01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 66 résidences principales, 71 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 71 | 42,0 % |
| Logements vacants | 32 | 18,9 % |
Parmi les 169 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 50,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,1 % |
| 2 pièces | 5 | 7,7 % |
| 3 pièces | 11 | 16,9 % |
| 4 pièces | 20 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 41,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 166 | 169 |
| Rés. principales | 78 | 70 | 66 |
| Rés. secondaires | 70 | 78 | 71 |
| Vacants | 20 | 18 | 32 |
Pour référence, Chanterelle (10 km) affiche 26,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 16,9 % |
| Électricité | 12 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 60,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,6 % |
| 1 voiture | 35 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 119 | 33 | 42 |
| 1975 | 157 | 94 | 37 | 26 |
| 1982 | 156 | 90 | 60 | 6 |
| 1990 | 164 | 77 | 66 | 21 |
| 1999 | 172 | 74 | 86 | 12 |
| 2006 | 159 | 70 | 79 | 10 |
| 2011 | 168 | 78 | 70 | 20 |
| 2016 | 166 | 70 | 78 | 18 |
| 2022 | 169 | 66 | 71 | 32 |
Trajectoire de long terme: 194 logements en 1968, 169 en 2022 (-13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 38 | 35 | 47 | 45 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 10 | 45,5 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
La classe E domine avec 45 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 13 | 59,1 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 447 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 416 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 447 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 161 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (371 kWh/m²/an), les appartements ? (231) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Compains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Compains présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,0 % de résidences secondaires, soit 71 logements sur 169 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. À l'échelle locale, Compains est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 1 162 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Compains (83,1 %).
Le bâti de Compains est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 358 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,6 % de ménages sans voiture, 37,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Compains. Topographie et environnement: à 1 162 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.