Le marché immobilier de Draguignan présente un prix médian de 2 809 €/m², en retrait de -3,1 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette ville moyenne varoise, siège de la Dracénie, enregistre 833 transactions annuelles, avec une prédominance d'appartements (503 ventes). Face à des communes voisines comme Saint-Raphaël (5 699 €/m²), Draguignan se positionne comme une porte d'entrée plus accessible en Provence verte.
Comment se porte le marché immobilier à Draguignan
La baisse des prix de -3,1 % sur un an à Draguignan contraste avec la dynamique démographique positive (+4,4 % en 5 ans). Le marché est porté par les appartements (60 % des ventes) à un prix médian de 2 281 €/m², soit une surface type de 55 m². La fourchette interquartile large (1 961 – 3 788 €/m²) révèle une hétérogénéité de l'offre. Néanmoins, le taux de logements vacants (13,3 %) et un indice de pression touristique faible (2,3/10) limitent la tension spéculative, orientant le marché vers les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -3,1 % sur un an sur le prix médian reflète un marché en recalibration après des années de hausse, un phénomène national accentué par la remontée des taux. Cependant, la dynamique démographique (+4,4 % en 5 ans) et le faible volume de construction neuve (89 logements autorisés en 2024) constituent des soutiens structurels. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et justifiée par l'état du bien reste clé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Draguignan
Les appartements dominent les transactions (60 %) avec un prix au m² inférieur de 33 % à celui des maisons (3 399 €/m²). Le parc se compose à 38,6 % de maisons et à 51 % de propriétaires occupants. Les résidences secondaires sont marginales (2,9 %), indiquant un marché essentiellement tourné vers la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux (revenu médian 21 510 €) et des néo-varois attirés par la centralité de ce chef-lieu d'arrondissement.
Marché vendeur ou acheteur ?
Draguignan offre un marché d'acheteur pour les appartements, avec une relative facilité de vente en centre-bourg. Pour les maisons, la surface médiane de 103 m² et un prix supérieur à 3 400 €/m² représentent un investissement plus conséquent (16,3 ans de revenu médian), ralentissant potentiellement l'écoulement. La construction neuve limitée (89 logements autorisés en 2024) et un parc ancien (seulement 17,1 % post-2006) maintiennent une certaine rareté sur les biens rénovés.
Dernières ventes enregistrées à Draguignan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Draguignan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Draguignan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Draguignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Draguignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Avec 1647 logements autorisés sur 5 ans (tendance +2 %), la construction neuve reste mesurée à Draguignan, loin d'un risque de sur-offre. Ce volume, rapporté à une croissance démographique soutenue, confirme une pression persistante sur la demande, notamment pour les logements bien isolés (classe A/B). Cette rareté relative de l'offte neuve soutient à moyen terme la valeur du parc ancien rénové, tout en offrant des alternatives aux acheteurs prêts à patienter.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier dracénois suit une saisonnalité classique avec une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs moins pressés en hiver étant parfois plus flexibles. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre par le propriétaire au 1er janvier, peut motiver certaines ventes en début d'année. L'affluence touristique est modérée, limitant un effet "côte d'Azur" sur les prix saisonniers.
Le saviez-vous ?
- Draguignan compte 9 monuments historiques protégés dans son centre.
- La ville affiche un indice de vieillissement de 158,3, population mature.
- Le score numérique de la commune est de 9/100, malgré une fibre à 94,8 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Draguignan
- Prix médian à 2809 €/m², en baisse de 3,1 % sur un an.
- Écart important entre maison (3399 €/m²) et appartement (2281 €/m²).
- Coût total médian : 350 097 € pour une maison, 125 455 € pour un appartement.
- Taux de chômage local à 14,1 %, au-dessus de la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Draguignan
Quel est le prix au m² à Draguignan en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 809 €/m², selon DVF. Les maisons se négocient à 3 399 €/m² et les appartements à 2 281 €/m².
Le prix immobilier à Draguignan est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de -3,1 % sur un an, indiquant un marché en correction. Cette baisse s'observe dans un contexte de hausse démographique (+4,4 % en 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Draguignan ?
La fourchette interquartile va de 1 961 €/m² à 3 788 €/m². Un appartement type de 55 m² coûte environ 125 000 €, une maison de 103 m² environ 350 000 €.
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