Combien d'habitants à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 5 875 habitants, soit une densité de 451,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

La superficie de Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 13,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le code postal de Saint-Arnoult-en-Yvelines est 78730.

Quel est le code INSEE de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le code INSEE de Saint-Arnoult-en-Yvelines est 78537.

Dans quel département se trouve Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines se trouve dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines fait partie de l'intercommunalité CA Rambouillet Territoires.

Qui est le maire de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

La maire de Saint-Arnoult-en-Yvelines est J. JEGAT (Ancien employé), en fonction depuis le 25/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 29 630 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le taux d'emploi à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 71,5 % et le taux d'activité de 77,3 %.

Combien de logements vacants à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 132 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 5 établissements scolaires, dont Collège Georges Brassens, Ecole maternelle Guhermont, Ecole maternelle Jeu de Paume.

Combien d'entreprises à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 544 entreprises, avec 75 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

L'altitude moyenne de Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 139 mètres (min 103 m, max 164 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines possède 4 monuments historiques, notamment Ancien moulin de Villeneuve, maison de campagne d'Elsa Triolet et de Louis Aragon, Immeuble, Immeuble.

Où se loger à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines dispose de 1 hôtel.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Oui, Saint-Arnoult-en-Yvelines dispose de 6 stations de recharge avec 6 points de charge.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Les habitants de Saint-Arnoult-en-Yvelines sont appelés les Arnolphiens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 2 789 logements : 90,5 % de résidences principales, 2,2 % de résidences secondaires, 7,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 60 résidences secondaires, soit 2,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte majoritairement des maisons : 2 134 maisons contre 651 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Les logements de Saint-Arnoult-en-Yvelines comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Arnoult-en-Yvelines est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 250 kWh/m²/an (sur 1 552 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

24,0 % des logements de Saint-Arnoult-en-Yvelines sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

189 logements de Saint-Arnoult-en-Yvelines ont été construits avant 1919, soit 7,5 % du parc des résidences principales.

Saint-Arnoult-en-Yvelines respecte-t-elle la loi SRU ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 8,9 % de logements sociaux contre 25 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 223 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Arnoult-en-Yvelines

78730 Yvelines 5 875 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Arnoult-en-Yvelines s'élève à 2 789 unités (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 7,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 789Logements au total
23 %Appartements i
74,1 %Propriétaires
2,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
7,4 %Logements vacants i+21% vs dept · -8% vs France
+4,1 %Évolution 2016–2022
215 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 789 logements dont 2 523 résidences principales, 60 résidences secondaires et 206 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 523	90,5 %
Résidences secondaires	60	2,2 %
Logements vacants	206	7,4 %

Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 789 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	189	7,5 %
1919-1945	113	4,5 %
1946-1970	282	11,2 %
1971-1990	1 294	51,3 %
1991-2005	322	12,8 %
2006-2019	324	12,8 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	67	2,7 %
2 pièces	220	8,7 %
3 pièces	339	13,4 %
4 pièces	483	19,1 %
5 pièces ou plus	1 414	56,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 611	2 679	2 789
Rés. principales	2 396	2 448	2 523
Rés. secondaires	79	67	60
Vacants	136	164	206

En comparaison, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (à 17 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Arnoult-en-Yvelines
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 869	74,1 %
Locataires (privé)	438	17,4 %
Locataires HLM	125	5,0 %
Logés gratuitement	90	3,6 %

La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	809	32,1 %
Fioul	274	10,9 %
Électricité	1 232	48,9 %
Gaz bouteille	27	1,1 %
Autre (bois…)	180	7,1 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (32 %) et fioul (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	232
2 à 4 ans	452
5 à 9 ans	404
10 ans ou plus	1 435
Total ménages	2 523

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	365
Sous-occupation modérée	474
Sous-occupation accentuée	460
Suroccupation modérée	103
Suroccupation accentuée	19

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	161	6,4 %
1 voiture	1 103	43,7 %
2 voitures ou plus	1 259	49,9 %

Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 789Logements en 2022

+334 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	643	483	120	40
1975	1 110	925	138	47
1982	1 562	1 391	121	50
1990	2 042	1 874	101	67
1999	2 225	2 053	73	99
2006	2 343	2 190	61	92
2011	2 611	2 396	79	136
2016	2 679	2 448	67	164
2022	2 789	2 523	60	206

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 643 à 2 789, soit +334 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	181	185	224	222	186	132
Dont vacants > 2 ans	28	35	32	24	48	54

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
250kWh/m²/an en moyenne
24,0 %Passoires (F+G) i
1 552Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

250 kWh/m²/an

Climat (GES)

5 117 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	0,4 %
Classe B	17	1,1 %
Classe C	311	20,0 %
Classe D	516	33,2 %
Classe E	330	21,3 %
Classe F	315	20,3 %
Classe G	57	3,7 %

Le graphique décompose les 1 552 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	83	5,3 %
Classe B	319	20,6 %
Classe C	294	18,9 %
Classe D	427	27,5 %
Classe E	365	23,5 %
Classe F	38	2,4 %
Classe G	26	1,7 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 45 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	282 kWh/m²/an
1948-1974	288 kWh/m²/an
1975-1988	220 kWh/m²/an
1989-2000	200 kWh/m²/an
2001-2012	160 kWh/m²/an
Après 2012	102 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	14	3
Classe C	115	196
Classe D	173	343
Classe E	78	252
Classe F	33	282
Classe G	40	17

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, D à 262 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+41 kWh/m²/an

Consommation vs France+47 kWh/m²/an

Passoires vs département+13,9 pts

Passoires vs France+14,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

8,9 %Taux logements sociaux i

223Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal25 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,32 €Loyer moyen /m² i
4,7 %Taux de vacance i
16dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	7
T2	35
T3	71
T4	51
T5+	9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 48 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Arnoult-en-Yvelines comprend 2 789 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,5 %), le collectif assurant 23,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Arnoult-en-Yvelines est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 116 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

Côté occupation, la propriété l'emporte (74,1 %) sur la location (22,3 %). Le logement social occupe une place de 5,0 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (8,9 % contre une obligation de 25,0 %).

