Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou ressort à 1 883 € (source DVF, 149 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du Maine-et-Loire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 390 et 2 330 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Forte valorisation observée: le m² médian de Doué-en-Anjou gagne +28,3 % sur la période 2020-2024. Sur l'ensemble de la période, 814 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (91,9 %), vendues autour de 1 852 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 177 792 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Doué-en-Anjou (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 189 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 38 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Doué-en-Anjou est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Doué-en-Anjou
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Doué-en-Anjou en chiffres
Faut-il investir à Doué-en-Anjou en 2026 ?
Pôle de services au sud de l'Anjou, Doué-en-Anjou bénéficie d'une position stratégique au sein de la communauté d'agglomération Saumur Val de Loire. Son économie locale, portée par 770 entreprises actives, soutient un marché immobilier modéré mais peu accessible aux revenus locaux. Voici ce que révèlent les chiffres pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 6,0 % sur les maisons et un prix au m² en repli de 3,1 %, la commune offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines les plus cotées.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif sur maison, en acceptant un risque modéré et un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut maison à 6,0 % : correct pour l'investisseur
- ✓ Correction de -3,1 % : opportunité de négociation
- ✓ Dynamique de construction neuve en hausse de 48 %
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 1,6/10)
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 6,6/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² y est inférieur de plus de 50 % à celui des grandes métropoles françaises.
- Elle affiche un prix au m² inférieur à la médiane départementale, selon les données DVF 2024.
- Son rendement locatif brut sur maisons (6,0 %) dépasse largement ceux des grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Doué-en-Anjou
Le marché immobilier de Doué-en-Anjou affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Doué-en-Anjou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière est élevée (6,6/10), signe d'un marché actif où la demande dépasse parfois l'offre.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière est élevée (6,6/10), signe d'un marché actif où la demande dépasse parfois l'offre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible (1,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut freiner la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible (1,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut freiner la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée (5,3/10), avec un marché locatif qui n'est ni tendu ni atone.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée (5,3/10), avec un marché locatif qui n'est ni tendu ni atone.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique immobilière est modérée (4,6/10), limitant les opportunités en saisonnier pur mais préservant le marché annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique immobilière est modérée (4,6/10), limitant les opportunités en saisonnier pur mais préservant le marché annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Doué-en-Anjou : cadre de vie et logement
Doué-en-Anjou, petite ville angevine au climat doux (12,8 °C de moyenne) et aux paysages vallonnés, offre un cadre de vie apaisé avec une gamme complète de services. Pour y acquérir un bien, il faut compter sur un marché en léger retrait (-3,1 %), où la maison individuelle est la norme. Avec 11 029 habitants et une densité modérée (306 hab/km²), elle séduit ceux qui cherchent l'équilibre entre ruralité et commodités.
Tout savoir pour acheter et vivre à Doué-en-AnjouInvestir à Doué-en-Anjou : passer à l'action
Identifier une opportunité n'est que la première étape. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, une connaissance fine des secteurs, du parc ancien et des négociations en cours est indispensable. Notre réseau local peut vous y aider.
Ces données posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le choix du bien et la qualité de la négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Doué-en-Anjou grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 149 ventes réelles (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Doué-en-Anjou
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Doué-en-Anjou
Quel est le prix immobilier moyen à Doué-en-Anjou ?
Le prix moyen global s'établit à 2 325 €/m² en 2024, mais le prix médian, plus représentatif, est de 1 883 €/m². La majorité des biens se vendent entre 1 390 et 2 330 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Doué-en-Anjou ?
La correction des prix de -3,1 % en 2024 peut représenter une fenêtre de négociation. Le rendement locatif sur maisons (6,0 % brut) reste correct, privilégiant une stratégie de revenu sur le moyen terme.
Doué-en-Anjou est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est 15 % moins chère que Baugé-en-Anjou et 21 % moins chère que Mauléon. En revanche, elle est 13 % moins chère que Brissac Loire Aubance et environ 50 % moins chère que Les Ponts-de-Cé.
Quel rendement locatif espérer à Doué-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut est de 6,0 % pour une maison et de 1,6 % pour un appartement. Après charges, le rendement net estimé sur une maison est d'environ 3,3 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont la faible accessibilité pour les locaux, une taxe foncière élevée (50,4 %) et la présence de passoires thermiques (14,5 % du parc). La fragilité territoriale est également notée comme élevée.
Marché immobilier des communes voisines
Doué-en-Anjou affiche un prix médian inférieur de 15 % à Baugé-en-Anjou et de 21 % à Mauléon, malgré des indicateurs similaires, ce qui crée un effet de levier intéressant sur la valorisation future.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Doué-en-Anjou.
Communes limitrophes de Doué-en-Anjou
Doué-en-Anjou est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :