Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 130 logements au total.
À Mazoires, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 34,8 %
Espinchal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 62,3 % de résidences secondaires, soit 81 logements sur 130 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en altitude montagnarde (1 122 m), sur un relief prononcé.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales d'Espinchal sont occupées par leur propriétaire, contre 24,4 % de locataires. Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (376 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 61,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Espinchal a reculé de -5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Espinchal: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Espinchal est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Espinchal se trouve en altitude montagnarde (1 122 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 130 logements dont 41 résidences principales, 81 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 130 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 137 | 130 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 41 |
| Rés. secondaires | 63 | 69 | 81 |
| Vacants | 18 | 16 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 130 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 29 | 27 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (38 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe G dominante (31 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 495 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 495 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinchal (prix au m², ventes DVF, tendance).