4 angles pour comprendre le marché immobilier au Cannet
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir au Cannet en 2026 ?
Adossée à la cité des festivals, Le Cannet cultive une identité résidentielle distincte, avec un parc immobilier dense et ancien. Son marché, après un pic en 2023, montre des signes d'essoufflement face à la hausse des taux. L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher sur son attractivité pour l'investisseur.
Correction de -3,8 % et rendement brut à 6 % : un marché qui s'assagit mais conserve un potentiel locatif réel pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investissement locatif réservé aux portefeuilles solides, privilégiant le rendement moyen terme sur des biens rénovés.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements
- ✓ Prix inférieur de 25% à Grasse voisine
- ✓ Correction récente ouvre une fenêtre de négociation
- ⚠ Revenu médian local limite la solvabilité
- ⚠ Par locatif ancien avec risque rénovation
- ⚠ Dépendance à la dynamique de Cannes
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur de 14 % à la moyenne nationale estimée
- Marché plus accessible que la moyenne du littoral azuréen
- Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles
Analyse du marché immobilier au Cannet
Le marché immobilier du Cannet affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Cannet
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni en surchauffe ni atone, permettant des négociations.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni en surchauffe ni atone, permettant des négociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative correcte : la demande existe mais sans tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative correcte : la demande existe mais sans tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique : la location saisonnière n'est pas le levier principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique : la location saisonnière n'est pas le levier principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4052,9 — Percentile dept : 53/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 44/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 5242,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 42/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 44,4 — Percentile dept : 54/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,6 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 28/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4052,9 — Percentile dept : 47/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 28/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 5242,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Cannet : cadre de vie et logement
Acheter au Cannet, c'est opter pour un compromis azuréen : une ville à l'identité propre, adossée aux collines et voisine immédiate de Cannes, sans les prix les plus extrêmes du bord de mer. Avec un prix médian de 4 000 €/m², l'accession y est plus facile qu'à Saint-Laurent-du-Var (5 811 €/m²). La commune offre un cadre de vie urbain et animé, mais sa forte densité (5 242 hab/km²) et son relief marqué ne conviendront pas à tous.
Tout savoir pour acheter et vivre au CannetInvestir au Cannet : passer à l'action
Identifier une tendance est une chose, sélectionner le bon bien en est une autre. La faible part de logements récents (4,3 %) et la taxe foncière élevée (30,81 %) complexifient le calcul de rentabilité. Une expertise hyperlocale est indispensable pour transformer cette analyse en opération réussie.
Ces chiffres tracent une tendance, mais votre projet se jouera sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cannet
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Cannet ?
Le prix médian au Cannet est de 4 000 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il existe un écart important entre les appartements (3 849 €/m²) et les maisons (5 670 €/m²). Le prix moyen global, tiré par les biens les plus chers, s'établit à 5 034 €/m².
Le Cannet est-il moins cher que Cannes ?
Oui, Le Cannet est généralement moins cher que le centre de Cannes, tout en restant intégré à la même aire urbaine. Cette sous-valorisation relative en fait une alternative résidentielle pour ceux qui travaillent ou souhaitent profiter des équipements de Cannes sans en payer le prix littoral.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement brut des appartements est de 6 %, ce qui est correct. Cependant, la rentabilité nette est réduite par une taxe foncière élevée et un parc ancien. L'investissement est pertinent pour un profil patient, ciblant des biens rénovés pour la location annuelle à des actifs ou retraités.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter au Cannet ?
Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (PPRN actifs), une sismicité modérée et la présence de radon. Sur le plan financier, le revenu médian local modeste (22 250 €) peut limiter la solvabilité des locataires et la revente.
La ville se dépeuple-t-elle ?
Non, la démographie est stable à court terme (+1,1 % sur 5 ans) après une légère baisse sur 10 ans (-2,9 %). La pression démographique reste forte du fait de la densité déjà extrême (5 242 hab/km²) et de l'attractivité de l'agglomération cannoise.
Marché immobilier des communes voisines
Le Cannet affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines littorales comme Saint-Laurent-du-Var (+45 %) ou Saint-Raphaël (+42 %), offrant un effet de levier potentiel si la dynamique de l'intercommunalité Cannes Pays de Lérins se confirme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cannet.
Résumé
Le marché immobilier du Cannet est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 128 €/m² en 2026, soit -16,2 % de plus que la médiane des Alpes-Maritimes (4 927 €/m²).
Le marché immobilier du Cannet est en hausse progressive: +13,3 % entre 2021 et 2025. 5 575 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,4 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (92,5 %), vendus autour de 4 048 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 599 456 €, soit 26,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Cannet avoisinent 19,2 €/m² pour les appartements et 19,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 461 logements autorisés au permis de construire au Cannet — un rythme moyen de 92 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Côté contexte, Le Cannet est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral azuréen, à environ 11 km, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).