01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 50 résidences principales, 3 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 5,6 % |
| Logements vacants | 1 | 1,9 % |
Parmi les 54 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 4,0 % |
| 4 pièces | 12 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 72,0 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 50 | 54 |
| Rés. principales | 42 | 45 | 50 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 2 | 0 | 1 |
À Moncaup (7 km, 156 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,2 % de propriétaires face à 5,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 13 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 26 | 51,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 20 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 28 | 1 | 9 |
| 1975 | 34 | 24 | 2 | 8 |
| 1982 | 33 | 27 | 5 | 1 |
| 1990 | 35 | 30 | 2 | 3 |
| 1999 | 39 | 35 | 3 | 1 |
| 2006 | 42 | 38 | 2 | 2 |
| 2011 | 46 | 42 | 3 | 2 |
| 2016 | 50 | 45 | 4 | 0 |
| 2022 | 54 | 50 | 3 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 38 à 54, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 145 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
54 logements composent le parc d'Estirac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Estirac — 5,9 % seulement contre 90,2 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Estirac: 31,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe E dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Estirac a augmenté de +8,0 %. 56,0 % des ménages d'Estirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Estirac est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 164 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.