01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 192 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,9 % |
| Logements vacants | 6 | 2,9 % |
Parmi les 204 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 68 | 35,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,6 % |
| 3 pièces | 20 | 10,4 % |
| 4 pièces | 45 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 62,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 166 | 204 |
| Rés. principales | 141 | 154 | 192 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 6 |
| Vacants | 14 | 6 | 6 |
À 9 km, Hottot-Les-Bagues (452 hab.) enregistre 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 94,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,4 %, locataires 5,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 22,4 % |
| Électricité | 72 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 64 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 45 | 23,4 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 74,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 23 % avec une voiture et 74 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 84 | 2 | 5 |
| 1975 | 100 | 85 | 4 | 11 |
| 1982 | 126 | 110 | 3 | 13 |
| 1990 | 122 | 108 | 1 | 13 |
| 1999 | 123 | 119 | 3 | 1 |
| 2006 | 124 | 118 | 1 | 5 |
| 2011 | 161 | 141 | 5 | 14 |
| 2016 | 166 | 154 | 6 | 6 |
| 2022 | 204 | 192 | 6 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 204, soit +124 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 24 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 6 | 15,8 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 21 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 34,2 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ellon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ellon compte 204 logements à l'issue du recensement 2022, dont 192 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Ellon est caractéristique du maillage normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 19 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Ellon (94,4 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 21,9 % avant 1919 et 35,4 % depuis 2006. Côté DPE, d'Ellon, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,5 %).
Dynamique résidentielle forte: +22,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ellon: 74,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ellon est caractéristique du maillage normand. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 19 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ellon a bondi de +10,0 % en un an, signal rare sur une commune de 636 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (196ᵉ rang sur 524 communes)
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ellon
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ellon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ellon s'établit à 2 478 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ellon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ellon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 478 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 143 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 478 € | 2 478 € |
| Prix moyen/m² | 2 479 € | |
| Surface médiane | – | 143 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 022 € |
| 2022 | 11 | 2 502 € |
| 2023 | 9 | 2 384 € |
| 2024 | 5 | 2 253 € |
| 2025 | 7 | 2 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 126 autorisations et 86 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Construction neuve à Ellon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ellon totalise 21 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ellon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ellon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ellon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ellon est C, avec 28,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ellon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ellon : cadre de vie et logement
Ellon compte 636 habitants, à 69 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ellon
Ellon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ellon
Composition du parc immobilier à Ellon
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ellon est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ellon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 192 logements).
- Avant 1919 21,9 % 42 logts
- 1919-1945 8,3 % 16 logts
- 1946-1970 1,6 % 3 logts
- 1971-1990 23,4 % 45 logts
- 1991-2005 8,9 % 17 logts
- 2006-2019 35,4 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ellon
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ellon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ellon
Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 354 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ellon
Quel est le prix de l'immobilier à Ellon ?
Le prix médian au m² à Ellon est de 2 478 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Ellon se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ellon se situe au 196ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ellon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ellon est de 4,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ellon est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ellon.
Communes limitrophes d'Ellon
Ellon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 478 €/m² à Ellon contre 2 579 €/m² pour le Calvados.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ellon a enregistré une hausse de +22,6 % du prix médian au m². 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,0 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ellon à un niveau significatif — 2 478 €/m² en médiane. Un bien type de 143 m² revient à environ 354 354 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Ellon avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Ellon (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ellon est caractéristique du maillage normand. Ellon est en retrait du littoral du Calvados, à environ 19 km, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 194 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).