Le prix médian au m² à Six-Fours-les-Plages s'établit à 5 333 €, +110,3 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 4 105 et 6 750 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Forte valorisation observée: le m² médian de Six-Fours-les-Plages gagne +16,2 % sur la période 2020-2024. Au total, 4 626 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Six-Fours-les-Plages: 5 412 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 5 247 €/m² pour les appartements (46 m²). Rapporté au revenu médian de Six-Fours-les-Plages, un logement de 95 m² (514 140 €) représente 20,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,6 €/m² pour un appartement et 17,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Six-Fours-les-Plages compte 29,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 881 logements autorisés, soit 176/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Six-Fours-les-Plages s'interprète dans un contexte plus large — Six-Fours-les-Plages est au cœur de la Provence varoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 29 km environ, à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages
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Faut-il investir à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Ancrée dans la métropole toulonnaise, Six-Fours-Les-Plages combine un cadre de vie balnéaire et une démographie dynamique (+10,2 % en 5 ans). Cette attractivité a nourri une forte appréciation des prix, posant aujourd'hui la question de leur soutenabilité et des opportunités résiduelles pour l'investisseur.
Avec un prix médian de 5 333 €/m², la commune se situe 16 % en dessous de sa voisine La Ciotat, offrant un point d'entrée relatif sur le littoral varois.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif annuel en acceptant une faible liquidité locale et une plus-value incertaine à court terme.
Points clés
- ✓ Correction de -2,0 % après un pic de 5 443 €/m²
- ✓ Rendement brut égalisé à 3,8 % pour maisons et appartements
- ✓ Volume de transactions élevé avec 807 ventes en 2024
- ⚠ Accessibilité très faible : 2,3/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 24 660 €)
- ⚠ Taux de chômage à 12,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 5 333 €/m², Six-Fours-Les-Plages dépasse 80 % des communes françaises.
- Son prix est supérieur de plus de 40 % à la médiane du Var, confirmant son statut de commune cotée.
- Le rendement locatif brut de 3,8 % reste compétitif face aux grandes métropoles où il plafonne souvent à 3 %.
Analyse du marché immobilier à Six-Fours-les-Plages
Le marché de Six-Fours-les-Plages est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,8 %.
Indices immobiliers de Six-Fours-les-Plages
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu, porté par la demande, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu, porté par la demande, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité immobilière faible (2,3/10) signifie que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un signal de risque pour la revente au marché local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité immobilière faible (2,3/10) signifie que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un signal de risque pour la revente au marché local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6/10) confirme une demande locative soutenue, adaptée à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique immobilière modérée (3,6/10) suggère que le marché saisonnier n'est pas le moteur principal, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique immobilière modérée (3,6/10) suggère que le marché saisonnier n'est pas le moteur principal, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Six-Fours-les-Plages : cadre de vie et logement
Six-Fours-Les-Plages, commune de 37 109 habitants dans le Var, combine l'animation balnéaire et la tranquillité d'une ville à la densité modérée (1 374 hab/km²). Son marché immobilier, avec un prix médian de 5 333 €/m², s'adresse à des acheteurs recherchant un cadre de vie méditerranéen bien équipé, à proximité immédiate de Toulon. Cette page détaille les budgets nécessaires, le quotidien dans la commune et les profils qui y trouveront leur bonheur.
Tout savoir pour acheter et vivre à Six-Fours-les-PlagesInvestir à Six-Fours-les-Plages : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance fine des micro-secteurs et des négociations en cours. Notre réseau d'experts locaux analyse en temps réel les opportunités et les écarts de valorisation sur Six-Fours-Les-Plages.
Ces données posent un diagnostic. Leur traduction concrète en opportunité dépend du bien et de son secteur précis.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Six-Fours-les-Plages
Quel est le prix moyen d'un appartement à Six-Fours-Les-Plages ?
Le prix médian des appartements est de 5 247 €/m². Pour un T2 type de 46 m², le budget total s'élève ainsi à environ 241 000 €, selon les transactions DVF de 2024.
Six-Fours-Les-Plages est-elle plus chère que Sanary-sur-Mer ?
Oui, Six-Fours-Les-Plages est généralement moins chère que sa voisine Sanary-sur-Mer, très prisée. Les données comparatives montrent que Six-Fours-Les-Plages offre un accès au littoral à un prix relativement plus accessible.
Est-ce un bon endroit pour un investissement locatif ?
L'opportunité locative est jugée élevée (6/10) avec un rendement brut de 3,8 %. Le marché est porté par la demande, mais l'accessibilité locale est faible, ce qui en fait un investissement plutôt réservé aux portefeuilles solides.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations du bassin de la Reppe. Une vérification en mairie du zonage du bien est indispensable avant tout achat.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare d'Ollioules-Sanary-sur-Mer est à 3,5 km et le TGV à Toulon à 8,3 km. L'aéroport de Hyères est à 25 km. La commune dispose également de 38 équipements de transport recensés.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec La Ciotat (+16 %) révèle un effet de levier potentiel, tandis que les indicateurs similaires à Draguignan (-36 %) plaident pour une sélection rigoureuse du bien.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Six-Fours-les-Plages.
Communes limitrophes de Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-les-Plages est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :