Le prix médian d'Ermont dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 933 €/m² observés en 2024. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 190 et 4 696 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Le prix médian au m² à Ermont est stable entre 2020 et 2024 (+1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 1 754 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +87,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 444 €/m² (surface médiane 84 m²) et celui des appartements à 3 684 €/m² (65 m²). Un bien type de 84 m² revient à environ 373 296 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,0 € (appartements) et 17,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Ermont: 587 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 117 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ermont est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Ermont en 2026 ?
À moins de 15 km de Paris, Ermont combine une accessibilité ferroviaire directe avec une densité de services élevée. Son marché immobilier, après une correction significative, interroge les investisseurs. Faut-il saisir l'opportunité en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 éclaire la décision.
Avec un écart de prix de -16 % par rapport à Bezons pour des indicateurs similaires, Ermont offre un point d'entrée stratégique en petite couronne parisienne.
Verdict
➤ Investir à Ermont exige une sélection rigoureuse du bien et du quartier, mais le potentiel locatif des appartements justifie l'engagement à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif sur appartements (6,2 %)
- ✓ Desserte ferroviaire exceptionnelle vers Paris
- ✓ Dynamisme démographique et immobilier soutenu
- ⚠ Accessibilité financière très faible pour les locaux
- ⚠ Marché volatil avec correction récente marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² se situe dans le tiers supérieur des communes françaises, typique de la proche banlieue parisienne.
- Légèrement en deçà des prix pratiqués dans les communes voisines mieux dotées comme Bezons ou Deuil-La-Barre.
- Rendement locatif brut des appartements (6,2 %) supérieur à la moyenne des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Ermont
Le marché immobilier d'Ermont affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Ermont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée indique un marché actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée indique un marché actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible indique un marché porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible indique un marché porté par des acheteurs extérieurs, avec un risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée suggère une demande solide mais des rendements nets à relativiser après charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée suggère une demande solide mais des rendements nets à relativiser après charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible confirme un marché purement résidentiel, sans effet de levier saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible confirme un marché purement résidentiel, sans effet de levier saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Ermont : cadre de vie et logement
Acheter à Ermont, c’est opter pour une ville moyenne (29 489 habitants) dense et bien connectée, au sein de la communauté d’agglomération Val Parisis. L’attractivité repose largement sur sa desserte ferroviaire, avec la gare Ermont Halte à moins de 10 minutes à pied du centre. Le marché, très actif, propose majoritairement des appartements, avec une part de maisons qui se fait rare et chère.
Tout savoir pour acheter et vivre à ErmontInvestir à Ermont : passer à l'action
Transformer ces données en décision concrète nécessite une expertise fine du terrain et des opportunités. Notre réseau de professionnels locaux connaît Ermont en profondeur et peut vous aider à identifier le bon bien au juste prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ermont
Quel est le prix immobilier moyen à Ermont ?
Le prix médian global à Ermont est de 3 933 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 3 684 €/m², et les maisons à 4 444 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Ermont ?
Le marché a connu une correction en 2023 et un rebond partiel en 2024. Avec un rendement locatif brut de 6,2 % pour les appartements, l'investissement peut être pertinent à condition de sélectionner un bien économe et bien situé, pour un horizon de moyen terme.
Ermont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Ermont est moins chère que plusieurs communes comparables : -9 % par rapport à Deuil-la-Barre et -16 % par rapport à Bezons. Elle est en revanche légèrement plus chère que Pierrefitte-sur-Seine ou Villeneuve-la-Garenne.
Quel rendement locatif espérer à Ermont ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,2 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Le rendement net, après déduction de la taxe foncière (39,41 %), des charges de gestion et de la vacance, avoisine les 3,8 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Ermont ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare Ermont Halte, pour leur accessibilité à Paris. Les zones avec une forte concentration de commerces et de services, bénéficiant d'une bonne connexion fibre, sont également plébiscitées.
Marché immobilier des communes voisines
Ermont affiche un décote de 16 % par rapport à Bezons, tout en offrant un rendement locatif supérieur et une desserte ferroviaire similaire, ce qui crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes d'Ermont
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