01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 106 résidences principales, 2 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,8 % |
| Logements vacants | 4 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 112 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 22,6 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 8 | 7,5 % |
| 4 pièces | 26 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 64,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 110 | 112 |
| Rés. principales | 94 | 104 | 106 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 3 | 5 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Ducy-Sainte-Marguerite (8 km) affiche 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,7 % de propriétaires, 9,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 25,5 % |
| Électricité | 37 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 38,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 45 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 61 | 4 | 5 |
| 1975 | 76 | 64 | 6 | 6 |
| 1982 | 85 | 74 | 5 | 6 |
| 1990 | 78 | 73 | 3 | 2 |
| 1999 | 88 | 82 | 2 | 4 |
| 2006 | 89 | 82 | 4 | 3 |
| 2011 | 99 | 94 | 2 | 3 |
| 2016 | 110 | 104 | 1 | 5 |
| 2022 | 112 | 106 | 2 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 9 | 28,1 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (291) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guéron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guéron comprend 112 logements, dont l'essentiel (94,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Côté cadre local, Guéron est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (19 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,7 % des résidences principales de Guéron sont occupées par leur propriétaire, contre 9,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Guéron conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). 51,9 % des ménages de Guéron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Guéron. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (19 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 106 résidences principales de Guéron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.