01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 68 résidences principales, 17 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 15,5 % |
| Logements vacants | 24 | 21,8 % |
Le graphique détaille la structure des 110 logements: 62 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 64,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (63 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 3 | 4,4 % |
| 3 pièces | 9 | 13,2 % |
| 4 pièces | 7 | 10,3 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 70,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 118 | 110 |
| Rés. principales | 74 | 82 | 68 |
| Rés. secondaires | 23 | 15 | 17 |
| Vacants | 12 | 21 | 24 |
À 6 km, Leurville (81 hab.) enregistre 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 11 | 16,4 % |
| Électricité | 10 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 65,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant fioul (16 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 37 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 54 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 88 | 7 | 23 |
| 1975 | 108 | 78 | 9 | 21 |
| 1982 | 98 | 76 | 8 | 14 |
| 1990 | 96 | 72 | 12 | 12 |
| 1999 | 97 | 65 | 19 | 13 |
| 2006 | 104 | 71 | 21 | 12 |
| 2011 | 108 | 74 | 23 | 12 |
| 2016 | 118 | 82 | 15 | 21 |
| 2022 | 110 | 68 | 17 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 110, soit -7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 21 | 26 | 20 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 9 | 45,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 247 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
24 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Épizon (21,8 % des 110 unités). Une typologie quasi monomorphe — 90,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Épizon est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 364 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,3 % des résidences principales d'Épizon sont occupées par leur propriétaire, contre 19,7 % de locataires.
Le parc d'Épizon porte la trace d'une construction ancienne: 63,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, d'Épizon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (65,7 % des résidences principales).
Contraction du parc d'Épizon: -6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique à 364 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.