01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 351 résidences principales, 37 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 8,8 % |
| Logements vacants | 34 | 8,1 % |
Sur les 422 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 77 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,0 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 5,7 % |
| 3 pièces | 66 | 18,8 % |
| 4 pièces | 98 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 46,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 404 | 410 | 422 |
| Rés. principales | 332 | 335 | 351 |
| Rés. secondaires | 43 | 35 | 37 |
| Vacants | 28 | 40 | 34 |
Chaumot, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 33,4 % |
| Fioul | 33 | 9,4 % |
| Électricité | 105 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 26,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,0 % |
| 1 voiture | 147 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 185 | 77 | 25 |
| 1975 | 301 | 190 | 93 | 18 |
| 1982 | 296 | 195 | 83 | 18 |
| 1990 | 345 | 235 | 91 | 19 |
| 1999 | 360 | 280 | 59 | 21 |
| 2006 | 393 | 320 | 59 | 14 |
| 2011 | 404 | 332 | 43 | 28 |
| 2016 | 410 | 335 | 35 | 40 |
| 2022 | 422 | 351 | 37 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 287 à 422 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 36 | 32 | 37 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 28 | 36,4 % |
| Classe E | 14 | 18,2 % |
| Classe F | 11 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,4 % |
| Classe B | 19 | 24,7 % |
| Classe C | 19 | 24,7 % |
| Classe D | 14 | 18,2 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 25 | 3 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (249 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Étigny: 83,2 % de résidences principales, 8,8 % de secondaires et 8,1 % de vacants sur un total de 422 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,8 %). Ce contexte résidentiel — Étigny est au cœur du tissu rural bourguignon, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Étigny présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (33,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Étigny reste stable (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Étigny: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Étigny appartient au tissu au cœur du tissu rural bourguignon, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Étigny se trouve à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.