01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 264 résidences principales, 7 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,3 % |
| Logements vacants | 40 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 311 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 156 | 59,1 % |
| 1946-1970 | 46 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 1,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,4 % |
La période 1919-1945 concentre 59 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 32 | 12,1 % |
| 4 pièces | 53 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 308 | 311 |
| Rés. principales | 257 | 263 | 264 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 7 |
| Vacants | 26 | 33 | 40 |
Villers-Guislain (684 hab., à 7 km) présente 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 101 | 38,1 % |
| Électricité | 61 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 23 % d'électricité et 38 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 14,8 % |
| 1 voiture | 102 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 230 | 3 | 35 |
| 1975 | 272 | 236 | 16 | 20 |
| 1982 | 270 | 227 | 24 | 19 |
| 1990 | 276 | 234 | 17 | 25 |
| 1999 | 277 | 243 | 14 | 20 |
| 2006 | 279 | 247 | 12 | 20 |
| 2011 | 294 | 257 | 11 | 26 |
| 2016 | 308 | 263 | 12 | 33 |
| 2022 | 311 | 264 | 7 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 268 à 311 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 36 | 30 | 30 | 26 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 18 | 27,3 % |
| Classe F | 11 | 16,7 % |
| Classe G | 9 | 13,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,1 % |
| Classe B | 17 | 25,8 % |
| Classe C | 8 | 12,1 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 13 | 19,7 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 181 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 412 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Metz-en-Couture (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Metz-en-Couture comprend 311 logements en 2022, mais 40 d'entre eux (12,9 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 17,7 % de locataires.
Le parc de Metz-en-Couture combine un noyau ancien (3,8 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (38,1 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,0 %). 47,0 % des ménages de Metz-en-Couture disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Metz-en-Couture est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 123 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.