01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 31 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 23,6 % |
| Logements vacants | 11 | 20,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 55.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 40,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,2 % |
| 3 pièces | 8 | 25,8 % |
| 4 pièces | 7 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 55 | 55 |
| Rés. principales | 34 | 32 | 31 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 13 |
| Vacants | 9 | 11 | 11 |
Pour référence, Saint-Éloy-La-Glacière (20 km) affiche 37,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 93,8 % appartiennent à leurs occupants, 3,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 32,3 % |
| Électricité | 7 | 22,6 % |
| Autre (bois…) | 14 | 45,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. fioul pèse 32 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 15 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 27 | 13 | 7 |
| 1975 | 52 | 26 | 22 | 4 |
| 1982 | 54 | 28 | 19 | 7 |
| 1990 | 53 | 29 | 18 | 6 |
| 1999 | 50 | 28 | 15 | 7 |
| 2006 | 52 | 32 | 13 | 7 |
| 2011 | 56 | 34 | 13 | 9 |
| 2016 | 55 | 32 | 12 | 11 |
| 2022 | 55 | 31 | 13 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 47 à 55 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe F (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 415 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 222 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esteil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 55 logements d'Esteil, 11 sont vacants — soit 20,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (52 unités). Pour mémoire, Esteil est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien pèse 19,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 343 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 75,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Esteil reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (31 résidences principales d'Esteil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Esteil affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (30ᵉ rang le moins élevé sur 463 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (30ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -57,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Esteil
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esteil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esteil s'établit à 660 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esteil fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esteil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esteil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 647 €/m² → 660 €/m² (+2,0 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 32 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 660 € | 660 € |
| Prix moyen/m² | 660 € | |
| Surface médiane | – | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 647 € |
| 2022 | 2 | 1 556 € |
| 2024 | 2 | 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Esteil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Esteil, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Esteil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esteil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Esteil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Esteil: classe F en tête, 75,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esteil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esteil : cadre de vie et logement
Esteil compte 54 habitants, à 661 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esteil
Esteil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esteil
Composition du parc immobilier à Esteil
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
52 maisons pour 2 appartements: le parc à Esteil est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Esteil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 19,4 % 6 logts
- 1919-1945 12,9 % 4 logts
- 1946-1970 41,9 % 13 logts
- 1971-1990 12,9 % 4 logts
- 1991-2005 9,7 % 3 logts
- 2006-2019 6,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Esteil
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Esteil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esteil
Pour une maison de 32 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
21 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esteil
Quel est le prix de l'immobilier à Esteil ?
Le prix médian au m² à Esteil est de 660 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 32 m² (surface médiane locale), compter environ 21 000 €.
Comment Esteil se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Esteil figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 434ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Esteil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esteil est de 14,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Esteil est-il énergétiquement dégradé ?
75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Esteil
Esteil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Esteil se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 660 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026. Dans le Puy-de-Dôme, Esteil se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (30e rang le moins cher sur 463).
Le prix médian au m² à Esteil est stable entre 2021 et 2024 (+2,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -57,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 660 €/m².
Loyers observés à Esteil: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Esteil compte 23,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Esteil est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Esteil est perchée à 460 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.