01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 280 logements dont 999 résidences principales, 87 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 999 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 87 | 6,8 % |
| Logements vacants | 193 | 15,1 % |
Sur les 1 280 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 266 | 26,6 % |
| 1946-1970 | 187 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 233 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 58 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 61 | 6,1 % |
| 3 pièces | 238 | 23,8 % |
| 4 pièces | 356 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 33,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 229 | 1 266 | 1 280 |
| Rés. principales | 995 | 992 | 999 |
| Rés. secondaires | 108 | 88 | 87 |
| Vacants | 126 | 186 | 193 |
À titre de comparaison : 48,4 % de part de propriétaires à Massiac, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 829 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 120 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 286 | 28,7 % |
| Fioul | 223 | 22,3 % |
| Électricité | 281 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 20,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 29 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 999 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 10,1 % |
| 1 voiture | 474 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 099 | 954 | 63 | 82 |
| 1975 | 1 136 | 936 | 72 | 128 |
| 1982 | 1 149 | 951 | 100 | 98 |
| 1990 | 1 129 | 897 | 111 | 121 |
| 1999 | 1 171 | 933 | 105 | 133 |
| 2006 | 1 195 | 951 | 125 | 120 |
| 2011 | 1 229 | 995 | 108 | 126 |
| 2016 | 1 266 | 992 | 88 | 186 |
| 2022 | 1 280 | 999 | 87 | 193 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 099 logements à l'origine, 1 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 126 | 115 | 129 | 148 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 75 | 63 | 64 | 66 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 27 | 8,3 % |
| Classe D | 67 | 20,5 % |
| Classe E | 95 | 29,1 % |
| Classe F | 63 | 19,3 % |
| Classe G | 73 | 22,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,3 % |
| Classe B | 88 | 26,9 % |
| Classe C | 99 | 30,3 % |
| Classe D | 28 | 8,6 % |
| Classe E | 34 | 10,4 % |
| Classe F | 32 | 9,8 % |
| Classe G | 32 | 9,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 56 | 11 |
| Classe E | 85 | 10 |
| Classe F | 56 | 7 |
| Classe G | 73 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (321 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auzat-la-Combelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
193 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Auzat-la-Combelle (15,1 % des 1 280 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 94,9 % du parc. Le cadre local de Auzat-la-Combelle est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
18,2 % des logements d'Auzat-la-Combelle ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 314 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (28,7 %).
Auzat-la-Combelle conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Auzat-la-Combelle: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Auzat-la-Combelle est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Côté topographie, Auzat-la-Combelle se trouve perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 999 résidences principales d'Auzat-la-Combelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.