Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 525 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Gouzeaucourt (6 km) affiche 66,9 %
12,8 % du parc d'Épehy est vacant (67 logements sur 525), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Le cadre local de Épehy est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,3 %), devant les locataires (26,2 %). 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 10,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 33,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le nombre de logements d'Épehy varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Épehy: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Épehy est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 525 logements dont 445 résidences principales, 13 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 525 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1919-1945 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 521 | 525 |
| Rés. principales | 448 | 455 | 445 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 13 |
| Vacants | 38 | 53 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (34 %), 30 % d'électricité et 34 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 423 logements à l'origine, 525 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 49 | 47 | 42 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 29 | 28 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 272 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 77 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épehy (prix au m², ventes DVF, tendance).