Le marché immobilier de Divonne-Les-Bains affiche un prix médian de 5 906 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur place la commune bien au-dessus des voisines comme Vétraz-Monthoux (5 073 €/m²). Le volume annuel de 208 transactions indique une activité soutenue, néanmoins le prix a reculé de 5,9 % sur un an. Une lecture fine s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Divonne-les-Bains
Le recul des prix de près de 6 % en un an marque un infléchissement après des années de hausse. Le marché est porté par les appartements (155 ventes, médiane 73 m² à 5 854 €/m²), plus nombreux que les maisons (53 ventes, 6 397 €/m²). La fourchette interquartile (5 015 – 6 947 €/m²) montre une dispersion modérée des valeurs. Le taux de logements vacants (8,9 %) et la part de résidences secondaires (20,1 %) indiquent une certaine saisonnalité pouvant affecter la liquidité hors saison.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction récente, avec une baisse de -5,9 % sur un an pour le prix médian, s'établissant à 5 906 €/m². Cette inflexion suit probablement la hausse des taux et un rééquilibrage après des années de croissance soutenue, portée par une démographie dynamique (+6,9 % en 5 ans). Le contexte reste solide avec un taux de chômage bas (7,6 %) et un revenu médian élevé. Pour un acheteur, c'est peut-être une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, une estimation réaliste et un bien irréprochable sont indispensables.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Divonne-les-Bains
Le parc est majoritairement composé de propriétaires (58,2 %), avec seulement 29,5 % de maisons individuelles. Les transactions reflètent cette structure : 74,5 % des ventes concernent des appartements. Les acheteurs sont vraisemblablement attirés par le cadre de vie frontalier et les équipements (362 commerces et services). La part de logements sociaux (14 %) et le taux de pauvreté modéré (rang 18/24) dessinent un profil résidentiel plutôt aisé.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, sous l'effet du repli des prix et d'une offre neuve conséquente (642 logements autorisés en 5 ans). Toutefois, la dynamique démographique (+19,4 % en 10 ans) et un taux de chômage bas (7,6 %) soutiennent la demande structurelle. Vendre demande donc un prix réaliste, d'autant que 10,3 % du parc est classé en passoire thermique, un critère de plus en plus pénalisant.
Vacance longue durée à Divonne-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Divonne-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 470 logements autorisés à à Divonne-les-Bains, dont 7 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 642 logements ont été autorisés, avec une tendance en hausse de +7 % par rapport à la période précédente. Ce volume modéré, couplé à une croissance démographique soutenue, indique une demande structurelle et évite le risque de sur-offre massive. Seulement 18 logements autorisés en 2024 suggèrent un ralentissement ponctuel. La construction neuve répond à une attractivité confirmée, mais elle ne saturera pas le marché à court terme, maintenant une pression sur les prix de l'ancien, surtout pour les biens bien situés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Divonne, marqué par la villégiature (20,1% de résidences secondaires), peut connaître un regain d'activité au printemps et en début d'été, lorsque les acquéreurs potentiels visitent. La période post-été, avant les échéances fiscales, est aussi propice. Vendre au printemps permet de valoriser l'environnement naturel. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs pressés. Pensez à la date de la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier.
Le saviez-vous ?
- Divonne abrite 1 monument historique protégé sur ses 34 km².
- La fibre est déployée pour 68,5% des logements, score numérique de 7/100.
- Avec 240 emplacements, le camping est un hébergement touristique majeur.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Divonne-les-Bains
- Prix médian à 5 906 €/m², en baisse de -5,9 % sur un an.
- Écart maison/appartement réduit : 6 397 €/m² vs 5 854 €/m².
- Revenu médian des habitants de 46 650 €, le plus haut du département.
- 642 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance à la hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Divonne-les-Bains
Quel est le prix au m² à Divonne-Les-Bains ?
Le prix médian global est de 5 906 €/m². Il atteint 6 397 €/m² pour une maison et 5 854 €/m² pour un appartement, selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Divonne-les-Bains est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,9 % sur un an. Ce repli suit une période de forte croissance, liée à l'attractivité du Pays de Gex et à la pression démographique.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 5 015 et 6 947 €/m². Pour une maison type de 170 m², le budget médian est d'environ 1,09 M€.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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