4 angles pour comprendre le marché immobilier à Gaillard
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Gaillard en 2026 ?
À deux pas de la frontière suisse, Gaillard capte l'effet d'aubaine du bassin d'emploi genevois. Cette petite ville très dense affiche une croissance démographique récente et un parc locatif important. Son marché immobilier présente-t-il pour autant une opportunité solide pour l'investisseur en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut dépassant 5 %, Gaillard se positionne dans le top quart des communes du Genevois français pour la performance locative annuelle.
Verdict
➤ Investir ici impose de cibler la location annuelle pour son rendement, tout en acceptant la faible solvabilité locale et le risque de rénovation sur un parc vieillissant.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé (5,6 % en appartements)
- ✓ Opportunité locative très élevée (indice 7,7/10)
- ✓ Dynamique démographique récente (+9,6 % sur 5 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 2,2/10)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage 17,1 %)
- ⚠ Parc ancien avec 21,8 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (3 850 €/m²) dépasse de près de 10 % la médiane nationale.
- Il se situe 8 % au-dessus de Bonneville mais reste 7 % sous La Roche-sur-Foron.
- Le rendement locatif (5,6 %) est supérieur de 2 points à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Gaillard
Le marché immobilier de Gaillard affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Gaillard
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,7/10) indique un marché actif et soutenu par la demande, idéal pour une revente future.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,7/10) indique un marché actif et soutenu par la demande, idéal pour une revente future.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (2,2/10) révèle un marché détaché des revenus locaux, dépendant des acheteurs extérieurs et risqué pour la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (2,2/10) révèle un marché détaché des revenus locaux, dépendant des acheteurs extérieurs et risqué pour la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,7
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Une opportunité locative très élevée (7,7/10) confirme une demande locative solide, adaptée à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableUne opportunité locative très élevée (7,7/10) confirme une demande locative solide, adaptée à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,4/10) suggère un marché saisonnier secondaire ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,4/10) suggère un marché saisonnier secondaire ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3863,5 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 75/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2855,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 28,1 — Percentile dept : 11/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 64,4 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 55/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 75/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3863,5 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 55/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2855,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Gaillard : cadre de vie et logement
Avec 11 423 habitants et une densité de 2 856 hab/km², Gaillard est une petite ville animée de Haute-Savoie, frontalière de la Suisse. Son marché immobilier, en hausse de 7,3 % en un an, attire des acheteurs aux profils variés. Le prix médian global de 3 850 €/m² en 2024 la place en position intermédiaire dans le secteur, plus abordable que Fillière (4 844 €/m²) mais plus chère que Bonneville (3 545 €/m²). La commune offre une palette de services étendue pour sa taille.
Tout savoir pour acheter et vivre à GaillardInvestir à Gaillard : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et la négociation. Notre réseau de professionnels implantés dans le Genevois français peut vous aider à identifier la perle rare et à transformer ce potentiel en rendement concret.
Les données tracent une trajectoire. Sa concrétisation dépend du bon bien et du bon secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillard
Quel est le prix immobilier moyen à Gaillard ?
Le prix médian global à Gaillard est de 3 850 €/m² en 2024. Il varie de 3 289 € à 4 492 €/m² pour 50 % des transactions. Les appartements, majoritaires, se négocient à 3 780 €/m² médian.
Est-ce le bon moment pour investir à Gaillard ?
Le marché affiche une hausse de 7,3 % en 2024 et un rendement locatif brut attractif de 5,6 %. Le moment est propice pour un investissement locatif annuel, à condition de sélectionner un bien économe en énergie.
Gaillard est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Gaillard est 8 % plus chère que Bonneville mais 7 % moins chère que La Roche-sur-Foron. Elle présente un effet de levier intéressant face à des pôles très chers comme Prévessin-Moëns (+47 %).
Quel rendement locatif espérer à Gaillard ?
Le rendement brut moyen est de 5,6 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Compte tenu des charges, le rendement net estimé est d'environ 3,7 % pour un appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier à Gaillard ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports en commun (proximité gare d'Annemasse) et les immeubles récents ou rénovés pour éviter les passoires thermiques, qui représentent 21,8 % du parc.
Marché immobilier des communes voisines
Gaillard offre un effet de levier immédiat face à des voisines comme Prévessin-Moëns (+47 %) ou Ferney-Voltaire (+24 %), avec des indicateurs démographiques et locatifs similaires dans le bassin genevois.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gaillard.
Communes limitrophes de Gaillard
Gaillard est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Gaillard est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 679 €/m² en 2026, soit -15,8 % de plus que la médiane de l'Haute-Savoie (4 370 €/m²).
Le marché immobilier de Gaillard est en hausse progressive: +7,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 138 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 91,6 % des ventes portent sur des appartements, à 3 623 €/m² pour 41 m² en surface médiane. Le bien médian (97 m² à 500 132 €) équivaut à 19,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gaillard: 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 18,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gaillard (11,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 40 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Gaillard est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Gaillard est en moyenne montagne, à 406 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).