À Doué-en-Anjou, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 883 €/m², en recul de 3,1 % sur un an selon les données DVF 2024. Ce marché, dominé à 87 % par des maisons individuelles, présente une fourchette de prix large (de 1 390 à 2 330 €/m²), révélatrice de biens de qualités et d'états très variés. Un volume annuel modeste de 149 transactions caractérise cette petite ville de 11 029 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Doué-en-Anjou
Le marché est orienté à la baisse (-3,1 % annuel), une tendance qui contraste avec la progression de 48 % des autorisations de construire sur cinq ans, indiquant une possible future pression sur l'offre. La très faible part d'appartements (6 % du parc) et leur prix au m² élevé (6 841 €) s'expliquent par un minuscule échantillon de 12 ventes, souvent des lots anciens rénovés. La maison individuelle, produit roi avec une surface médiane de 96 m² à 1 852 €/m², attire une clientèle de propriétaires-occupants (65 % des ménages). Comparé aux voisines, le prix se situe entre Mauléon (1 494 €) et Brissac Loire Aubance (2 125 €).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 3,1 % sur un an du prix médian (à 1 883 €/m²) s'inscrit dans un contexte national de correction. Elle peut représenter une opportunité d'entrée sur le marché pour les acheteurs, après des années de hausse. Pour les vendeurs, cela nécessite une estimation fine et réaliste. La relative stabilité de la demande, portée par une population propriétaire à 65 %, devrait limiter les baisses prononcées, indiquant un marché en phase de consolidation plutôt qu'en effondrement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Doué-en-Anjou
Les maisons représentent 92 % des 149 transactions enregistrées (DVF 2024). Le parc de logements, à forte majorité de résidences principales (88,5 %), compte seulement 3,7 % de résidences secondaires et 7,8 % de logements vacants. Cet équilibre et la part élevée de propriétaires indiquent un marché ancré dans le résidentiel de longue durée, peu soumis à la spéculation. Les acheteurs sont principalement des ménages recherchant un pied-à-terre en Anjou, attirés par le cadre de vie et les 399 équipements de proximité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable à l'acheteur, avec des prix en léger retrait et un délai de vente qui peut s'allonger pour les biens mal positionnés ou énergivores (14,5 % de passoires thermiques). Néanmoins, la faible vacance structurelle (7,8 %) et la diversité des prix assurent une liquidité correcte pour les biens bien estimés. La demande locative, soutenue par un taux de chômage de 9,8 % et un parc social limité (14 %), peut aussi motiver des investisseurs, contribuant à dynamiser certaines transactions.
Dernières ventes enregistrées à Doué-en-Anjou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Doué-en-Anjou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Doué-en-Anjou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Doué-en-Anjou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Doué-en-Anjou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 189 logements autorisés à à Doué-en-Anjou, dont 29 en 2024 (+48 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 189 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse de 48 %, indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette dynamique de construction neuve, concentrée à 87 % en maisons, maintient l'offre diversifiée. Elle peut aussi exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien si le rythme de construction dépasse la croissance démographique, actuellement stable voire en légère baisse (-0,6 % sur 5 ans).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique, avec un pic d'annonces au printemps et une activité ralentie en été et en décembre. Vendre entre mars et juin peut permettre de toucher plus d'acheteurs actifs, souvent motivés par une rentrée scolaire. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut aussi générer une pression vendeuse à l'automne. La présence de 6 hébergements touristiques n'influence pas significativement le marché résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Doué-en-Anjou compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 399 équipements et services pour 11 029 habitants.
- 82,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Doué-en-Anjou
- Prix médian à 1 883 €/m², en baisse de 3,1 % sur un an.
- Écart marqué entre appartements (6 841 €/m²) et maisons (1 852 €/m²).
- Dépense typique pour une maison : environ 177 800 €.
- Revenu médian local de 21 530 €, inférieur à la moyenne départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Doué-en-Anjou
Quel est le prix au m² d'une maison à Doué-en-Anjou ?
Le prix médian des maisons s'élève à 1 852 €/m² pour une surface typique de 96 m². La moitié des ventes se situe dans une fourchette comprise entre 1 390 et 2 330 €/m², selon l'état et la localisation du bien (DVF 2024).
Le marché immobilier est-il en baisse à Doué-en-Anjou ?
Oui, les prix ont reculé de 3,1 % sur un an. Cette tendance à la baisse, couplée à une hausse de 48 % des projets de construction neuve, peut créer des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien coûte un appartement à Doué-en-Anjou ?
Le prix médian des appartements est de 6 841 €/m², mais ce chiffre est à manier avec prudence car il repose sur seulement 12 transactions annuelles, souvent sur de petites surfaces (46 m² médians).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Doué-en-Anjou ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Doué-en-Anjou
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.