01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 240 résidences principales, 0 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 8 | 3,2 % |
Sur les 248 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 26,2 % |
| 2006-2020 | 79 | 33,9 % |
La période 2006-2020 concentre 34 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3,3 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 26 | 10,9 % |
| 4 pièces | 67 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 54,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 191 | 248 |
| Rés. principales | 154 | 187 | 240 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 10 | 4 | 8 |
À Brevilliers, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 86,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 62,5 % |
| Fioul | 12 | 5,0 % |
| Électricité | 39 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 37 | 15,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 16 % pour électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,5 % |
| 1 voiture | 87 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 34 | 1 | 3 |
| 1975 | 59 | 57 | 1 | 1 |
| 1982 | 66 | 64 | 1 | 1 |
| 1990 | 93 | 91 | 0 | 2 |
| 1999 | 138 | 126 | 3 | 9 |
| 2007 | 161 | 159 | 0 | 2 |
| 2012 | 164 | 154 | 0 | 10 |
| 2017 | 191 | 187 | 0 | 4 |
| 2023 | 248 | 240 | 0 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 248 en 2023 (+553 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 18 | 15 | 17 | 20 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 18 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 47,2 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 74 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 13 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 134 kWh/m²/an côté maisons, C à 135 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argiésans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Argiésans est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Territoire de Belfort. (sur 37 villages entre 500 et 2 000 habitants)
- Argiésans est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Territoire de Belfort. (sur 37 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Argiésans de 248 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements. La commune est dans le maillage de la Franche-Comté.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,2 %) sur la location (25,0 %). 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'33,8 % du parc d'Argiésans a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,5 %).
Entre 2017 et 2023, le parc d'Argiésans a progressé de +29,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 61,3 % des ménages d'Argiésans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Argiésans est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 3 % du Territoire de Belfort
Analyse du marché immobilier à Argiésans
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argiésans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argiésans s'établit à 2 728 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argiésans se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Territoire de Belfort.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argiésans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argiésans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 728 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 728 € | 2 728 € |
| Prix moyen/m² | 2 728 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 912 € |
| 2022 | 7 | 1 750 € |
| 2023 | 2 | 1 804 € |
| 2024 | 4 | 2 249 € |
| 2025 | 1 | 2 728 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
158 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Argiésans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Argiésans, dont 1 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Argiésans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Argiésans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Argiésans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Argiésans: la classe C domine, 2,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Argiésans
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S'installer à Argiésans : cadre de vie et logement
Argiésans, commune de 607 habitants étendue sur 2,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 084 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argiésans
Argiésans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argiésans
Composition du parc immobilier à Argiésans
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,9 %) et collectif (29,1 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Argiésans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 6,4 % 15 logts
- 1919-1945 4,3 % 10 logts
- 1946-1970 4,7 % 11 logts
- 1971-1990 24,4 % 57 logts
- 1991-2005 26,1 % 61 logts
- 2006-2020 33,8 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Argiésans
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Argiésans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argiésans
Quel est le prix de l'immobilier à Argiésans ?
Le prix médian au m² à Argiésans est de 2 728 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Argiésans se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Argiésans se classe au 3ᵉ rang sur 100 communes du Territoire de Belfort — dans le top 3 % des plus chères.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Argiésans
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Résumé
Le prix médian au m² à Argiésans ressort à 2 728 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Territoire de Belfort. Dans le Territoire de Belfort, Argiésans appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 2 728 €/m². Le bien médian (81 m² à 220 968 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Argiésans (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Argiésans s'interprète dans un contexte plus large — Argiésans est dans le maillage de la Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).