01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 201 résidences principales, 14 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,9 % |
| Logements vacants | 24 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 239.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 5,0 % |
| 3 pièces | 24 | 12,0 % |
| 4 pièces | 43 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 61,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 240 | 239 |
| Rés. principales | 192 | 204 | 201 |
| Rés. secondaires | 18 | 11 | 14 |
| Vacants | 16 | 25 | 24 |
La Rouaudière, commune de taille similaire à 9 km, affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 19,0 % |
| Électricité | 73 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 43,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,0 % |
| 1 voiture | 68 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 150 | 12 | 7 |
| 1975 | 165 | 134 | 16 | 15 |
| 1982 | 178 | 137 | 24 | 17 |
| 1990 | 181 | 145 | 24 | 12 |
| 1999 | 182 | 160 | 16 | 6 |
| 2006 | 206 | 173 | 20 | 12 |
| 2011 | 227 | 192 | 18 | 16 |
| 2016 | 240 | 204 | 11 | 25 |
| 2022 | 239 | 201 | 14 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 239 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 18 | 25 | 21 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 15 | 30,6 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 8 | 16,3 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,6 % |
| Classe B | 18 | 36,7 % |
| Classe C | 10 | 20,4 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 187 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drouges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Drouges cumule 239 logements au millésime 2022: 84,1 % en résidence principale, 5,9 % en secondaire, 10,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (237 unités). À l'échelle locale, Drouges est une commune des côtes armoricaines, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Drouges est notablement ancien: 36,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,0 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). 60,2 % des ménages de Drouges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Drouges est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.