01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 718 logements dont 1 529 résidences principales, 18 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 529 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,0 % |
| Logements vacants | 170 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 718.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 242 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 741 | 48,5 % |
| 1971-1990 | 293 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 103 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 92 | 6,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 94 | 6,1 % |
| 3 pièces | 261 | 17,1 % |
| 4 pièces | 482 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 685 | 44,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 750 | 1 795 | 1 718 |
| Rés. principales | 1 561 | 1 534 | 1 529 |
| Rés. secondaires | 14 | 21 | 18 |
| Vacants | 175 | 240 | 170 |
Bouligny, commune de taille similaire à 11 km, affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 868 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 469 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 162 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,8 %, locataires 41,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 595 | 38,9 % |
| Fioul | 403 | 26,4 % |
| Électricité | 357 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 11,0 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 777 |
| Total ménages | 1 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 246 | 16,1 % |
| 1 voiture | 730 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 554 | 36,2 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 227 | 886 | 15 | 326 |
| 1975 | 1 414 | 1 226 | 54 | 134 |
| 1982 | 1 510 | 1 331 | 43 | 136 |
| 1990 | 1 565 | 1 353 | 40 | 172 |
| 1999 | 1 583 | 1 443 | 32 | 108 |
| 2006 | 1 625 | 1 507 | 7 | 111 |
| 2011 | 1 750 | 1 561 | 14 | 175 |
| 2016 | 1 795 | 1 534 | 21 | 240 |
| 2022 | 1 718 | 1 529 | 18 | 170 |
Trajectoire de long terme: 1 227 logements en 1968, 1 718 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 222 | 218 | 189 | 187 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 126 | 107 | 77 | 71 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 1,8 % |
| Classe C | 146 | 22,4 % |
| Classe D | 234 | 35,9 % |
| Classe E | 125 | 19,2 % |
| Classe F | 80 | 12,3 % |
| Classe G | 54 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 7,5 % |
| Classe B | 168 | 25,8 % |
| Classe C | 110 | 16,9 % |
| Classe D | 152 | 23,3 % |
| Classe E | 77 | 11,8 % |
| Classe F | 65 | 10,0 % |
| Classe G | 30 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 94 | 52 |
| Classe D | 113 | 121 |
| Classe E | 70 | 55 |
| Classe F | 54 | 26 |
| Classe G | 43 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 45 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 718 logements composent le parc d'Étain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). 75,4 % de maisons pour 24,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Étain est une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 214 m — contexte utile pour lire le parc.
Étain présente un profil majoritairement propriétaire — 56,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Étain combine un noyau ancien (3,8 %) et une couronne plus récente (6,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Étain a diminué (-4,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,1 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étain est une commune lorraine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 214 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 529 résidences principales d'Étain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.