01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 55 résidences principales, 20 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 61,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 22,5 % |
| Logements vacants | 14 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 89 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 8 | 14,8 % |
| 4 pièces | 11 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 89 |
| Rés. principales | 53 | 47 | 55 |
| Rés. secondaires | 22 | 20 | 20 |
| Vacants | 2 | 7 | 14 |
Espeyroux, commune de taille similaire à 17 km, affiche 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,3 % de propriétaires occupants, 8,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 18,2 % |
| Électricité | 15 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 29 | 52,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,9 % |
| 1 voiture | 21 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 38 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 42 | 3 | 10 |
| 1975 | 59 | 39 | 10 | 10 |
| 1982 | 58 | 38 | 12 | 8 |
| 1990 | 66 | 46 | 17 | 3 |
| 1999 | 73 | 45 | 25 | 3 |
| 2006 | 73 | 48 | 20 | 5 |
| 2011 | 77 | 53 | 22 | 2 |
| 2016 | 75 | 47 | 20 | 7 |
| 2022 | 89 | 55 | 20 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 89, soit +62 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 33,3 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,7 % des logements d'Estal sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Le cadre local de Estal est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Estal, avec 91,3 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (295 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 53,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 52,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Estal a vu son parc croître de +18,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel d'Estal s'inscrit dans un territoire perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.