À Ermont, le marché immobilier affiche une dynamique vive. Le prix médian global s’établit à 3 933 €/m², sur la base de 233 transactions enregistrées par la source DVF/DGFiP en 2024. Cette valeur, en forte progression annuelle, reflète une demande soutenue. Cette page analyse la valorisation actuelle pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Ermont
La hausse des prix est le signal le plus net à Ermont, avec une variation annuelle spectaculaire de +87,2 % (DVF 2024). Cette envolée, à interpréter avec prudence car elle peut refléter une modification de la composition des ventes, s’accompagne d’un volume correct de 233 transactions. Le marché est porté par les appartements (148 ventes, 3 684 €/m²), mais les maisons, moins nombreuses (85 ventes), se négocient plus cher à 4 444 €/m². La fourchette interquartile (3 190 - 4 696 €/m²) montre une dispersion modérée des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 87,2 % du prix médian sur un an, à 3 933 €/m², est exceptionnelle et indique un marché très tendu. Elle reflète une demande soutenue dans une commune bien équipée et desservie. Cette dynamique explosive doit cependant être nuancée : elle peut être attribuable à un faible volume de ventes ou à la vente de biens exceptionnels. Elle place malgré tout Ermont parmi les communes les plus dynamiques du Val-d'Oise, avec un timing actuel favorable pour les vendeurs.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ermont
Le parc de logements, à 72 % collectif, oriente naturellement les ventes vers les appartements (63 % des transactions). Seulement 28 % des résidences principales sont des maisons, ce qui explique leur prime. Le taux de propriétaires (49 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une part locative significative. Les acheteurs semblent majoritairement des occupants, attirés par la desserte ferroviaire (gare à 400 m).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche clairement en faveur des vendeurs. La hausse des prix, le faible taux de logements vacants (3,6 %) et l’augmentation démographique (+1,4 % sur 5 ans) créent un contexte de tension. Toutefois, avec 587 logements autorisés en cinq ans, l’arrivée de neuf pourrait rééquilibrer l’offre à moyen terme. Vendre un bien correctement mis en valeur et bien situé reste actuellement aisé.
Vacance longue durée à Ermont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ermont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 587 logements autorisés à à Ermont, dont 351 en 2024 (+85 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est en forte hausse à Ermont, avec 587 logements autorisés sur 5 ans et un bond de 85 % par rapport à la période précédente. Ce dynamisme, porté par 351 autorisations en 2024, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Cela répond à une demande pressante, mais à moyen terme, une offre neuve trop concentrée pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans les mêmes segments, notamment pour les appartements de type T2/T3.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Ermont suit le rythme francilien : une forte activité de mars à juin, puis une reprise en septembre après les congés d'été. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant une rentrée scolaire dans leur nouveau logement. Acheter en novembre-décembre peut parfois offrir des opportunités, les vendeurs étant plus pressés. Pensez à la date de règlement de la taxe foncière (mi-septembre) pour planifier votre calendrier.
Le saviez-vous ?
- Ermont dispose de 1 006 équipements publics et privés sur seulement 4 km².
- La commune a autorisé 351 logements neufs en 2024, en hausse de 85 %.
- L'âge médian des Ermontois est de 38,4 ans, inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ermont
- Prix médian à 3 933 €/m², en hausse de 87,2 % sur un an.
- Écart important entre maisons (4 444 €/m²) et appartements (3 684 €/m²).
- Rendement locatif brut de 6,2 % pour les appartements.
- Prix total type : 239 460 € pour un appartement, 373 296 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ermont
Quel est le prix au m² à Ermont en 2024 ?
Le prix médian à Ermont est de 3 933 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient autour de 3 684 €/m² et les maisons à 4 444 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 65 et 84 m².
Le prix immobilier à Ermont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en très forte hausse sur un an, avec une progression de +87,2 %. Cette tendance doit être nuancée par la composition des ventes, mais indique un marché dynamique et demandeur.
Combien de temps pour vendre un bien à Ermont ?
Dans un marché tendu avec peu de biens vacants (3,6 %) et une demande solide, un bien bien présenté et correctement prix peut se vendre rapidement. Surveillez l’arrivée de 351 logements neufs en 2024.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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