01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 81 résidences principales, 70 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 44,0 % |
| Logements vacants | 8 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 159 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 19,0 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,7 % |
| 2 pièces | 4 | 4,9 % |
| 3 pièces | 25 | 30,9 % |
| 4 pièces | 19 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 37,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 138 | 159 |
| Rés. principales | 60 | 75 | 81 |
| Rés. secondaires | 50 | 61 | 70 |
| Vacants | 4 | 2 | 8 |
Pour référence, Poubeau (13 km) affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,9 % de propriétaires occupants, 27,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 12 | 14,8 % |
| Électricité | 35 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 31 | 38,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,4 % |
| 1 voiture | 32 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 39 | 0 | 18 |
| 1975 | 63 | 39 | 19 | 5 |
| 1982 | 69 | 43 | 7 | 19 |
| 1990 | 80 | 51 | 17 | 12 |
| 1999 | 94 | 54 | 28 | 12 |
| 2006 | 115 | 59 | 50 | 6 |
| 2011 | 114 | 60 | 50 | 4 |
| 2016 | 138 | 75 | 61 | 2 |
| 2022 | 159 | 81 | 70 | 8 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 159 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 25 | 27 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 9 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 7 | 25,9 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 566 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 256 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 221 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 566 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 221 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (345 kWh/m²/an); côté appartements, E (349).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sailhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Sailhan reste vacante hors saison — 70 résidences secondaires recensées (44,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Le cadre local de Sailhan est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (826 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,9 %), devant les locataires (27,2 %).
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Sailhan présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 347 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Sailhan s'est étoffé rapidement, de +15,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sailhan: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (826 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Hautes-Pyrénées
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sailhan
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sailhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sailhan s'établit à 2 745 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sailhan se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sailhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sailhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +31,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 745 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 745 € | 2 745 € |
| Prix moyen/m² | 2 968 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 094 € |
| 2022 | 2 | 2 643 € |
| 2023 | 2 | 2 071 € |
| 2024 | 4 | 2 363 € |
| 2025 | 3 | 2 745 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 96 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sailhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sailhan: 18 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sailhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sailhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sailhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sailhan: majorité classée E, part de passoires thermiques à 44,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sailhan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sailhan : cadre de vie et logement
Sailhan, commune de 172 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 152 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sailhan
Sailhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sailhan
Composition du parc immobilier à Sailhan
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sailhan: 86,7 % de maisons, 13,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sailhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 12,7 % 10 logts
- 1919-1945 3,8 % 3 logts
- 1946-1970 26,6 % 21 logts
- 1971-1990 19,0 % 15 logts
- 1991-2005 19,0 % 15 logts
- 2006-2019 19,0 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sailhan
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sailhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sailhan
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
343 125 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sailhan
Quel est le prix de l'immobilier à Sailhan ?
Le prix médian au m² à Sailhan est de 2 745 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Sailhan se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Sailhan se classe au 62ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sailhan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sailhan est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sailhan est-il énergétiquement dégradé ?
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sailhan.
Communes limitrophes de Sailhan
Sailhan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sailhan se situe dans la moyenne — prix médian 2 745 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Pyrénées.
La progression du prix médian atteint +31,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Sailhan, au-dessus du rythme national. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +16,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 745 €/m² pour 125 m². Rapporté au revenu médian de Sailhan, un logement de 125 m² (343 125 €) représente 15,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 44,0 % de résidences secondaires, Sailhan est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire à Sailhan — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sailhan est une commune du piémont pyrénéen. Contexte physique: en altitude montagnarde (826 m), sur un relief prononcé.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).