre 109 pour les maisons) et atteignent un prix médian de 2 686 €/m². Les maisons se négocient à 2 256 €/m² pour une surface médiane de 67 m². Le parc de logements est équilibré avec 37,3 % de maisons. La part de propriétaires (37,3 %) et la part de logements vacants (6,4 %) restent faibles, suggérant un marché principalement occupé par des résidents principaux. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des actifs travaillant sur Rouen, attirés par la proximité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt orienté vendeur, porté par la tendance haussière et une demande solide liée à la proximité de Rouen. La vente reste relativement aisée pour les biens bien positionnés et correctement estimés, d'autant que la construction neuve est en nette progression (+128 % d'autorisations sur 5 ans). Toutefois, la fourchette de prix étendue implique une forte sensibilité à l'état, à la localisation exacte et à la performance énergétique du bien, le parc étant dominé par des logements de classe C.
Dernières ventes enregistrées à Déville-lès-Rouen
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Déville-lès-Rouen
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Déville-lès-Rouen
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Déville-lès-Rouen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Déville-lès-Rouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Déville-lès-Rouen: 797 logements autorisés sur 5 ans, 126 pour la dernière année (+128 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
797 logements autorisés en 5 ans, dont 126 en 2024 (+128 % vs la période précédente), confirment l'attractivité. Cette offre neuve répond à une demande solide et modernise le parc. Elle peut créer une pression concurrentielle à la marge sur l'ancien non rénové, mais renforce aussi l'attrait global de la commune en diversifiant l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif au printemps. À Déville, la rentrée scolaire est aussi un moment porteur, avec des demandes liées à la proximité des 10 établissements scolaires. Pour un vendeur, éviter la trêve de Noël. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation, surtout sur les biens restés longtemps en vente.
Le saviez-vous ?
- Densité record : Déville-lès-Rouen est la commune la plus dense de sa catégorie dans le département.
- Le parc immobilier est plutôt jeune : 14,7 % des logements ont été construits après 2006.
- La commune bénéficie d'une couverture fibre quasi totale, à 99,6 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Déville-lès-Rouen
- Prix médian à 2 381 €/m², en hausse de 9,5 % en un an.
- Appartements plus chers (2 686 €/m²) que les maisons (2 256 €/m²).
- Surface médiane d'un appartement : environ 64 m² (171 904€ / 2 686€/m²).
- Revenu médian local de 19 820€, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Déville-lès-Rouen
Quel est le prix au m² à Déville-Lès-Rouen ?
Le prix médian au mètre carré est de 2 381 € selon les données DVF 2024. Les appartements se vendent en moyenne 2 686 €/m² et les maisons 2 256 €/m².
Le prix immobilier à Déville-Lès-Rouen est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 9,5 % sur un an, ce qui indique un marché dynamique porté par la demande et la proximité de Rouen.
Combien de transactions immobilières à Déville-Lès-Rouen ?
252 transactions ont été enregistrées sur la période de référence DVF, un volume soutenu pour une commune de cette taille.
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