01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 909 logements dont 1 714 résidences principales, 21 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 714 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,1 % |
| Logements vacants | 174 | 9,1 % |
Sur les 1 909 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 141 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 299 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 327 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 349 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 385 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,9 % |
| 2 pièces | 118 | 6,9 % |
| 3 pièces | 321 | 18,7 % |
| 4 pièces | 340 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 920 | 53,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 702 | 1 804 | 1 909 |
| Rés. principales | 1 576 | 1 619 | 1 714 |
| Rés. secondaires | 11 | 19 | 21 |
| Vacants | 115 | 166 | 174 |
Commune voisine de taille comparable, Truchtersheim (12 km) affiche 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 197 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 391 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 79 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 746 | 43,5 % |
| Fioul | 316 | 18,4 % |
| Électricité | 431 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 211 | 12,3 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 963 |
| Total ménages | 1 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 158 | 9,2 % |
| 1 voiture | 766 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 790 | 46,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 940 | 870 | 0 | 70 |
| 1975 | 1 009 | 945 | 7 | 57 |
| 1982 | 1 096 | 1 033 | 13 | 50 |
| 1990 | 1 148 | 1 069 | 16 | 63 |
| 1999 | 1 294 | 1 206 | 18 | 70 |
| 2006 | 1 482 | 1 342 | 13 | 127 |
| 2011 | 1 702 | 1 576 | 11 | 115 |
| 2016 | 1 804 | 1 619 | 19 | 166 |
| 2022 | 1 909 | 1 714 | 21 | 174 |
Trajectoire de long terme: 940 logements en 1968, 1 909 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 170 | 168 | 182 | 197 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 75 | 82 | 93 | 83 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,3 % |
| Classe B | 30 | 5,0 % |
| Classe C | 233 | 38,6 % |
| Classe D | 166 | 27,5 % |
| Classe E | 89 | 14,7 % |
| Classe F | 36 | 6,0 % |
| Classe G | 36 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 604 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 9,6 % |
| Classe B | 153 | 25,3 % |
| Classe C | 185 | 30,6 % |
| Classe D | 103 | 17,1 % |
| Classe E | 55 | 9,1 % |
| Classe F | 32 | 5,3 % |
| Classe G | 18 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5 |
| Classe B | 25 | 5 |
| Classe C | 49 | 184 |
| Classe D | 53 | 113 |
| Classe E | 36 | 53 |
| Classe F | 30 | 6 |
| Classe G | 23 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 41 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hochfelden (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 909 logements recensés à Hochfelden, 1 714 servent de résidence principale (89,8 %) — une structure résolument résidentielle. 66,8 % de maisons pour 33,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Hochfelden est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 69,8 % des résidences principales de Hochfelden sont occupées par leurs propriétaires, 27,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Hochfelden s'étend d'un noyau historique (10,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Hochfelden disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Hochfelden
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hochfelden Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 606 autorisations et 496 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée à Hochfelden
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hochfelden (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hochfelden totalise 163 logements sur 5 ans, soit +73 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hochfelden
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hochfelden
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hochfelden
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 604 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hochfelden est C, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hochfelden
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hochfelden : cadre de vie et logement
Hochfelden compte 4 038 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 170 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hochfelden
Hochfelden et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hochfelden
Composition du parc immobilier à Hochfelden
1 909 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Hochfelden combine 67,0 % de maisons et 33,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hochfelden
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 671 logements).
- Avant 1919 10,2 % 170 logts
- 1919-1945 8,4 % 141 logts
- 1946-1970 17,9 % 299 logts
- 1971-1990 19,6 % 327 logts
- 1991-2005 20,9 % 349 logts
- 2006-2019 23,0 % 385 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hochfelden
170 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hochfelden
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hochfelden : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hochfelden grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hochfelden
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Hochfelden
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hochfelden
Quels risques naturels à Hochfelden ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Hochfelden
Hochfelden est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Hochfelden avoisinent 14,1 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 163 logements autorisés, soit 33/an en moyenne.
Côté contexte, Hochfelden est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.