01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 176 résidences principales, 18 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 8,5 % |
| Logements vacants | 17 | 8,1 % |
Parmi les 211 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 7,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 14 | 8,0 % |
| 4 pièces | 40 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 66,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 221 | 211 |
| Rés. principales | 161 | 165 | 176 |
| Rés. secondaires | 34 | 25 | 18 |
| Vacants | 19 | 31 | 17 |
46,1 % de part de propriétaires à Senonnes, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 18,3 % |
| Électricité | 51 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 89 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,4 % |
| 1 voiture | 70 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 178 | 8 | 29 |
| 1975 | 200 | 161 | 20 | 19 |
| 1982 | 193 | 143 | 21 | 29 |
| 1990 | 191 | 125 | 23 | 43 |
| 1999 | 199 | 125 | 30 | 44 |
| 2006 | 199 | 138 | 33 | 29 |
| 2011 | 215 | 161 | 34 | 19 |
| 2016 | 221 | 165 | 25 | 31 |
| 2022 | 211 | 176 | 18 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 215 logements, le total atteint 211 en 2022 (-2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 27 | 28 | 32 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 20 | 32,3 % |
| Classe D | 15 | 24,2 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 35,5 % |
| Classe B | 23 | 37,1 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eancé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
211 logements recensés à Eancé, répartis entre 176 résidences principales, 18 secondaires et 17 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Eancé se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 79,4 % des ménages d'Eancé sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Eancé: 47,2 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Eancé a diminué (-4,5 %). Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.