01 Le parc de logements
Le parc comprend 350 logements dont 317 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,3 % |
| Logements vacants | 25 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 350 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 84 | 26,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,0 % |
La période 1919-1945 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 27 | 8,5 % |
| 4 pièces | 81 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 63,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 345 | 350 |
| Rés. principales | 280 | 313 | 317 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 8 |
| Vacants | 24 | 28 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Caullery (10 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 45,1 % |
| Fioul | 49 | 15,5 % |
| Électricité | 71 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 15,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (22 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,3 % |
| 1 voiture | 133 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 208 | 7 | 17 |
| 1975 | 279 | 239 | 11 | 29 |
| 1982 | 265 | 241 | 4 | 20 |
| 1990 | 287 | 241 | 20 | 26 |
| 1999 | 285 | 253 | 7 | 25 |
| 2006 | 290 | 262 | 7 | 21 |
| 2011 | 308 | 280 | 4 | 24 |
| 2016 | 345 | 313 | 4 | 28 |
| 2022 | 350 | 317 | 8 | 25 |
Trajectoire de long terme: 232 logements en 1968, 350 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 31 | 31 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 12,5 % |
| Classe D | 29 | 40,3 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,9 % |
| Classe B | 22 | 30,6 % |
| Classe C | 10 | 13,9 % |
| Classe D | 13 | 18,1 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 464 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 464 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 362 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 261 kWh/m²/an côté maisons, D à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Rues-des-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 350 logements dont 90,6 % de résidences principales, Les Rues-des-Vignes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Pour mémoire, Les Rues-des-Vignes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 117 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation des Rues-des-Vignes est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %). Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Les Rues-des-Vignes: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Rues-des-Vignes appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 117 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir aux Rues-des-Vignes en 2026 ?
Le marché immobilier des Rues-des-Vignes a bondi de +16,8 % en un an, signal rare sur une commune de 737 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Rues-des-Vignes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Rues-des-Vignes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Rues-des-Vignes
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Rues-des-Vignes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Rues-des-Vignes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Rues-des-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Rues-des-Vignes s'établit à 1 631 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Rues-des-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Rues-des-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 580 €/m² à 1 631 €/m² (+3,2 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 631 € | 1 631 € |
| Prix moyen/m² | 1 500 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 580 € |
| 2022 | 8 | 1 898 € |
| 2023 | 10 | 1 617 € |
| 2024 | 10 | 1 396 € |
| 2025 | 10 | 1 631 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Construction neuve aux Rues-des-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Rues-des-Vignes totalise 2 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Rues-des-Vignes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Rues-des-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Rues-des-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Rues-des-Vignes est D, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Rues-des-Vignes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Rues-des-Vignes : cadre de vie et logement
Les Rues-des-Vignes compte 737 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Rues-des-Vignes
Les Rues-des-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Rues-des-Vignes
Composition du parc immobilier aux Rues-des-Vignes
350 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Rues-des-Vignes est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Rues-des-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 15,1 % 48 logts
- 1919-1945 26,5 % 84 logts
- 1946-1970 14,2 % 45 logts
- 1971-1990 22,7 % 72 logts
- 1991-2005 4,7 % 15 logts
- 2006-2019 17,0 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Rues-des-Vignes
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Rues-des-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Rues-des-Vignes
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Rues-des-Vignes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Rues-des-Vignes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Rues-des-Vignes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Rues-des-Vignes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rues-des-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier aux Rues-des-Vignes ?
Le prix médian au m² aux Rues-des-Vignes est de 1 631 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Les Rues-des-Vignes se situe-t-elle dans le Nord ?
Les Rues-des-Vignes se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer aux Rues-des-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Rues-des-Vignes est de 5,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Rues-des-Vignes est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Rues-des-Vignes.
Communes limitrophes des Rues-des-Vignes
Les Rues-des-Vignes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Rues-des-Vignes s'établit à 1 631 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Le marché immobilier des Rues-des-Vignes est en hausse progressive: +3,2 % entre 2021 et 2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Rues-des-Vignes à un niveau significatif — 1 631 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 156 576 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Rues-des-Vignes avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Les Rues-des-Vignes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 117 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).