01 Le parc de logements
Le parc comprend 854 logements dont 603 résidences principales, 145 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 145 | 17,0 % |
| Logements vacants | 107 | 12,5 % |
Parmi les 854 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 78 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 94 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 134 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 64 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 41 | 6,8 % |
| 3 pièces | 100 | 16,6 % |
| 4 pièces | 158 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 48,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 851 | 861 | 854 |
| Rés. principales | 567 | 589 | 603 |
| Rés. secondaires | 189 | 158 | 145 |
| Vacants | 95 | 115 | 107 |
En regard, Paimpont (à 18 km, 1 772 hab.) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 504 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 96 | 15,9 % |
| Électricité | 203 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 284 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,5 % |
| 1 voiture | 314 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 41,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 619 | 497 | 87 | 35 |
| 1975 | 626 | 446 | 133 | 47 |
| 1982 | 644 | 459 | 138 | 47 |
| 1990 | 779 | 554 | 156 | 69 |
| 1999 | 789 | 578 | 147 | 64 |
| 2006 | 809 | 534 | 185 | 90 |
| 2011 | 851 | 567 | 189 | 95 |
| 2016 | 861 | 589 | 158 | 115 |
| 2022 | 854 | 603 | 145 | 107 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 619 à 854, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 116 | 151 | 165 | 140 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 73 | 76 | 77 | 72 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 33 | 15,7 % |
| Classe D | 63 | 30,0 % |
| Classe E | 57 | 27,1 % |
| Classe F | 33 | 15,7 % |
| Classe G | 16 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 210 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11,9 % |
| Classe B | 89 | 42,4 % |
| Classe C | 62 | 29,5 % |
| Classe D | 9 | 4,3 % |
| Classe E | 15 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 30 | 3 |
| Classe D | 50 | 13 |
| Classe E | 45 | 12 |
| Classe F | 26 | 7 |
| Classe G | 15 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (260 kWh/m²/an), les appartements D (262) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 854 logements de Guilliers, 107 sont vacants — soit 12,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (807 unités). Côté cadre local, Guilliers est dans la géographie bretonne, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,6 % de propriétaires contre 15,5 % de locataires. Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Le bâti de Guilliers s'étend d'un noyau historique (24,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Guilliers reste stable (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Guilliers: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Guilliers appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Guilliers est à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 603 résidences principales de Guilliers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Guilliers affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (41ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (41ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Guilliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guilliers s'établit à 1 413 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guilliers fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Guilliers évolue de +38,4 %, passant de 1 021 à 1 413 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 421 €/m² (maisons) contre 1 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 413 € | 1 421 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 450 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 021 € |
| 2022 | 31 | 1 175 € |
| 2023 | 29 | 1 351 € |
| 2024 | 34 | 1 409 € |
| 2025 | 27 | 1 413 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Guilliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Guilliers, dont 3 en 2025 (+54 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Guilliers: la classe D domine, 23,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guilliers : cadre de vie et logement
Guilliers compte 1 368 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guilliers
Guilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guilliers
Composition du parc immobilier à Guilliers
854 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Guilliers, 5,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 588 logements).
- Avant 1919 24,7 % 145 logts
- 1919-1945 13,3 % 78 logts
- 1946-1970 16,0 % 94 logts
- 1971-1990 22,8 % 134 logts
- 1991-2005 12,4 % 73 logts
- 2006-2019 10,9 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Guilliers
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guilliers
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 105 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Guilliers ?
Le prix médian au m² à Guilliers est de 1 413 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Guilliers se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Guilliers figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 209ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guilliers est de 6,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Guilliers est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guilliers.
Communes limitrophes de Guilliers
Guilliers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Guilliers est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 413 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Guilliers compte parmi les 16 % les plus abordables du Morbihan.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Guilliers a enregistré une hausse de +38,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 174 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Guilliers: 96,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 421 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 120 785 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Guilliers compte 17,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 20 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guilliers est dans la géographie bretonne. Le cadre géographique (à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.