Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 46 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Portet-De-Luchon (10 km) affiche 32,0 %
27 résidences secondaires sur un parc de 46 logements (soit 58,7 %): le caractère de villégiature d'Estensan est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Côté cadre local, Estensan est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (1 067 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,0 %), devant les locataires (30,0 %). 5,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'Estensan s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (315 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Estensan est une commune du piémont pyrénéen. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 067 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 46 logements dont 19 résidences principales, 27 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 46 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 43 | 46 |
| Rés. principales | 16 | 18 | 19 |
| Rés. secondaires | 19 | 22 | 27 |
| Vacants | 1 | 3 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,0 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 17 logements, le total atteint 46 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (50 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estensan (prix au m², ventes DVF, tendance).