01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 41 résidences principales, 81 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 31,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 62,3 % |
| Logements vacants | 8 | 6,2 % |
Sur les 130 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 22,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 12,2 % |
| 3 pièces | 5 | 12,2 % |
| 4 pièces | 9 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 53,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 137 | 130 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 41 |
| Rés. secondaires | 63 | 69 | 81 |
| Vacants | 18 | 16 | 8 |
À Mazoires, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 34,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,4 % |
| Fioul | 9 | 22,0 % |
| Électricité | 9 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 21 | 51,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,3 % |
| 1 voiture | 17 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 89 | 30 | 18 |
| 1975 | 150 | 81 | 51 | 18 |
| 1982 | 125 | 72 | 48 | 5 |
| 1990 | 129 | 56 | 50 | 23 |
| 1999 | 136 | 51 | 71 | 14 |
| 2006 | 147 | 49 | 79 | 19 |
| 2011 | 132 | 51 | 63 | 18 |
| 2016 | 137 | 52 | 69 | 16 |
| 2022 | 130 | 41 | 81 | 8 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 130 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 29 | 27 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe G dominante (31 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 462 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 378 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 462 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 2 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (415 kWh/m²/an); côté appartements, ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinchal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Espinchal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 62,3 % de résidences secondaires, soit 81 logements sur 130 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (1 122 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales d'Espinchal sont occupées par leur propriétaire, contre 24,4 % de locataires. Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (376 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Espinchal a reculé de -5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Espinchal: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Espinchal est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Espinchal se trouve en altitude montagnarde (1 122 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.