Le marché immobilier de Dourdan se situe dans la moyenne — prix médian 2 937 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 630 et 3 516 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le prix médian de Dourdan reste globalement stable sur la période 2020-2024. Au total, 778 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,3 %.
Les maisons (52,5 % des transactions, 2 891 €/m²) et les appartements (47,5 %, 3 111 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (96 m² à 277 536 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 461 logements autorisés au permis de construire à Dourdan — un rythme moyen de 92 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dourdan est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dourdan
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Faut-il investir à Dourdan en 2026 ?
Ancienne ville royale dotée d'un riche patrimoine et d'une gare, Dourdan jouit d'une attractivité résidentielle solidement ancrée en Hurepoix. Sa croissance démographique et son tissu économique actif en font un pôle de centralité. L'analyse des données DVF 2024 permet de décrypter si cette attractivité se traduit par des opportunités d'investissement concrètes.
Avec un indice d'attractivité territoriale dans le top quart et un rendement locatif brut dépassant 6 %, Dourdan combine potentiel et accessibilité relative.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un portefeuille locatif en moyenne couronne, à condition de viser des biens bien situés et énergétiquement performants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 6,0 %
- ✓ Correction récente de -5,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+8,1 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Dourdan (2 937 €/m²) se situe sous la moyenne nationale pour les villes de cette taille.
- Dans l'Essonne, Dourdan affiche un prix inférieur de plus de 15 % à la moyenne départementale, offrant un effet de levier.
- Son rendement locatif (6 %) surpasse celui des grandes métropoles où il plafonne souvent à 3-4 %.
Analyse du marché immobilier à Dourdan
Le marché immobilier de Dourdan affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,0 %.
Indices immobiliers de Dourdan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6/10) indique un marché actif où les bons biens partent vite. Préparez-vous à réagir rapidement.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6/10) indique un marché actif où les bons biens partent vite. Préparez-vous à réagir rapidement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est très faible (1,4/10). Les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est très faible (1,4/10). Les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée (7,4/10). La demande locative est solide, portée par une population jeune et des services nombreux.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée (7,4/10). La demande locative est solide, portée par une population jeune et des services nombreux.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée (5,2/10) limite le potentiel saisonnier pur mais valide l'attrait résidentiel du territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée (5,2/10) limite le potentiel saisonnier pur mais valide l'attrait résidentiel du territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dourdan : cadre de vie et logement
Acheter à Dourdan, c'est opter pour une petite ville de l'Essonne au patrimoine préservé, avec 7 monuments historiques et une altitude moyenne de 138 mètres. Le marché, en correction (-5,3 %), offre des opportunités, notamment pour les maisons individuelles qui représentent 40,3 % du parc. Avec 11 415 habitants et une densité modérée, la commune allie services de proximité (481 équipements) et accès rapide à Paris via la gare de Dourdan. Le revenu médian local de 23 670 € conditionne cependant les budgets.
Tout savoir pour acheter et vivre à DourdanInvestir à Dourdan : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un cadre, mais la valeur réelle d'un investissement émerge du terrain : état du bien, potentiel de rénovation, dynamique du quartier. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque rue et peut vous aider à transformer ces insights en achat stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dourdan
Quel est le prix au m² à Dourdan en 2024 ?
Le prix médian est de 2 937 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 2 630 et 3 516 €/m². Les appartements sont légèrement plus chers (3 111 €/m² médian) que les maisons (2 891 €/m²).
Est-ce une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, le potentiel locatif est élevé avec un rendement brut de 6,0 % pour les appartements. La demande est soutenue par une population jeune et une offre limitée, mais il faut intégrer la taxe foncière élevée (38,4 %) dans son calcul.
Dourdan est-elle bien desservie par les transports ?
La commune dispose d'une gare SNCF en centre-ville, offrant des liaisons vers Paris. La gare TGV de Massy est à 28 km et l'aéroport d'Orly à 34 km, ce qui facilite les déplacements longue distance.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Certains secteurs sont exposés au risque d'inondation (PPRi actif). De plus, 6,6 % du parc est classé passoire thermique (F/G), ce qui peut imposer des travaux de rénovation énergétique coûteux à moyen terme.
Comment évoluent les prix à Dourdan ?
Après une hausse jusqu'en 2022, le marché a entamé une correction. Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2023 et 2024, offrant potentiellement des opportunités d'achat dans un marché moins tendu.
Marché immobilier des communes voisines
Dourdan présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Bures-sur-Yvette (+45 %) ou Marcoussis (+11 %), pour des indicateurs similaires en services et attractivité, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Dourdan
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