01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 192 résidences principales, 34 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 13,9 % |
| Logements vacants | 19 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 32 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 37 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 31 | 16,2 % |
| 4 pièces | 43 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 240 | 244 |
| Rés. principales | 158 | 183 | 192 |
| Rés. secondaires | 47 | 43 | 34 |
| Vacants | 12 | 14 | 19 |
En comparaison, Passy (à 9 km) enregistre 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 8,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 15,7 % |
| Électricité | 71 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 82 | 42,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 68 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 92 | 42 | 12 |
| 1975 | 164 | 87 | 59 | 18 |
| 1982 | 171 | 96 | 67 | 8 |
| 1990 | 182 | 111 | 58 | 13 |
| 1999 | 181 | 115 | 54 | 12 |
| 2007 | 203 | 143 | 46 | 14 |
| 2012 | 217 | 158 | 47 | 12 |
| 2017 | 240 | 183 | 43 | 14 |
| 2023 | 244 | 192 | 34 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 244 en 2023 (+67 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 11 | 14 | 23 | 16 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bussy-le-Repos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bussy-le-Repos cumule 244 logements au millésime 2023: 78,7 % en résidence principale, 13,9 % en secondaire, 7,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bussy-le-Repos est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 89,8 % des résidences principales de Bussy-le-Repos sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Bussy-le-Repos est notablement ancien: 30,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Bussy-le-Repos consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Bussy-le-Repos reste stable (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bussy-le-Repos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bussy-le-Repos s'établit à 1 488 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bussy-le-Repos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bussy-le-Repos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 488 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 488 € |
| Prix moyen/m² | 1 619 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 595 € |
| 2022 | 8 | 1 552 € |
| 2023 | 9 | 1 612 € |
| 2024 | 4 | 1 258 € |
| 2025 | 8 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Bussy-le-Repos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Bussy-le-Repos, +275 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bussy-le-Repos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bussy-le-Repos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bussy-le-Repos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bussy-le-Repos: classe D en tête, 22,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bussy-le-Repos
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S'installer à Bussy-le-Repos : cadre de vie et logement
Bussy-le-Repos compte 453 habitants sur 23,79 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bussy-le-Repos
Bussy-le-Repos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bussy-le-Repos
Composition du parc immobilier à Bussy-le-Repos
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
237 maisons pour 6 appartements: le parc à Bussy-le-Repos est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bussy-le-Repos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 30,3 % 57 logts
- 1919-1945 11,2 % 21 logts
- 1946-1970 10,6 % 20 logts
- 1971-1990 17,0 % 32 logts
- 1991-2005 10,6 % 20 logts
- 2006-2020 19,7 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bussy-le-Repos
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bussy-le-Repos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bussy-le-Repos
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 168 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bussy-le-Repos : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussy-le-Repos
Quel est le prix de l'immobilier à Bussy-le-Repos ?
Le prix médian au m² à Bussy-le-Repos est de 1 488 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Bussy-le-Repos se situe-t-elle dans le Yonne ?
Bussy-le-Repos se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Bussy-le-Repos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bussy-le-Repos est de 5,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bussy-le-Repos est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bussy-le-Repos
Bussy-le-Repos est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 488 €/m² de prix médian, Bussy-le-Repos figure parmi les communes les plus accessibles de l'Yonne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 488 €/m². Le bien médian (111 m² à 165 168 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bussy-le-Repos: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bussy-le-Repos est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).