01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 909 logements dont 1 714 résidences principales, 21 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 714 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,1 % |
| Logements vacants | 174 | 9,1 % |
Sur les 1 909 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 141 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 299 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 327 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 349 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 385 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,9 % |
| 2 pièces | 118 | 6,9 % |
| 3 pièces | 321 | 18,7 % |
| 4 pièces | 340 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 920 | 53,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 702 | 1 804 | 1 909 |
| Rés. principales | 1 576 | 1 619 | 1 714 |
| Rés. secondaires | 11 | 19 | 21 |
| Vacants | 115 | 166 | 174 |
Commune voisine de taille comparable, Truchtersheim (12 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 197 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 391 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 79 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 746 | 43,5 % |
| Fioul | 316 | 18,4 % |
| Électricité | 431 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 211 | 12,3 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 963 |
| Total ménages | 1 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 158 | 9,2 % |
| 1 voiture | 766 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 790 | 46,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 940 | 870 | 0 | 70 |
| 1975 | 1 009 | 945 | 7 | 57 |
| 1982 | 1 096 | 1 033 | 13 | 50 |
| 1990 | 1 148 | 1 069 | 16 | 63 |
| 1999 | 1 294 | 1 206 | 18 | 70 |
| 2006 | 1 482 | 1 342 | 13 | 127 |
| 2011 | 1 702 | 1 576 | 11 | 115 |
| 2016 | 1 804 | 1 619 | 19 | 166 |
| 2022 | 1 909 | 1 714 | 21 | 174 |
Trajectoire de long terme: 940 logements en 1968, 1 909 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 170 | 168 | 182 | 197 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 75 | 82 | 93 | 83 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,3 % |
| Classe B | 30 | 5,0 % |
| Classe C | 233 | 38,6 % |
| Classe D | 166 | 27,5 % |
| Classe E | 89 | 14,7 % |
| Classe F | 36 | 6,0 % |
| Classe G | 36 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 604 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 9,6 % |
| Classe B | 153 | 25,3 % |
| Classe C | 185 | 30,6 % |
| Classe D | 103 | 17,1 % |
| Classe E | 55 | 9,1 % |
| Classe F | 32 | 5,3 % |
| Classe G | 18 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5 |
| Classe B | 25 | 5 |
| Classe C | 49 | 184 |
| Classe D | 53 | 113 |
| Classe E | 36 | 53 |
| Classe F | 30 | 6 |
| Classe G | 23 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 41 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hochfelden (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 909 logements recensés à Hochfelden, 1 714 servent de résidence principale (89,8 %) — une structure résolument résidentielle. 66,8 % de maisons pour 33,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Hochfelden est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 69,8 % des résidences principales de Hochfelden sont occupées par leurs propriétaires, 27,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Hochfelden s'étend d'un noyau historique (10,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Hochfelden disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.