La structure par époque du parc est contrastée — 7,5 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.

Croissance modérée du parc de Saint-Arnoult-en-Yvelines entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 49,9 % des ménages de Saint-Arnoult-en-Yvelines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Saint-Arnoult-en-Yvelines est en plaine, à 116 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Arnoult-en-Yvelines

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3029,6 — Percentile dept : 32/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 27/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 29/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 30/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 451,9 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 73/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 67,0 — Percentile dept : 41/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 39/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 65/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 29/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 30/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3029,6 — Percentile dept : 68/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 29/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 74/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 451,9 — Percentile dept : 31/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Arnoult-en-Yvelines : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Arnoult-en-Yvelines.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines s'établit à 2 990 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Arnoult-en-Yvelines évolue de +1,5 %, passant de 2 946 à 2 990 €/m²; 79 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 995 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 66

Appartements

Prix médian 2 814 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 13

Indicateurs clés du marché

-1,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,7 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

31,8 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

311 480 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~1 806 €/mois (20 ans, 3,5 %)

140 700 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~816 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

816 €/mois

Mensualité crédit ?

784 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 32 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,5 ans

Pour une maison ?

4,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

13,2 - 18,7 €/m²

13,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,0 - 17,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (83,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 995 €/m² pour les maisons et 2 814 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	79	66	13
Prix médian/m²	2 990 €	2 995 €	2 814 €
Prix moyen/m²	3 153 €
Surface médiane	–	104 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	97	2 946 €
2022	94	3 155 €
2023	67	3 264 €
2024	79	3 047 €
2025	79	2 990 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 074 logements autorisés cumulés, 534 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

132 logements vacants au total

54 vacants depuis plus de 2 ans 40,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Arnoult-en-Yvelines (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 293 logements autorisés à à Saint-Arnoult-en-Yvelines, dont 1 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).

293 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+38 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 13,2 €/m²

Médian 15,7 €/m²

Haut 18,7 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,0 €/m²

Médian 13,7 €/m²

Haut 17,1 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 540 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~2 797 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 32,73 % Moyenne dept : 33,07 % -0,34 pt Moyenne France : 43,01 % -10,28 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,44 % 2021

29,41 % 2022

32,73 % 2023

32,73 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 552 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Arnoult-en-Yvelines: la classe D domine, 24,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 24,0 % F + G

Conso moyenne 250 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 140 700 €

Loyer mensuel 784 €

Taux taxe foncière 32,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Arnoult-en-Yvelines : cadre de vie et logement

Saint-Arnoult-en-Yvelines compte 5 875 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 239 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Saint-Arnoult-en-Yvelines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Arnoult-en-Yvelines

11,4 °C

Température moyenne ?

652 mm

Précipitations ?

50 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

2 789 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (76,6 %) et collectif (23,4 %).

90,5 % Résidences principales 2 523 logements

2,2 % Résidences secondaires 60 logements

7,4 % Logements vacants 206 logements

74,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 523 logements).

11%

51%

13%

Avant 1919 7,5 % 189 logts
1919-1945 4,5 % 113 logts
1946-1970 11,2 % 282 logts
1971-1990 51,3 % 1 294 logts
1991-2005 12,8 % 322 logts
2006-2019 12,8 % 324 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Arnoult-en-Yvelines

239 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

22 Commerces

129 Services

43 Santé

25 Sports et loisirs

6 Enseignement

2 Tourisme

12 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

310 960 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le prix médian au m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 2 990 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.

Comment Saint-Arnoult-en-Yvelines se situe-t-elle dans le Yvelines ?

Saint-Arnoult-en-Yvelines se situe au 169ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 5,5 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines est-il énergétiquement dégradé ?

24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Arnoult-en-Yvelines.

Communes limitrophes de Saint-Arnoult-en-Yvelines

Saint-Arnoult-en-Yvelines est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 990 €/m² Prix médian à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

En 2026, 79 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 990 €/m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines, niveau conforme à la médiane départementale.

Le prix médian au m² à Saint-Arnoult-en-Yvelines est stable entre 2021 et 2025 (+1,5 %). Sur l'ensemble de la période, 416 transactions sont recensées par les données DVF.

Le marché penche nettement côté maisons (83,5 %), vendues autour de 2 995 €/m² pour des surfaces médianes de 104 m². Le bien médian (104 m² à 311 480 €) équivaut à 10,5 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,7 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 293 logements autorisés au permis de construire à Saint-Arnoult-en-Yvelines — un rythme moyen de 59 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (91 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Arnoult-en-Yvelines est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 116 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Arnoult-en-Yvelines

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Êtes-vous prêt à investir à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Arnoult-en-Yvelines

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Construction neuve à Saint-Arnoult-en-Yvelines (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Charge fiscale réelle à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Calculateur de rendement à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Carte du marché immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Climat à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Composition du parc immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Ancienneté du parc à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Équipements et services à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Risques naturels et géorisques à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Estimation indicative d'une maison à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Saint-Arnoult-en-Yvelines

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Saint-Arnoult-en-Yvelines

Communes voisines