01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 303 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 15 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 320 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 84 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 56 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 26 | 8,6 % |
| 4 pièces | 78 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 316 | 320 |
| Rés. principales | 300 | 302 | 303 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 16 | 12 | 15 |
33,2 % de part de propriétaires à Sevenans, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 94 | 31,0 % |
| Électricité | 83 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 120 | 39,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. fioul pèse 31 %, électricité 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,6 % |
| 1 voiture | 93 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 64,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 31 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 129 | 0 | 5 |
| 1975 | 195 | 189 | 4 | 2 |
| 1982 | 210 | 204 | 1 | 5 |
| 1990 | 232 | 220 | 3 | 9 |
| 1999 | 246 | 232 | 2 | 12 |
| 2007 | 274 | 262 | 1 | 12 |
| 2012 | 317 | 300 | 1 | 16 |
| 2017 | 316 | 302 | 3 | 12 |
| 2023 | 320 | 303 | 2 | 15 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 134 à 320, soit +139 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 20 | 28 | 24 | 18 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 12 | 19,4 % |
| Classe E | 15 | 24,2 % |
| Classe F | 14 | 22,6 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 19 | 30,6 % |
| Classe C | 4 | 6,5 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 14 | 22,6 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 7 | 5 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (265 kWh/m²/an), les appartements C (216) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allenjoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 320 logements recensés à Allenjoie, 303 servent de résidence principale (94,7 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Allenjoie est au cœur des plateaux et forêts comtois — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales d'Allenjoie sont occupées par leur propriétaire, contre 9,5 % de locataires.
Le parc d'Allenjoie combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (18,9 % après 2006). Le parc d'Allenjoie consomme plus que la moyenne: E dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,6 %).
Le nombre de logements d'Allenjoie varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Allenjoie: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Allenjoie est au cœur des plateaux et forêts comtois — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (303 résidences principales d'Allenjoie) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Allenjoie reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (180ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Allenjoie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allenjoie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allenjoie s'établit à 2 134 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allenjoie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allenjoie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 134 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Sur 9 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (2 146 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (1 449 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 134 € | 2 146 € | 1 449 € |
| Prix moyen/m² | 2 076 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 469 € |
| 2022 | 7 | 1 643 € |
| 2023 | 5 | 1 757 € |
| 2024 | 4 | 754 € |
| 2025 | 9 | 2 134 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Allenjoie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Allenjoie, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Allenjoie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Allenjoie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Allenjoie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Allenjoie: classe E en tête, 33,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Allenjoie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allenjoie : cadre de vie et logement
Allenjoie compte 719 habitants sur 6,56 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allenjoie
Allenjoie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allenjoie
Composition du parc immobilier à Allenjoie
320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
296 maisons pour 24 appartements: le parc à Allenjoie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Allenjoie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 19,9 % 59 logts
- 1919-1945 3,0 % 9 logts
- 1946-1970 19,2 % 57 logts
- 1971-1990 28,3 % 84 logts
- 1991-2005 11,1 % 33 logts
- 2006-2020 18,9 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Allenjoie
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Allenjoie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs et de l'Allan PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allenjoie
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allenjoie
Quel est le prix de l'immobilier à Allenjoie ?
Le prix médian au m² à Allenjoie est de 2 134 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Allenjoie se situe-t-elle dans le Doubs ?
Allenjoie se situe au 180ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Allenjoie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allenjoie est de 6,1 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Allenjoie est-il énergétiquement dégradé ?
33,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allenjoie.
Résumé
Le coût médian du m² à Allenjoie (2 134 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,2 % par rapport dans le Doubs.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,9 % des ventes concernent des maisons, à 2 146 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 193 140 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Allenjoie: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Allenjoie est au cœur des plateaux et forêts comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).