01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 105 résidences principales, 51 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 26,8 % |
| Logements vacants | 34 | 17,9 % |
Le graphique détaille la structure des 190 logements: 55 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,6 % |
| 3 pièces | 36 | 34,3 % |
| 4 pièces | 25 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 185 | 190 |
| Rés. principales | 110 | 103 | 105 |
| Rés. secondaires | 69 | 63 | 51 |
| Vacants | 10 | 19 | 34 |
À Montigny-en-Morvan (10 km, 308 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,9 % |
| Fioul | 20 | 19,0 % |
| Électricité | 27 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 45,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 53 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 109 | 50 | 11 |
| 1975 | 168 | 95 | 61 | 12 |
| 1982 | 153 | 90 | 46 | 17 |
| 1990 | 158 | 85 | 63 | 10 |
| 1999 | 171 | 92 | 66 | 13 |
| 2006 | 183 | 99 | 66 | 18 |
| 2011 | 189 | 110 | 69 | 10 |
| 2016 | 185 | 103 | 63 | 19 |
| 2022 | 190 | 105 | 51 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 190, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 27 | 24 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 9 | 30,0 % |
| Classe F | 10 | 33,3 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 237 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (314 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Epiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 190 logements d'Epiry, 26,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (183 unités). Epiry se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 288 m.
Epiry compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,0 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Epiry: 41,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 311 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 46,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 288 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.