01 Le parc de logements
Le parc comprend 350 logements dont 317 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,3 % |
| Logements vacants | 25 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 350 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 84 | 26,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,0 % |
La période 1919-1945 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 27 | 8,5 % |
| 4 pièces | 81 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 63,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 345 | 350 |
| Rés. principales | 280 | 313 | 317 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 8 |
| Vacants | 24 | 28 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Caullery (10 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 45,1 % |
| Fioul | 49 | 15,5 % |
| Électricité | 71 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 15,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,3 % |
| 1 voiture | 133 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 208 | 7 | 17 |
| 1975 | 279 | 239 | 11 | 29 |
| 1982 | 265 | 241 | 4 | 20 |
| 1990 | 287 | 241 | 20 | 26 |
| 1999 | 285 | 253 | 7 | 25 |
| 2006 | 290 | 262 | 7 | 21 |
| 2011 | 308 | 280 | 4 | 24 |
| 2016 | 345 | 313 | 4 | 28 |
| 2022 | 350 | 317 | 8 | 25 |
Trajectoire de long terme: 232 logements en 1968, 350 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 31 | 31 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 4,2 % |
| Classe C | 9 | 12,5 % |
| Classe D | 29 | 40,3 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,9 % |
| Classe B | 22 | 30,6 % |
| Classe C | 10 | 13,9 % |
| Classe D | 13 | 18,1 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 464 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 464 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 362 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Rues-des-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 350 logements dont 90,6 % de résidences principales, Les Rues-des-Vignes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Pour mémoire, Les Rues-des-Vignes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 108 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation des Rues-des-Vignes est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %). Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Les Rues-des-Vignes: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Rues-des-Vignes appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 108 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.