Le saviez-vous ?
- Six-Fours-Les-Plages est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Six-Fours-les-Plages en chiffres
Le marché de Six-Fours-Les-Plages a connu une forte hausse entre 2020 et 2023, grimpant de 4 589 à 5 443 €/m², avant une légère correction de -2 % en 2024. Avec 807 transactions, l'activité reste soutenue. Le parc, composé à 43 % de maisons, attire une clientèle mixte d'investisseurs et de retraités, mais l'accessibilité pour les locaux est très dégradée.
Faut-il investir à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Ancrée dans la métropole toulonnaise, Six-Fours-Les-Plages combine un cadre de vie balnéaire et une démographie dynamique (+10,2 % en 5 ans). Cette attractivité a nourri une forte appréciation des prix, posant aujourd'hui la question de leur soutenabilité et des opportunités résiduelles pour l'investisseur.
Avec un prix médian de 5 333 €/m², la commune se situe 16 % en dessous de sa voisine La Ciotat, offrant un point d'entrée relatif sur le littoral varois.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif annuel en acceptant une faible liquidité locale et une plus-value incertaine à court terme.
Points clés
- ✓ Correction de -2,0 % après un pic de 5 443 €/m²
- ✓ Rendement brut égalisé à 3,8 % pour maisons et appartements
- ✓ Volume de transactions élevé avec 807 ventes en 2024
- ⚠ Accessibilité très faible : 2,3/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 24 660 €)
- ⚠ Taux de chômage à 12,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 333 €/m², Six-Fours-Les-Plages dépasse 80 % des communes françaises.
- Son prix est supérieur de plus de 40 % à la médiane du Var, confirmant son statut de commune cotée.
- Le rendement locatif brut de 3,8 % reste compétitif face aux grandes métropoles où il plafonne souvent à 3 %.
S'installer à Six-Fours-les-Plages : cadre de vie et logement
Six-Fours-Les-Plages, commune de 37 109 habitants dans le Var, combine l'animation balnéaire et la tranquillité d'une ville à la densité modérée (1 374 hab/km²). Son marché immobilier, avec un prix médian de 5 333 €/m², s'adresse à des acheteurs recherchant un cadre de vie méditerranéen bien équipé, à proximité immédiate de Toulon. Cette page détaille les budgets nécessaires, le quotidien dans la commune et les profils qui y trouveront leur bonheur.
Tout savoir pour acheter et vivre à Six-Fours-les-PlagesInvestir à Six-Fours-les-Plages : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des micro-secteurs et des négociations en cours. Notre réseau d'experts locaux analyse en temps réel les opportunités et les écarts de valorisation sur Six-Fours-Les-Plages.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Six-Fours-les-Plages
Quel est le prix moyen d'un appartement à Six-Fours-Les-Plages ?
Le prix médian des appartements est de 5 247 €/m². Pour un T2 type de 46 m², le budget total s'élève ainsi à environ 241 000 €, selon les transactions DVF de 2024.
Six-Fours-Les-Plages est-elle plus chère que Sanary-sur-Mer ?
Oui, Six-Fours-Les-Plages est généralement moins chère que sa voisine Sanary-sur-Mer, très prisée. Les données comparatives montrent que Six-Fours-Les-Plages offre un accès au littoral à un prix relativement plus accessible.
Est-ce un bon endroit pour un investissement locatif ?
L'opportunité locative est jugée élevée (6/10) avec un rendement brut de 3,8 %. Le marché est porté par la demande, mais l'accessibilité locale est faible, ce qui en fait un investissement plutôt réservé aux portefeuilles solides.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations du bassin de la Reppe. Une vérification en mairie du zonage du bien est indispensable avant tout achat.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare d'Ollioules-Sanary-sur-Mer est à 3,5 km et le TGV à Toulon à 8,3 km. L'aéroport de Hyères est à 25 km. La commune dispose également de 38 équipements de transport recensés.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec La Ciotat (+16 %) révèle un effet de levier potentiel, tandis que les indicateurs similaires à Draguignan (-36 %) plaident pour une sélection rigoureuse du bien.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Six-Fours-les-Plages.
Communes limitrophes de Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-Les-Plages est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :