01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 293 résidences principales, 8 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,5 % |
| Logements vacants | 19 | 5,9 % |
Sur les 320 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 65 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,4 % |
| 3 pièces | 38 | 13,0 % |
| 4 pièces | 48 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 67,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 293 | 320 |
| Rés. principales | 253 | 271 | 293 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 8 |
| Vacants | 10 | 11 | 19 |
La part de propriétaires atteint 67,0 % à Soultz-Les-Bains, commune de 942 hab. à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 40 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 17,1 % |
| Fioul | 46 | 15,8 % |
| Électricité | 103 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 90 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,0 % |
| 1 voiture | 93 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 66,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 115 | 10 | 8 |
| 1975 | 144 | 115 | 8 | 21 |
| 1982 | 149 | 130 | 9 | 10 |
| 1990 | 171 | 159 | 1 | 11 |
| 1999 | 203 | 183 | 2 | 18 |
| 2006 | 232 | 219 | 9 | 4 |
| 2011 | 267 | 253 | 4 | 10 |
| 2016 | 293 | 271 | 11 | 11 |
| 2022 | 320 | 293 | 8 | 19 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 320 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 38 | 31 | 27 | 18 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 6 | 9,2 % |
| Classe C | 23 | 35,4 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 32,3 % |
| Classe B | 15 | 23,1 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 9 | 13,8 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 11 |
| Classe D | 12 | 7 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (157 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergbieten (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bergbieten totalise 320 logements en 2022, dominé par la résidence principale (293 unités, 91,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,1 %), complétée par 16,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,7 % des résidences principales de Bergbieten sont occupées par leur propriétaire, contre 14,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 161 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (35,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,2 % à son parc résidentiel. 66,2 % des ménages de Bergbieten disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bergbieten est au pied des Vosges alsaciennes. Le parc résidentiel de Bergbieten s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.