Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 403 logements recensés.
À titre de comparaison : 78,1 % de part de propriétaires à Bournainville-Faverolles, à 10 km
Le parc de Marolles cumule 403 logements au millésime 2022: 79,4 % en résidence principale, 15,9 % en secondaire, 4,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (395 unités). Marolles se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Marolles — 14,0 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. 56,9 % des ménages de Marolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marolles est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — à 151 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 403 logements dont 320 résidences principales, 64 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 403 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 383 | 403 |
| Rés. principales | 290 | 311 | 320 |
| Rés. secondaires | 62 | 54 | 64 |
| Vacants | 12 | 18 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 169 logements à l'origine, 403 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 38 | 35 | 38 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 201 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles (prix au m², ventes DVF, tendance).