01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 319 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 12 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 335.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 92 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 49 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 105 | 33,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 27 | 8,5 % |
| 4 pièces | 72 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 67,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 307 | 335 |
| Rés. principales | 232 | 287 | 319 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 8 | 15 | 12 |
En comparaison, Dambenois (à 5 km) enregistre 87,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 33 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 100 | 31,4 % |
| Électricité | 96 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 104 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (33 %), 30 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,1 % |
| 1 voiture | 103 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 85 | 1 | 9 |
| 1975 | 127 | 114 | 5 | 8 |
| 1982 | 153 | 144 | 2 | 7 |
| 1990 | 181 | 170 | 3 | 8 |
| 1999 | 214 | 205 | 5 | 4 |
| 2006 | 228 | 222 | 3 | 3 |
| 2011 | 244 | 232 | 3 | 8 |
| 2016 | 307 | 287 | 4 | 15 |
| 2022 | 335 | 319 | 4 | 12 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 335 en 2022 (+253 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 29 | 26 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,8 % |
| Classe B | 10 | 14,7 % |
| Classe C | 8 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 11,8 % |
| Classe E | 11 | 16,2 % |
| Classe F | 13 | 19,1 % |
| Classe G | 10 | 14,7 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 19 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 29,4 % |
| Classe B | 13 | 19,1 % |
| Classe C | 13 | 19,1 % |
| Classe D | 3 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 7 | 10,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 364 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 3 | 5 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 7 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dorans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
335 logements composent le parc de Dorans en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,4 % de maisons individuelles. Dorans se situe dans un environnement au cœur des plateaux et forêts comtois, sur un relief modérément vallonné, à 388 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 3,4 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Dorans mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 32,9 % après 2006. Le parc de Dorans consomme plus que la moyenne: F dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 32,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +9,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 388 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.