01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 718 logements dont 1 529 résidences principales, 18 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 529 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 170 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 718.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 242 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 741 | 48,5 % |
| 1971-1990 | 293 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 103 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 92 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 94 | 6,1 % |
| 3 pièces | 261 | 17,1 % |
| 4 pièces | 482 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 685 | 44,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 750 | 1 795 | 1 718 |
| Rés. principales | 1 561 | 1 534 | 1 529 |
| Rés. secondaires | 14 | 21 | 18 |
| Vacants | 175 | 240 | 170 |
Bouligny, commune de taille similaire à 11 km, affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 469 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 162 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,8 %, locataires 41,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 595 | 38,9 % |
| Fioul | 403 | 26,4 % |
| Électricité | 357 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 11,0 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 777 |
| Total ménages | 1 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 246 | 16,1 % |
| 1 voiture | 730 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 554 | 36,2 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 227 | 886 | 15 | 326 |
| 1975 | 1 414 | 1 226 | 54 | 134 |
| 1982 | 1 510 | 1 331 | 43 | 136 |
| 1990 | 1 565 | 1 353 | 40 | 172 |
| 1999 | 1 583 | 1 443 | 32 | 108 |
| 2006 | 1 625 | 1 507 | 7 | 111 |
| 2011 | 1 750 | 1 561 | 14 | 175 |
| 2016 | 1 795 | 1 534 | 21 | 240 |
| 2022 | 1 718 | 1 529 | 18 | 170 |
Trajectoire de long terme: 1 227 logements en 1968, 1 718 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 222 | 218 | 189 | 187 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 126 | 107 | 77 | 71 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 1,8 % |
| Classe C | 146 | 22,4 % |
| Classe D | 234 | 35,9 % |
| Classe E | 125 | 19,2 % |
| Classe F | 80 | 12,3 % |
| Classe G | 54 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 7,5 % |
| Classe B | 168 | 25,8 % |
| Classe C | 110 | 16,9 % |
| Classe D | 152 | 23,3 % |
| Classe E | 77 | 11,8 % |
| Classe F | 65 | 10,0 % |
| Classe G | 30 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 94 | 52 |
| Classe D | 113 | 121 |
| Classe E | 70 | 55 |
| Classe F | 54 | 26 |
| Classe G | 43 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (238), appartements classés D (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 45 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 718 logements composent le parc d'Étain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). 75,4 % de maisons pour 24,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Étain est une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m — contexte utile pour lire le parc.
Étain présente un profil majoritairement propriétaire — 56,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Étain combine un noyau ancien (3,8 %) et une couronne plus récente (6,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Étain a diminué (-4,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,1 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étain est une commune lorraine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 529 résidences principales d'Étain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Étain a bondi de +19,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 375 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Meuse
- Prix en forte hausse : +19,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Étain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Étain : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Étain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étain s'établit à 1 401 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étain se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Étain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Étain évolue de +23,9 %, passant de 1 131 à 1 401 €/m²; 43 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
93,0 % maisons, 7,0 % appartements sur 43 ventes: le collectif pèse 7,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 40 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 401 € | 1 387 € | 7 209 € |
| Prix moyen/m² | 1 597 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 131 € |
| 2022 | 53 | 1 182 € |
| 2023 | 52 | 1 070 € |
| 2024 | 44 | 1 175 € |
| 2025 | 43 | 1 401 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 78 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Étain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étain totalise 31 logements sur 5 ans, soit +158 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Étain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 651 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étain est D, avec 20,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étain : cadre de vie et logement
Étain compte 3 375 habitants, à 214 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 150 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étain
Étain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étain
Composition du parc immobilier à Étain
1 718 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Étain combine 75,7 % de maisons et 24,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 529 logements).
- Avant 1919 3,8 % 58 logts
- 1919-1945 15,8 % 242 logts
- 1946-1970 48,5 % 741 logts
- 1971-1990 19,2 % 293 logts
- 1991-2005 6,7 % 103 logts
- 2006-2019 6,0 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étain
150 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Étain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étain
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 105 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étain
Quel est le prix de l'immobilier à Étain ?
Le prix médian au m² à Étain est de 1 401 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Étain se situe-t-elle dans le Meuse ?
Étain se classe au 84ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Étain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étain est de 7,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Étain est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étain.
Communes limitrophes d'Étain
Étain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étain s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 401 €/m², soit -43,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Étain a enregistré une hausse de +23,9 % du prix médian au m². 246 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,2 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Étain (93,0 % des transactions), à un prix médian de 1 387 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 145 635 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Étain avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Étain (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Étain est une commune lorraine. Étain est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.