01 Le parc de logements
Le parc comprend 531 logements dont 462 résidences principales, 22 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,1 % |
| Logements vacants | 47 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 531.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 117 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 97 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 72 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 21 | 4,6 % |
| 3 pièces | 75 | 16,3 % |
| 4 pièces | 134 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 515 | 531 |
| Rés. principales | 422 | 454 | 462 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 22 |
| Vacants | 33 | 36 | 47 |
85,4 % de part de propriétaires à Égriselles-le-Bocage, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 126 | 27,3 % |
| Électricité | 204 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 105 | 22,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Sous-occupation très accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,0 % |
| 1 voiture | 181 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 124 | 107 | 10 |
| 1975 | 274 | 244 | 11 | 19 |
| 1982 | 308 | 270 | 9 | 29 |
| 1990 | 322 | 283 | 12 | 27 |
| 1999 | 373 | 307 | 48 | 18 |
| 2007 | 466 | 423 | 24 | 19 |
| 2012 | 484 | 422 | 29 | 33 |
| 2017 | 515 | 454 | 26 | 36 |
| 2023 | 531 | 462 | 22 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 241 à 531 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 35 | 31 | 48 | 30 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 15 | 16 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 6,7 % |
| Classe C | 33 | 31,7 % |
| Classe D | 38 | 36,5 % |
| Classe E | 13 | 12,5 % |
| Classe F | 10 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 23,1 % |
| Classe B | 42 | 40,4 % |
| Classe C | 11 | 10,6 % |
| Classe D | 13 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 25 | 8 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (200), appartements classés C (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 531 logements à Rosoy, dont 87,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne.
La structure d'occupation de Rosoy est caractéristique des communes de propriétaires (82,5 %).
15,6 % des logements de Rosoy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Rosoy s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Rosoy: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 418 communes du Yonne, Rosoy se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Rosoy
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rosoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rosoy s'établit à 2 066 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rosoy se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rosoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 066 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 066 € | 2 066 € |
| Prix moyen/m² | 2 039 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 638 € |
| 2022 | 16 | 1 874 € |
| 2023 | 10 | 1 835 € |
| 2024 | 9 | 1 562 € |
| 2025 | 13 | 2 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rosoy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rosoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Rosoy, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rosoy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rosoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rosoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rosoy: classe D en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rosoy
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S'installer à Rosoy : cadre de vie et logement
Rosoy compte 1 072 habitants sur 5,96 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosoy
Rosoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosoy
Composition du parc immobilier à Rosoy
531 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
497 maisons pour 32 appartements: le parc à Rosoy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rosoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 462 logements).
- Avant 1919 6,5 % 30 logts
- 1919-1945 5,2 % 24 logts
- 1946-1970 25,3 % 117 logts
- 1971-1990 26,2 % 121 logts
- 1991-2005 21,0 % 97 logts
- 2006-2020 15,6 % 72 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rosoy
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rosoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Yonne PPRN Approuvé approuvé le 26/11/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rosoy
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosoy
Quel est le prix de l'immobilier à Rosoy ?
Le prix médian au m² à Rosoy est de 2 066 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Rosoy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Rosoy se classe au 12ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rosoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosoy est de 5,8 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rosoy.
Résumé
Le coût médian du m² à Rosoy (2 066 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +38,8 % par rapport dans l'Yonne. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 066 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 185 940 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rosoy: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Rosoy (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Rosoy — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Rosoy est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).