01 Le parc de logements
Le parc comprend 525 logements dont 445 résidences principales, 13 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,5 % |
| Logements vacants | 67 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 525 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 163 | 37,2 % |
| 1946-1970 | 124 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 81 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 48 | 11,0 % |
La période 1919-1945 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 68 | 15,3 % |
| 4 pièces | 121 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 55,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 521 | 525 |
| Rés. principales | 448 | 455 | 445 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 13 |
| Vacants | 38 | 53 | 67 |
Commune voisine de taille comparable, Gouzeaucourt (6 km) affiche 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 32 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 8,8 % |
| Fioul | 150 | 33,7 % |
| Électricité | 133 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 24,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 30 % pour électricité et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 13,5 % |
| 1 voiture | 196 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 42,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 371 | 8 | 44 |
| 1975 | 428 | 369 | 17 | 42 |
| 1982 | 472 | 378 | 34 | 60 |
| 1990 | 475 | 381 | 37 | 57 |
| 1999 | 469 | 398 | 34 | 37 |
| 2006 | 479 | 423 | 15 | 41 |
| 2011 | 499 | 448 | 12 | 38 |
| 2016 | 521 | 455 | 12 | 53 |
| 2022 | 525 | 445 | 13 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 423 logements à l'origine, 525 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 49 | 47 | 42 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 29 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 17 | 19,8 % |
| Classe D | 21 | 24,4 % |
| Classe E | 18 | 20,9 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 14 | 16,3 % |
La classe D domine avec 24 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,4 % |
| Classe B | 28 | 32,6 % |
| Classe C | 15 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 3,5 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 8 | 9,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (260 kWh/m²/an) et appartements en classe C (150).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épehy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,8 % du parc d'Épehy est vacant (67 logements sur 525), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Le cadre local de Épehy est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (26,2 %). 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 10,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 33,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le nombre de logements d'Épehy varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Épehy: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Épehy est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Épehy affiche des prix parmi les plus accessibles du Somme (79ᵉ rang le moins élevé sur 749 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme (79ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -16,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Épehy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épehy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épehy s'établit à 854 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Épehy fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
29,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épehy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épehy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 700 €/m² → 854 €/m² (+22,0 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 854 € | 854 € |
| Prix moyen/m² | 988 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 700 € |
| 2022 | 14 | 1 010 € |
| 2023 | 13 | 1 066 € |
| 2024 | 13 | 1 024 € |
| 2025 | 10 | 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Épehy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Épehy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Épehy: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Épehy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Épehy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épehy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Épehy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Épehy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épehy : cadre de vie et logement
Épehy, commune de 1 099 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épehy
Épehy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épehy
Composition du parc immobilier à Épehy
525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Épehy: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Épehy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 439 logements).
- Avant 1919 1,4 % 6 logts
- 1919-1945 37,1 % 163 logts
- 1946-1970 28,2 % 124 logts
- 1971-1990 18,5 % 81 logts
- 1991-2005 3,6 % 16 logts
- 2006-2019 10,9 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Épehy
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Épehy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épehy
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 546 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Épehy
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épehy
Quel est le prix de l'immobilier à Épehy ?
Le prix médian au m² à Épehy est de 854 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Épehy se situe-t-elle dans le Somme ?
Épehy figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 671ᵉ rang sur 749, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Épehy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épehy est de 10,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Épehy est-il énergétiquement dégradé ?
29,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épehy.
Communes limitrophes d'Épehy
Épehy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Épehy affiche un prix médian de 854 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Somme, Épehy se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (79e rang le moins cher sur 749).
Dynamique haussière marquée: +22,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Épehy. Au total, 63 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -16,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 854 €/m² pour 99 m². Rapporté au revenu médian d'Épehy, un logement de 99 m² (84 546 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Épehy s'interprète dans un contexte plus large — Épehy est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).