01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 171 résidences principales, 56 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 56 | 22,7 % |
| Logements vacants | 20 | 8,1 % |
Sur les 247 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 22 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,8 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 21 | 12,3 % |
| 4 pièces | 46 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 55,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 237 | 247 |
| Rés. principales | 153 | 159 | 171 |
| Rés. secondaires | 45 | 56 | 56 |
| Vacants | 23 | 22 | 20 |
À Camps-Saint-Mathurin-Léobazel, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 42,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 24,0 % |
| Électricité | 53 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 42,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 31 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 79 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 104 | 27 | 19 |
| 1975 | 156 | 114 | 14 | 28 |
| 1982 | 160 | 110 | 24 | 26 |
| 1990 | 201 | 132 | 66 | 3 |
| 1999 | 206 | 139 | 51 | 16 |
| 2006 | 220 | 159 | 50 | 11 |
| 2011 | 222 | 153 | 45 | 23 |
| 2016 | 237 | 159 | 56 | 22 |
| 2022 | 247 | 171 | 56 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 247 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 35 | 30 | 83 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 13 | 39,4 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 12 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements C (154) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cornac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cornac recense 247 logements en 2022: 171 résidences principales (69,2 %), 56 résidences secondaires et 20 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Cornac, avec 77,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Croissance modérée du parc de Cornac entre 2016 et 2022 (+4,2 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cornac est une commune de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Cornac se trouve à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Lot
- Correction récente des prix : -30,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cornac
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Données du marché immobilier à Cornac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cornac s'établit à 2 391 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cornac se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cornac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cornac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 391 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +111,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 391 € | 2 391 € |
| Prix moyen/m² | 2 056 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 129 € |
| 2022 | 5 | 1 695 € |
| 2023 | 5 | 1 053 € |
| 2024 | 2 | 3 438 € |
| 2025 | 3 | 2 391 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cornac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cornac: 8 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cornac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cornac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cornac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cornac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cornac
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S'installer à Cornac : cadre de vie et logement
Cornac, commune de 366 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cornac
Cornac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cornac
Composition du parc immobilier à Cornac
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cornac: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cornac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 44,2 % 73 logts
- 1919-1945 4,8 % 8 logts
- 1946-1970 10,9 % 18 logts
- 1971-1990 13,3 % 22 logts
- 1991-2005 13,3 % 22 logts
- 2006-2019 13,3 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cornac
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cornac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cornac
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cornac
Quel est le prix de l'immobilier à Cornac ?
Le prix médian au m² à Cornac est de 2 391 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Cornac se situe-t-elle dans le Lot ?
Cornac se classe au 30ᵉ rang sur 309 communes du Lot — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cornac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cornac est de 3,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cornac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cornac
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Résumé
Le prix médian de Cornac s'établit à 2 391 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Lot. Au classement départemental, Cornac se place dans les 10 % de communes les plus chères du Lot.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cornac a enregistré une hausse de +111,8 % du prix médian au m². Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -30,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 391 €/m² pour 115 m². Rapporté au revenu médian de Cornac, un logement de 115 m² (274 965 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Cornac compte 22,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cornac s'interprète dans un contexte plus large — Cornac est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).