Avec 1 659 €/m² en médiane, Baugé-en-Anjou s'inscrit dans la moyenne du Maine-et-Loire (2 216 €/m²) et reste -34,6 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 143 à 2 105 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Baugé-en-Anjou a enregistré une hausse de +34,0 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 291 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (92,4 %), vendues autour de 1 604 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Le bien médian (98 m² à 157 192 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Baugé-en-Anjou: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 67 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Côté contexte, Baugé-en-Anjou est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 75 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Baugé-en-Anjou
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Faut-il investir à Baugé-en-Anjou en 2026 ?
Ancienne capitale du Baugeois, Baugé-en-Anjou combine un patrimoine historique préservé et une fonction de pôle de services pour son territoire. Malgré une légère érosion démographique, la commune maintient une activité économique et immobilière soutenue. Faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 livre un verdict nuancé.
Avec un marché qui a résisté à la correction nationale, affichant une hausse de 5,9 % en 2024, Baugé-en-Anjou confirme son statut de valeur refuge au cœur de l'Anjou.
Verdict
➤ Investir ici reste pertinent pour un profil locatif classique, à condition de sélectionner un bien récent et bien placé, en anticipant un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,5 %) pour les maisons
- ✓ Correction limitée après le pic de 2022
- ✓ Densité d'équipements et de services supérieure à la moyenne
- ⚠ Démographie en recul depuis dix ans
- ⚠ Revenu médian parmi les plus bas du département
- ⚠ Parc immobilier ancien (38 % d'avant 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian de 1 659 €/m², bien en deçà des grandes agglomérations françaises.
- Une accessibilité supérieure à celle des communes périurbaines d'Angers comme Les Ponts-de-Cé ou Saint-Barthélemy-d'Anjou.
- Un rendement locatif brut de 6,5 % pour les maisons, nettement supérieur à celui des métropoles.
Analyse du marché immobilier à Baugé-en-Anjou
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,2 %.
Indices immobiliers de Baugé-en-Anjou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,5/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,5/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,7/10) : l'effort d'achat est significatif pour les revenus locaux, le marché dépend en partie d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,7/10) : l'effort d'achat est significatif pour les revenus locaux, le marché dépend en partie d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif limité et des loyers accessibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,9/10) : la demande locative est soutenue, portée par un parc locatif limité et des loyers accessibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (5,4/10) : un potentiel saisonnier existe, mais ne constitue pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (5,4/10) : un potentiel saisonnier existe, mais ne constitue pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Baugé-en-Anjou : cadre de vie et logement
Acheter à Baugé-en-Anjou, c'est opter pour le calme d'une petite ville angevine de 11 712 habitants, dotée d'un patrimoine historique (9 monuments) et d'une gamme complète de services. Le marché, très orienté maison (91 % du parc), propose des prix d'entrée raisonnables, avec une surface médiane de 98 m². Toutefois, la légère décroissance démographique et l'éloignement des grandes gares TGV (35 km d'Angers) sont des paramètres à intégrer.
Tout savoir pour acheter et vivre à Baugé-en-AnjouInvestir à Baugé-en-Anjou : passer à l'action
Identifier une opportunité nécessite de croiser les données macro avec la réalité micro-locale : état du bien, quartier, potentiel de valorisation. Notre réseau d'experts du Baugeois vous aide à passer de l'analyse à l'acquisition en minimisant les risques.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baugé-en-Anjou
Quel est le prix moyen d'une maison à Baugé-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison était de 1 604 €/m² en 2024. Pour une surface médiane de 98 m², le budget d'acquisition type s'élève à environ 157 000 €.
Le marché est-il en baisse ou en hausse à Baugé-en-Anjou ?
Après une correction en 2023, les prix ont repris 5,9 % en 2024, atteignant un médian de 1 659 €/m². Le marché montre donc des signes de résilience après la forte hausse post-Covid.
Baugé-en-Anjou est-elle plus chère que Sablé-sur-Sarthe ?
Non, Baugé-en-Anjou est environ 15 % plus chère que Sablé-sur-Sarthe (1 411 €/m²), mais nettement plus accessible que Brissac Loire Aubance (+28 %) ou les communes proches d'Angers.
Est-ce intéressant pour un investissement locatif ?
Oui, le rendement locatif brut est attractif (6,5 % pour les maisons) et l'indice d'opportunité locative est élevé (6,9/10). La demande locative est soutenue par un parc locatif limité.
Quels sont les points de vigilance avant d'acheter ?
Il faut vérifier la performance énergétique du bien (14,5 % de passoires), les risques naturels (15 recensés) et l'état du parc ancien. La taxe foncière, à 45,57 %, est aussi à intégrer au budget.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Brissac Loire Aubance affiche un prix au mètre carré supérieur de 28 %, Baugé-en-Anjou offre des indicateurs locatifs similaires et un effet de levier plus intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Baugé-en-Anjou
Baugé-en-Anjou est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :